央行23日公布升息半碼，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼，若以五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
這次雖僅升半碼，是第5次升息，專家表示，以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078%，升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元。
目前市場的通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。
有專家認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關。
實價登錄上路，擔心明年公告現值可能大幅調漲、不動產贈與稅額隨之升高，民眾紛加快贈與動作。根據統計，今年前3季不動產贈與移轉件數已近3.5萬件，較去年同期大增18.9% ，預料全年可輕鬆突破4萬件，將寫下歷史新高。國內贈與移轉件數前幾年大多在2、3萬件上下，2009年遺贈稅降低至10%後，贈與件數開始衝高，去年則達3.9萬件；市場原認為在遺贈稅效應降低後，件數應會逐步減少，未料今年以來持續增加，下半 [...]
[公告] 本會11月22-24日辦理自強活動-暫停辦公室服務 11月22-24日(星期四-六)本會辦理國內自強活動〔金門之行〕，暫停辦公室作業服務，如造成不便之處，敬請見諒！台南縣建築開發商業同業公會 敬上 [...]
高鐵串連台灣南北形成一日生活圈，不動產估價師認為，高鐵除運輸外，當地縣市政府更要有特殊功能性亮點搭配高鐵，才能創造區域價值。富比士網路科技舉行「高鐵沿線房市趨勢大探索」2013房市趨勢觀察，宏大不動產估價師聯合事務所表示，台灣從百年前的海運時代，一路進步到鐵路時代、汽車時代、捷運時代，再到近年的高鐵時代。鐵路時代各地以火車站為當地經濟發展重心，汽車時代則是以高速公路交流道便捷的縣市行政、商業中心為 [...]
受實價登錄與政府打房影響，台灣房屋總經理彭培業表示，明年度全球景氣低迷，國內在沒有激勵經濟的政策下，預估成交量將持續萎縮，太舊的房屋與預售屋恐不樂觀。在實價登錄揭露、奢侈稅實施下，再加金管會對保險業投資不動產祭出七大控管措施等影響，引發房市交易量萎縮，甚至議價空間變大。彭培業分析，影響房價有三要件，即是全球景氣、國內政策、區域議題，這三者缺一不可。對明年而言，如果前兩者都不好，區域市場也難有大表現 [...]
內政部通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案，賦予租金補貼法源依據，將在近日發布實施。「住宅法」年底將上路，內政部部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」草案及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」草案。內政部表示，2項辦法是依據「住宅法」規定研訂，辦理補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用，協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居的住宅。「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」 [...]
金管會嚴控保險業獵樓祭出7禁令，業者預料現已公告、預計年底前標售的標案普遍會流標，更預料商用不動產價格可能下修。許多業者認為，商用不動產未來幾個月將會出現劇烈變化；而在兩岸題材下，商用不動產市場長期仍是樂觀，壽險退出，是否會有新勢力殺低進場，值得觀察。永慶資產管理表示，11、12月的標案也普遍會流標，市場氣氛會急速下盪，中小型商辦交易也會受到影響，事實上，許多之前積極的買方，現在已紛紛暫緩投資動作 [...]
雖然景氣差加上政策打壓不斷，房市深陷低迷谷底，不過，根據台灣房屋針對全台客戶進行調查，3成以上受訪者表示，未來3年最想投資的還是房地產。在台灣房屋的調查中，問到未來3年最想投資的標的，有32%受訪者表示「房地產」，其次為「現金」，占比達25%。黃金排第三，占比約19%，基金13%排第四。想投資股票的，僅有9.2%，不到1成。進一步調查目前有意願購屋者，以30~40歲意願最高，占比達28%，其次為4 [...]
金管會專案金檢銀行不動產放款業務，從嚴規範計入上限項目，銀行業務大受衝擊，已有銀行因此停辦房貸業務，包括雙子星案貸款也無法承作；銀行相繼向金管會爭取鬆綁，以利拚經濟。根據銀行法第72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的30%。究竟那些項目必須計入上限計算，在主管機關打炒房政策下，認定愈來愈嚴，連銀行國際金融業務分行（OBU）的不動產 [...]
金管會19日頒布壽險業購買不動產的「新六條」，包括最低報酬率提高到2.875%等；但金管會也決定，對於政府的地上權開發，和3億元以下的交易案，做法可較具彈性。金管會說，考量引導壽險資金投入公共建設，而且地上權有一定使用期間，和一般不動產性質不同，如果是配合政府公共建設，且有規定開發時程的地上權案件，可以不比照素地規定。另外，投資不動產應該要逐案提報董事會通過，但如果風險資本額（RBC）達到法定規範 [...]
過去低價承攬的公教人員「築巢優利貸」，在華南銀行傾向不續辦後，已有銀行內部開始評估搶標。銀行主管指出，目前除了台銀和兆豐銀有意搶標之外，據傳有部分民營銀行也在評估出手標下「築巢優利貸」辦理權，但相較過去1.64％的低水準，未來公教房貸利率可能會拉高至2％以上。近3屆的公教房貸承辦銀行清一色為泛公股行庫，銀行主管指出，一方面可衝刺房貸餘額，另一方面因公教客戶逾放低，又可增加消費金融業務，被視為最安全 [...]