央行23日公布升息半碼，從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼，若以五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
這次雖僅升半碼，是第5次升息，專家表示，以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078%，升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元。
目前市場的通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。
有專家認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關。
召開協調會報討論房地合一實價課稅的民進黨達成共識，希望儘速完成立法，並說要慎防國民黨個別立委私下杯葛。 民進黨政策會指出，原則上大方向支持行政院房地合一的新方案，因為行政院已做了若干修正，包括稅率、自用住宅減免、重購退稅的最新版本設計；在此基礎上，民進黨不會再放寬退讓，其他的就授權立法院民進黨團去協商細節。 民進黨希望房地合一實價課稅儘速完成立法，同時要慎防國民黨有些個別立委私下杯葛。 [...]
明年實施房地合一稅，不少市場人士擔憂，今年底可能出現拋售潮。業者分析，對於明年交屋、取得產權的預售案屋主，未來出售就要適用新制，繳稅壓力大增，恐引發預售屋的交屋前轉售潮或解約潮。 永慶房產集團研表示，預售案明年交屋勢必更困難，因為明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力，恐形成交屋前轉售、解約潮。 由於房地合一稅有設計日出條 [...]
根據銀行業者觀察，今年以來豪宅成交量創歷年新低，成交價與開價差距達1成以上，且供給量較大的次級區域，法拍屋較去年同期成長近1倍。 銀行房貸主管表示，根據主管機關今年以來的統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，移轉棟數年減續高居兩位數，平均達15∼30％；不動產業者調查結果也顯示，今年來豪宅成交量創歷年新低，尤其開價與成交價平均差距達1成以上。 銀行房貸主管強調，豪宅買家、投資客 [...]
巴克萊資本證券非科技產業研究團隊指出，台灣房市已進入「政治冰河期」，未來18個月政策不確定性將衝擊大台北地區房價下跌，其中又以台北市的豪會面臨較大降價壓力。 巴克萊指出，與中國4月起紛紛祭出寬鬆政策不同的是，台灣政府在下列兩項因素考量下，房市政策將會轉趨嚴格：1、接下來的選舉將使得政治人物制定有利於中低收入選民的房市政策；2、政府無法提供年輕族群足夠的公共住宅；儘管台北市的換屋需求仍在，但投資需 [...]
針對房地合一法案，台南縣不動產仲介公會理事長黃明成認為，稅率超過15%以上都算過高，政府應創造均富而非均貧社會。 行政院敲定房地合一實價課稅的草案版本，獲利部分要課徵45％的重稅。對此，台南縣不動產仲介公會理事長黃成批稅率過高，並認為，只要超過15％以上都算過高。他表示，政府施政是要創造均富社會，而不是均貧社會。 針對房地合一的行政院版本，黃明成批評政策形成的過程缺點多，如財政部才舉辦兩場公聽會 [...]
資誠聯合會計師事務所表示，財政部已放寬，個人以土地與建商合建並分得房屋後出售，只要符合土地興建前已持有10年，或興建後設籍滿2年，可免辦營業登記，免課營業稅及營所稅，可望減少囤房囤地現象。 以往連續處分不動產者，容易被國稅局視為營利行為，要求辦理營業登記以課徵營業稅及營所稅；但若自地自建、拆除改建或合建分屋等，地主拿到分回房地若為自住，資誠聯合會計師事務所表示，日後出售應予放寬。 財政部在今年1 [...]
行政院院會通過房地合一稅制改革，修法內容包括所得稅法部分條文及奢侈稅部分條文，力拼立法院本會期三讀通過，於105年元旦實施。 財政部說明，房地合一原則上是以出售房地收入減除成本費用，以及公告土地現值漲價總數額的餘額，做為課稅稅基。持有1年以內房地交易所得稅稅率為45％，持有1年以上2年以內，稅率35％；長期持有可享優惠，持有超過2年，在10年以內，稅率為20％，持有超過10年，稅率15％。 至於 [...]
台南市都委會通過南鐵相關都計變更案後，安置拆遷戶的照顧住宅預計6月公告登記，並放寬申購資格，期限2個月。有拆遷戶躍躍欲試，但反台南鐵路東移自救會則全面扺制。 市府都發局表示，照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層建築，其中，366戶將提供鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶，以低於市價之成本價（住宅平均每坪10.5萬元、店舖平均每坪17萬元）選購。 依專案照顧住宅方案申購作業要點原有規定 [...]
根據一家網路公司的一項民調中顯示，超過七成的國人認為購屋比租屋好，其中又以20到30歲的年輕族群占比逾8成；各年齡層中，僅60歲以上民眾，多數認為租房好，占比66%。 內政部日前提出「青年生活住宅」政策，擬建兩萬戶便宜住宅出售給青年，不少學者、業者反對，認為是合宜住宅翻版，應該推動只租不售社會住宅；而恰好此一調查顯示年輕人還是偏好擁有自己的房子。 支持購屋的主要三項理由，一、可以強迫儲蓄；二、有 [...]
行政院會今通過攸關房地合一課稅的「所得稅法」修正草案；持有房地未滿一年出售，課稅45％；自住者獲利未滿400萬元免稅、逾400萬元課稅10％，預計最快今天送立院審議。 不過，立法院本會期預計6月16日休會，約只剩3週審議期，而民進黨主席蔡英文日前也表態將提出民進黨版方案，本會期要拚三讀困難度相當高。 財政部長張盛和表示，財政部召開三場座談會，每位學者不再堅持，各界已有共識，也高度肯定房地合一改革 [...]