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高房價逼出老屋交易潮 六都住宅買賣屋齡老化

根據內政不動產資訊平台資料顯示,去年Q4全國住宅平均買賣屋齡,已達近27年,較前年同期增加1.7年。六都中則以台北市屋齡平均達31.7年最高,桃園20.9年最年輕,其新北、台中、台南及高雄則介於26到30年間。

根據資料顯示,六都平均買賣屋齡只有桃園市平均20.9年,台南26年、高雄27年,新北市28.6年;超過30大關的有台北市31.7年,台中市的31年。

根據專家分析,屋齡最高的台北市由於房價高、新屋貴,對於一般購屋族門檻較高,因此若有自住需求的民眾,可能會將目光轉向屋齡較高的物件;加上台北市本因老屋價值高,也沒有太多重劃區,因此讓老屋交易占比過半。新案供給長年稀缺,低屋齡物件的交易占比走低,讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。

部分民眾買老屋是看上危老、都更的改建遠景,在預期經濟價值的心理帶動下,進一步強化老宅的市場性,使屋齡30年以上的交易占比,年增3.6個百分點。去年Q4北市逾30年老屋,交易占比將近六成,其次為台中市占46.48%、台南市占41.2%、新北市占40.8%、高雄市占32.7%、桃園市占23.8%。

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