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今年1月營造暨不動產NMI指數仍呈現緊縮，那麼房市的未來走勢將如何？中華經濟研究院表示，接下來就看329房市檔期的推案量、銷售量和推案價，今年的態勢應該大概就比較底定了。

中華經濟研究院指出，營造暨不動產1月NMI指數為44.4，呈現緊縮；主要是組成指標中，商業活動與新增訂單受到1月營業天數較少所致，但對於未來六個月展望部分，指數則是往上走。

今年政府的公共支出，相關建案已陸續開出，不過，在住宅部分，目前看法則是比較兩極。雖然「平均地權條例修法」三讀通過，其中預售屋換約限制不溯既往，相對比較樂觀一點；但是整個趨勢，還是看到兩極化的現象。但這一波鋼價上漲，也讓不動產業者馬上感受到，推案相對比較審慎。

專家指出，營建不動產分為工程、不動產開發、仲介三大塊，整體來說，氛圍已沒有之前想的那麼悲觀，差異就在它的槓桿程度。1月營造暨不動產不僅原物料價格往上，服務費收費價格雖然曾經在去年11、12月呈現持平，但價格還是往上，包括人力、營業成本都是持續攀升。鋼價先前稍微穩定，但現在又開始漲，還有營建業也面臨永續議題，包括結構設計等等，都會影響房是連動。

小型或地區型的營造暨不動產企業面臨成本攀升，加上目前的房市政策及一般民眾考慮利息的壓力，讓銷售上比較緩慢。不過，中大型或北部地區的建案，目前表現有比較好一點，預估329房市檔期結果出來之後，今年的整體態勢就會比較底定。