2022為近6年的房市首度衰退年
去年全國建物買賣移轉棟數，32萬棟防線失守。根據內政統計月報最新資料顯示，2022年全國買賣移轉量約31.8萬棟，較2021年減少約3萬棟，導致買賣移轉年減8.6％，成為近6年首度衰退的一年。
2022年房市景氣上下半年兩樣情，專家表示，本來上半年還維持往年的成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊。2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年的買賣移轉棟數開高走低，並跌破32萬棟關口，寫下近3年來新低量。
由於經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場的觀望心態，因此2023年全國的買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨力保30萬棟的壓力。
專家表示，2022年全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政經衝擊下，都會區的投資買盤退卻，加上都會區房價水位高，升息又進一步限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群從都會區外移到蛋白區購屋，造成都會區與蛋白區買賣移轉量的此消彼漲。
專家分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段，可說是往後房市的中堅份子。
