即時資訊

國土功能分區無關土地徵收

為促進國土整合管理及永續發展,中央預計2025年公告施行國土計畫新制。台南市政府地政局指出,目前有許多民眾仍對國土功能分區有所誤解,例如:誤以為劃入國土保育區第1類的土地會被徵收或禁止農作使用等,事實上國土功能分區劃設與土地徵收是兩回事,且現行農牧用地、養殖用地即便劃入第1類,也可維持合法農作使用。


依據《國土計畫法》,國土計畫新制將採三階段進行,第一階段由內政部於2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」,規範各種分區的劃設原則;第二階段則由台南市政府都市發展局依中央劃設原則對台南市土地進行劃分,並在2021年4月30日公告實施「台南市國土計畫」;第三階段由地政局將計畫分區落實到每宗土地,建立每筆地號土地的管制條件清冊,並繪製「國土功能分區圖(草案)」,審議後預計2025年4月底前全國同步公告施行。
 
為使各界更了解國土計畫新制,台南市政府表示,國土功能分區圖(草案)公開展覽及公聽會,應秉持公開、透明並擴大參與的原則辦理。因此台南市政府自2022年12月15日起即逐區辦理公聽會,除廣泛蒐集民眾意見,做為未來國土審議的參考外,也希望利用面對面的機會,對民眾常見的誤解做出澄清。
 
地政局表示,截至目前為止已辦理12場公聽會,目前仍持續進行中。辦理過程裡發現有些民眾對於國土功能分區有所誤解,例如:擔心劃入國土保育區第1類的土地會被徵收;又或者擔心未來土地將被禁止農作使用、影響未來農保資格等。但事實上土地不會因為國土計畫劃入國保1就馬上被徵收,徵收要需地機關有公益性、必要性理由才會徵收私人土地。現行農牧用地、養殖用地也不會因此影響原有合法農作使用,更不會影響農保資格。
 
地政局長陳淑美強調,攸關未來土地使用管制的「國土計畫土地使用管制規則」草案,目前正由營建署加速研擬中,主要會對民眾既有的合法權益予以保障,呼籲民眾踴躍參加公聽會提出建言,市府將如實向上反映,讓制度更加周延完善,也感謝各界對於國土保育區、農業發展區第1、2、4類及城鄉發展區第2-1類等議題提出的各種建言,市府均會錄案研議。

文章分享

房貸期限延至6年 銀行不能要求連帶保證人

民眾購屋貸款權益將更有保障,銀行公會理監事會通過個人購屋定型化契約範本修正案,重點包括借款人可延長的還款期限上限,從四年拉長到六年,銀行也不能要求連帶保證人等。 配合銀行法保證人規定及消費者債務清償條例等修正,金管會指示銀行公會修改個人購車及購屋定型化契約範本相關規定,以加強保護消費者權益。 銀行公會已擬妥修正草案,並經理監事會議通過,修正重點包括將現行「個人購車及購屋定型化契約應記載及不得記載事 [...]

住宅政策轉彎 政府社會宅新建喊卡

居住正義的住宅政策大轉彎,內政部長李鴻源表示,未來將鼓勵民眾「租」,而不是鼓勵「買」;利用現有空屋,而不是蓋屋。未來合宜住宅、現代住宅及社會住宅的新建,全部喊卡。 現任行政院副院長江宜樺在內政部長任內,2010年10月底宣布重啟國宅政策,在此之前,政府已停止興建住宅達10年之久。營建署才完成1萬多戶住宅的興建規劃,政府主導蓋房又喊停。李鴻源說,內政部花34.72億元買地,只能蓋1,661戶社會住宅 [...]

經發局長葉惠青數度請辭 4月1日揮別市府

市長賴清德從中央挖角的經發局局長葉惠青,因家庭因素第四度遞出辭呈後,市長終於同意放人。去年底曾傳出葉惠青辭職的消息,但當事人與賴清德皆否認。不過,事實上葉惠青不斷遞出辭呈、離去心意已決下,賴清德只好忍痛放人。葉惠青將在4月1日揮別台南市政府。葉惠青表示,這一年多來,他人在台南,妻小在台北,母親獨自在花蓮,自己三地奔波。如今父親在跨年時過世,更放心不下老母一人,因此決定先以家庭為重。曾任經濟部能源局 [...]

士林王家都更拆屋案涉違憲 學者促修法

士林王家都更拆屋案引起軒然大波,不少都市計畫學者認為,都市更新條例漏洞百出,除第36條「拔釘子戶條款」引起爭議,另外有兩條法令涉及違憲,對此學者將與立委合作提出修法。  政治大學地政系教授徐世榮說,都更條例有結構性問題,第25條之一及第22條,設定比例表決機制來進行都市更新,也提供權利讓建商徵收土地,都違背憲法保障人權的精神。 徐世榮說,房屋合建屬於民間私領域事情,理應由民法規範,但第3 [...]

市府代標售未能釐清權屬土地 原登記人無從尋起

市府代標售第一批地籍清理未能釐清權屬土地,有9筆集中在北區及中西區,共通點是原登記名義人是神明會、日治時期會社,甚至是「天上聖母」。台灣早年的神明會、株式會社留下不少土地;台灣光復後,地主離台或未向國民政府重新辦理登記,結果目前居住其中的後人面臨有地上物、但沒有土地所有權的窘境。地政局清查發現,有些土地屬神明會下轄的轎班所有,但當年10人成一個轎班,如今幾代傳承,加上神明會早就解散,產權更難釐清。 [...]

市府代售產權不清地 僅1筆成交

市府27日代標售第一批地籍清理未能釐清權屬土地,共有20筆、19標,結果只標出一筆;預期與結果落差相當大,歸咎主因應是土地產權複雜。地政局昨日上午在永華市政中心開標,只有安南區州南段一筆22平方公尺的農業區土地標出,得標者係目前使用者。開標作業不到15分鐘就結束,倒是有數名自稱地主民眾到場觀望,因為擁有優先承購權,且第二次開標降價一成,因此不急著進場。地政局表示,占用土地標售所得將存入保管款專戶, [...]

4月10日開標 國產局20筆非公用不動產標售

財政部國有財產局台南分處101年度招標第3批國有非公用不動產,共20筆,3月26日公告,4月10日開標。 詳情請上財政部國有財產局台南分處網站查詢http://www.nks.gov.tw/NPBO_S1/Web/CFT-1-news.php?CFT_ID=851如對招標資訊尚有疑問,請電洽:06-2111818分機202、209 鄭小姐、林小姐。 [...]

北中高房市買氣旺 購屋計畫南市略下滑

房市回暖,民眾進場買屋意願提高,中信房屋日昨公布最新調查顯示,第二季北、中與高購屋意願大增一成以上,自住客買氣蓬勃,一到三房住宅或套房是今年主力產品。中信房屋公布第一季宅指數報告,代銷或中古屋3月表現都較2月佳,房仲經紀人帶看量較2月成長逾兩成,顯示第一季已是房市由低轉高的轉折點。中信房屋調查,近期內有購屋計畫以台北市、高雄市明顯上升6.3%及8.7%,台中持平略漲,新北市及台南市則略下滑。 [...]

房仲業推40年房貸 學者憂引爆台版次貸風暴

房仲業推出台灣罕見的40年房貸,引爆市場話題。房仲業者認為,只要是貸款利率低於物價上漲率,40年房貸可說是抗通膨、資產保值的不錯選擇;但有學者卻憂心,當未來房貸利率反轉走揚,恐會引發台灣版的次貸風險。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,其實不管房貸是幾年,只要是房貸利率低於物價上漲率,就會出現房貸實質負利率情形;從投資角度來看,當然要貸款買房保值,否則手中的錢會一年比一年薄。住商不動產主任徐佳馨也 [...]

4月10日開標 國產局台南分處標售20筆土地

國有財產局台南分處公告標售今年第3三批的國有非公用不動產,這批總共將標售20筆房地,預定於4月10日開標。國有財產局南區辦事處台南分處這次準備標售的20筆國有非公用不動產,包括南區6筆、永康3筆、東區及新化2筆,安南、安平、新營、鹽水、東山、佳里、仁德各1筆。台南分處表示,這批標案訂於4月10日下午2時30分在分處7樓會議室開標,各分號的標售不動產都張貼在南區辦事處的網站。 [...]