即時資訊

國土功能分區無關土地徵收

為促進國土整合管理及永續發展,中央預計2025年公告施行國土計畫新制。台南市政府地政局指出,目前有許多民眾仍對國土功能分區有所誤解,例如:誤以為劃入國土保育區第1類的土地會被徵收或禁止農作使用等,事實上國土功能分區劃設與土地徵收是兩回事,且現行農牧用地、養殖用地即便劃入第1類,也可維持合法農作使用。


依據《國土計畫法》,國土計畫新制將採三階段進行,第一階段由內政部於2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」,規範各種分區的劃設原則;第二階段則由台南市政府都市發展局依中央劃設原則對台南市土地進行劃分,並在2021年4月30日公告實施「台南市國土計畫」;第三階段由地政局將計畫分區落實到每宗土地,建立每筆地號土地的管制條件清冊,並繪製「國土功能分區圖(草案)」,審議後預計2025年4月底前全國同步公告施行。
 
為使各界更了解國土計畫新制,台南市政府表示,國土功能分區圖(草案)公開展覽及公聽會,應秉持公開、透明並擴大參與的原則辦理。因此台南市政府自2022年12月15日起即逐區辦理公聽會,除廣泛蒐集民眾意見,做為未來國土審議的參考外,也希望利用面對面的機會,對民眾常見的誤解做出澄清。
 
地政局表示,截至目前為止已辦理12場公聽會,目前仍持續進行中。辦理過程裡發現有些民眾對於國土功能分區有所誤解,例如:擔心劃入國土保育區第1類的土地會被徵收;又或者擔心未來土地將被禁止農作使用、影響未來農保資格等。但事實上土地不會因為國土計畫劃入國保1就馬上被徵收,徵收要需地機關有公益性、必要性理由才會徵收私人土地。現行農牧用地、養殖用地也不會因此影響原有合法農作使用,更不會影響農保資格。
 
地政局長陳淑美強調,攸關未來土地使用管制的「國土計畫土地使用管制規則」草案,目前正由營建署加速研擬中,主要會對民眾既有的合法權益予以保障,呼籲民眾踴躍參加公聽會提出建言,市府將如實向上反映,讓制度更加周延完善,也感謝各界對於國土保育區、農業發展區第1、2、4類及城鄉發展區第2-1類等議題提出的各種建言,市府均會錄案研議。

文章分享

自住及低價房市雙主流

不動產房仲業者預期,自住及低總價將會是今年下半年房市雙主流。 不過,淡大副教授莊孟翰則表示這兩年來供應量大增區域,都有價格下修壓力,以北台灣而言,除台北市以外都是下修壓力區。 根據住展調查,今年整年推案量體可望衝到新台幣1兆,有些推案量過大、房價推升過快區域,恐要注意下半年回檔的壓力。 [...]

東區竹篙厝地上權標案 16日開標

台南市政府首度與財政部國有財產署合作開發的設定地上權案,因南部建商偏好買地不租地,市府轉而北上向台北金主招手,全案將於16日開標。 東區竹篙厝段2110地號等六筆公有土地設定地上權案,5月初首度招標流標收場,主要是南部建商不願意花大錢只買到50年的地上權。財政處不放棄,第二度公告徵求民間投資人參與投標,並於日前北上開說明會,向北部金主招手。 財政處表示,該基地含國、市有地,面積約1.1公頃,位於 [...]

逾2億公有建物 7.1起須有智慧標章

台南市從7月1日起,市政府規定總工程建造經費達2億元以上的公有建築物,申請建造執照必須取得候選智慧建築證書及標章,始可發給結算驗收證明書,成為智慧建築物。 工務局表示,從即日起,南市總工程費2億元以上的公有建築,建築工程於申報一樓樓板勘驗時,應同時檢附合格及以上候選智慧建築證書,於工程驗收合格並取得合格及以上智慧建築標章後,始可發給結算驗收證明書。 另針對總工程建造經費未達5000萬元的公有建築 [...]

5月房屋移轉2年新高 下半年應謹慎看待

內政部最新買賣移轉棟數資料顯示,5月全國買賣移轉棟數3萬6788棟,寫下近26個月的新高,也回到奢侈稅前的交易水準。 信義房屋不動產企研室指出,5月內政部統計處公佈的全國買賣移轉棟數回到單月3萬6788棟的水準,反映出市場第2季初的熱絡買氣。 信義房表示,北市、台中市最新6月的買賣移轉已先出現下滑,北市3368棟,月減15%;台中市部份,6月買賣移轉棟數4452棟,較5月減少12%,整體房市溫度 [...]

變更南科園區部分農業區為道路用地案

主旨:公告「變更臺南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(部分農業區為道路用地)案」都市計畫樁位成果坐標圖表,請週知。  依據:都市計畫樁測定及管理辦法第7條。 公告事項: 一、公告時間及地點:自民國102年6月28日起至102年7月28日止共30天,在台南市政府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心)、都市發展局都市規劃科(民治市政中心)及臺南市新市區公所。  二、公 [...]

央行連8季維持利率不動

中央銀行昨日召開第二季理監事聯席會議決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變,這也是央行自2011年9月以來,連續第8季維持利率不動。 鑑於全球景氣仍具不確定性,加上國內經濟復甦溫和,通膨壓力減輕,因此,央行理事會認為,維持現行政策利率,有助物價與總體經濟穩定,央行將密切注意國內外經濟金融情勢,適時採行妥適的貨幣政策。 央行總裁彭淮南表 [...]

變更臺南市主要計畫第5次通盤檢討案

主旨:「變更臺南市主要計畫(第五次通盤檢討)案」自102年6月26日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30天,特此公告周知。 依據:   一、都市計畫法第26條。   二、都市計畫定期通盤檢討實施辦法第44條。 公告事項:   一、公告時間:民國102年6月26日起至102年7月26日共30天。   二、公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永 [...]

遠雄建設挾百億獵地中南部

大型建商持續看好房市,但北部都會土地愈來愈難取得;遠雄建設董事會昨天決議,授權董事長趙藤雄可有100億元的購買土地金額,可在五都、基隆及桃竹苗地區個案開發。此舉顯示,遠雄將進軍中南部市場。 遠雄表示,去年董事會授權60億元開發雙北市與桃園,後來只執行20多億元;今年持續擴大辦理,且中南部也是發展方向,只要有機會就不排除購地開發。 全球資產指出,北部建商抓到機會仍積極搶進,合計在雙北購地金額也逾1 [...]

租金補貼2.5萬戶 7月22日起申請

內政部營建署公布今年度「住宅補貼」方案,最受注目的住宅租金補貼部份,今年共有2.5萬個名額,預料今年各縣市仍將搶破頭,許多弱勢家庭仍將無法獲得這項補助。 內政部自2007年起針對家庭年所得在50分位點下,沒有自有住宅的相對弱勢家庭提供租屋補貼。前幾年預算充足,符合資格的民眾大多能獲得每月4000元的租金補助。 但去年經濟不景氣,內政部又將名額從前1年核准的5.7萬戶,大降為2.4萬戶,再加上經濟 [...]

房貸餘額續創新高 5月建築貸款餘額創3年新低

中央銀行今召開第二季理監事會議,市場普遍預期將連續八季維持利率不變,並聚焦房市管制區域是否擴大等等。 央行昨公布全體銀行5月底購置住宅及建築貸款餘額分別為5兆4499億元、1兆4610億元,房貸餘額雖續創歷史新高,但投資客比重已下滑,自住客成為市場主力。 央行官員表示,5月房貸餘額雖較4月增加204億元,但有6成、約121億元為8大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」;而5月建築貸款餘額年增 [...]