即時資訊

國土功能分區無關土地徵收

為促進國土整合管理及永續發展,中央預計2025年公告施行國土計畫新制。台南市政府地政局指出,目前有許多民眾仍對國土功能分區有所誤解,例如:誤以為劃入國土保育區第1類的土地會被徵收或禁止農作使用等,事實上國土功能分區劃設與土地徵收是兩回事,且現行農牧用地、養殖用地即便劃入第1類,也可維持合法農作使用。


依據《國土計畫法》,國土計畫新制將採三階段進行,第一階段由內政部於2018年4月30日公告實施「全國國土計畫」,規範各種分區的劃設原則;第二階段則由台南市政府都市發展局依中央劃設原則對台南市土地進行劃分,並在2021年4月30日公告實施「台南市國土計畫」;第三階段由地政局將計畫分區落實到每宗土地,建立每筆地號土地的管制條件清冊,並繪製「國土功能分區圖(草案)」,審議後預計2025年4月底前全國同步公告施行。
 
為使各界更了解國土計畫新制,台南市政府表示,國土功能分區圖(草案)公開展覽及公聽會,應秉持公開、透明並擴大參與的原則辦理。因此台南市政府自2022年12月15日起即逐區辦理公聽會,除廣泛蒐集民眾意見,做為未來國土審議的參考外,也希望利用面對面的機會,對民眾常見的誤解做出澄清。
 
地政局表示,截至目前為止已辦理12場公聽會,目前仍持續進行中。辦理過程裡發現有些民眾對於國土功能分區有所誤解,例如:擔心劃入國土保育區第1類的土地會被徵收;又或者擔心未來土地將被禁止農作使用、影響未來農保資格等。但事實上土地不會因為國土計畫劃入國保1就馬上被徵收,徵收要需地機關有公益性、必要性理由才會徵收私人土地。現行農牧用地、養殖用地也不會因此影響原有合法農作使用,更不會影響農保資格。
 
地政局長陳淑美強調,攸關未來土地使用管制的「國土計畫土地使用管制規則」草案,目前正由營建署加速研擬中,主要會對民眾既有的合法權益予以保障,呼籲民眾踴躍參加公聽會提出建言,市府將如實向上反映,讓制度更加周延完善,也感謝各界對於國土保育區、農業發展區第1、2、4類及城鄉發展區第2-1類等議題提出的各種建言,市府均會錄案研議。

文章分享

掌握平均地權條例修正重點 地政系統提供協助

2023年2月8日公布修正的《平均地權條例》部分條文,包括禁止不動產炒作、私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等5大重點內容已於2023年7月1日全數上路,且相關配套子法亦均完成。 佳里地政事務所表示,日前有位任職於建設公司的王小姐親臨事務所「實價登錄專區」櫃檯,表示該公司第一次辦理預售屋買賣成交案件實價登錄申報,很怕因不熟悉相關規定及細節致申報錯誤而遭到 [...]

台南928檔期個案數年增2成 總銷卻減近8成

下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據調查,這次六都及新竹地區推案量共6757.8億元,年減近2成,較去年量縮逾1千多億,為近三年來首見衰退;進場個案數為284件,年減逾1成,表現明顯遜色,各縣市又以北台灣最少。今年房市變數多,建商為避免下半年夜長夢多,選擇集中火力在上半年進攻,形成年初329檔期爆大量,下半年928檔期卻後繼無力的情況,而現階段市場需求回歸基本面,案場看屋人潮雖有所回溫,但銷況 [...]

國產署再推14宗地上權 台南東區平實段有標的

國產署11日公告今年第三批國有地上權標的,釋出14宗土地,合計權利金底價逾53億元,預計10月30日開標。國產署今年規劃三批例行國有地上權公告招標,昨日為今年最後一批,北中南區合計推出14宗土地,包括台北、台中及台南各三宗,高雄兩宗,桃園、宜蘭、屏東各一宗,面積共5.8公頃,權利金底價合計約53億元。按使用分區來看,14宗土地有半數為商業區土地,其餘則包括住宅區、乙種工業區、第二種特定文化專用區、 [...]

愈晚買購屋負擔愈沉重 貸款成數近8成

根據聯徵中心資料顯示,今年第2季國人房貸金額首見連兩季突破900萬元,並創下932萬元歷史新高,相較2009年第一季金融海嘯後,增加116%;統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點,已接近八成,房貸的年限則拉長了6年。聯徵統計顯示,金融海嘯後的2009年第1季,國人新增的購屋貸款平均431萬元,貸款成數的中位數為72.3%,不過中間出現幾波房價大漲,加上近兩年通膨與造價大漲等因素帶動下, [...]

8月房市三稅今年以來單月新高

財政部12日公布8月土增稅、契稅、個人房地合一稅,三稅目皆為今年以來單月最大規模;8月土增稅71億元、契稅15億元、個人房地合一稅39億元,都是今年以來單月新高。財政部分析,雖房市仍受升息效應影響,投資呈觀望,但新青安貸款方案上路後,提升首購、自住意願,對照內政部移轉棟數,業界認為房市交易已有穩定跡象。其中土增稅單月年增率一度在7月轉正,但8月又轉為負成長2.6%,財政部指出,主因去年同期有大額稅 [...]

社宅興建急就章 缺乏監督機制品質堪憂

政府為了讓政策目標不漏氣,急就章興建社宅,恐出現選址失當、安全品質堪憂等問題!各地已有社宅出現缺乏溝通,交通配置失當的狀況;學者莊孟翰亦指出,目前物料價格上漲,承包社宅的建商恐會偷工減料,應建立第三方公正的監督機制。11日內政部宣布,社宅布建已達8萬5千餘戶,明年就可達12萬戶;包租代管有效契約5.8萬戶,更於7月推4.0版,預計在113年提升量能至8萬戶,相加在一起就能達到8年20萬戶社宅的目標 [...]

四年來漲幅最大排行前10 台南市囊括6席

根據吉家網發佈2023年房市第二季Q2季報,六都Q2與Q1平均房價小幅上揚0.84%,新北市、台中市小跌,台北、高雄、桃竹、台南小漲。與去年同期比較,六都同步上揚,平均漲幅4.28%;其次依序為台南市6.92%、新北市4.96%、高雄市2.93%、台北市2.24%、台中市1.31%。吉家網分析,從5年來上波低點至這波高點,六都漲幅依次為台南市86.3%、台中市82.66%、高雄市61.69%、桃竹 [...]

年輕人愛「去客廳化」成潮流

吸引年輕族群的「去客廳化」設計正在興起,某項社群調查「捨棄電視牆的接受度」,發現這樣的格局應用更彈性、空間更寬敞,也符合時下年輕人期望的簡潔、大器的視覺形象,預估成為未來最受年輕族群歡迎的裝修趨勢。近年來的室內裝修案例可看出,許多年輕屋主偏好量身訂做、突破創新的設計,其中尤以「去客廳化」的設計,因其能忠實呈現具彈性的生活型態,在年輕屋主中受到歡迎。「去客廳化」顧名思義,就是去除傳統格局形式的客廳, [...]

臺南交流道特定區配合新田里開發案

變更高速公路臺南交流道附近特定區計畫(配合興辦新田里活動中心暨山順宮整體開發)案,暨擬定高速公路臺南交流道附近特定區計畫(配合興辦新田里活動中心暨山順宮整體開發)細部計畫案,自112年9月8日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國112年9月8日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告 [...]

入圍全台房價所得比最友善前4 學甲+新營+善化

根據七都公布新建案房價所得比統計,全台各行政區房價所得比最友善的前五個區域,台南市就入圍三個,分別是學甲區、新營區跟善化區。全台各行政區房價所得比最友善的前五個區域,分別是台南市學甲區、高雄市林園區、台南市新營區、台南市善化區跟新竹縣竹北市。第一名學甲區只要12.8年就買得起,高雄市林園區13.6年、台南市新營區13.7年、台南市善化區14.5年、新竹縣竹北市14.6年。最輕鬆的台南市學甲區,25 [...]