即時資訊

國土功能分區劃設尊重現有使用

國土功能分區劃設尊重現有使用

為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會,讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則,營建署特別再整理出下列3項重點,請各縣市政府加強宣導,讓與會的民眾可以充分瞭解。
 
1--尊重現有使用
營建署表示,為了確保既有使用者的合法權益,已經在國土計畫土地使用管制規則(草案)中明文規定,即使未來劃設為國土保育地區,原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予確保,請民眾可以安心。

此外,由於國土保育地區是依據目前各目的事業法令劃設之保育或保護區域進行劃設,所以民眾對於依相關法令劃設之保育區域若有相關意見,請各縣市政府一定要完整紀錄民眾意見,適時轉請各目的事業主管機關納入調整參考。
 
2--尊重地方特性並給予適度彈性
營建署另表示,因為時間的關係,目前地方政府大多都是依照中央訂定全國一致性標準進行劃設作業。其實依國土計畫法規定,目前已經有苗栗、雲林及澎湖等,提出符合地方實際需求,將另訂土地使用管制規定的需求,並取得內政部同意。營建署重申鼓勵各地方政府,依據各地區之真實使用及未來發展考量,儘量提出因地制宜的需求。特別是地方重點產業,一定要將配套的產、製、儲、銷等需求完整納入,千萬不要發生可以種茶,但不可以製茶、可以捕撈或養殖烏魚,但卻不允許製作烏魚子的矛盾規定。
 
3--鼓勵地方政府擬訂鄉村地方整體規劃,提供鄉村發展機會
 直轄市、縣(市)政府除了可以依照當地鄉村、農業、產業等發展需求,訂定專屬之土地使用管制規定外,營建署從2021年起,每年都編列規劃經費,補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃,依照地方發展需要提供必要但目前短缺的公共設施;或結合各部會既有政策及資源,提供鄉村地區更多元的發展機會。請各位民眾可以於公開展覽或公聽會時,適時提出需求,並請各地方政府儘量參採,營建署一定會在經費及行政上儘量予以協助。

 

文章分享

<幸福大調查>市長滿意度冠5都 地方滿意度全國NO.1

台南市政府16日表示,台灣競爭力論壇與媒體集團發布「2012台灣幸福大調查」,市長賴清德滿意度在全國縣市總排名第二,五都第一,且是全國縣市中不滿意度最低的市長,也是唯一能讓不滿意度低於一成的縣市。顯示台南市民對市長的施政以正向肯定居多。市府表示,雖然市長以零點一分之差在縣市長滿意度上排名全國第二,但是在不滿意度上,卻以7.8%遠低於花蓮縣的15.1%。研考會並指出,台南市在幸福城市的評比中,雖然落 [...]

趙藤雄批馬 黃金10年變黃土10年

台股崩跌,房市萎縮,遠雄建設董事長趙藤雄昨痛批馬英九總統的「黃金十年」願景將變成「黃土十年」。 趙藤雄昨天出席一開發案記者會,提到對520後房市的看法,怒從中來。他痛批,馬英九總統提出「黃金十年」,結果只見馬政府舉著公平正義大旗, 要課徵富人稅、課徵證所稅、課徵房屋資本利得稅,這些動作只是帶給民眾恐懼;從馬總統的民調僅剩十幾趴,就可明瞭百姓並不認同這些施政。 趙藤雄表示,要實現 [...]

國有地標售僅標脫1筆

國有財產局台南分區昨天進行今年第4批國有地標售案的開標,16筆標案最後只標脫一筆位於東區仁和段的土地;而另外的5筆喜樹重劃區土地,可能因發展潛力較弱,乏人問津。國產局台南分處表示,昨天開標的國有地標售,最看好的就是位於東區仁和段文化二街的標案;但沒有發生搶標情形,只有一人來投標,該筆土地標售底價3,159萬元,投標者出價3,507萬元。據了解,之前市府也曾標售幾筆舉喜重劃區土地,每坪單價低於這次國 [...]

車位太窄 休旅車主求償敗訴

新北市某女子日前購買三重區某大樓房屋附帶停車位,入住後卻因新買的「LUXGEN」休旅車停不進去,以民法「物之瑕疵擔保」向建商求償140萬元。板橋地方法院法官認為,建商98年已將停車位交付陳女,且陳女實際使用、檢查過,不能後來再主張建商應負瑕疵擔保責任,判陳女敗訴,可上訴。住戶提訴指出,法定車位空間約4.5375坪,她的車長4.845、寬1.876及高1.768公尺,與對方所標示規格車長4.9、寬1 [...]

中南部買氣暢旺 房仲拓點搶市

中南部買氣暢旺,各大知名房仲業者今年調整展店步伐,大舉搶攻中南部市場。其中台灣房屋今年預計全台展店50家,中南部估計將達到八成,比重最高。店數則以永慶房屋最多,今年估計在中南部展店逼近95家。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,台灣房屋今年預計展店50家,其中七、八成將集中火力在中南部市場,也就是說新開的35至40家店將以中南部為主。 [...]

新市政中心沒動靜 議員要求定時程

台南新市政中心究竟要落腳何處?成為市政總質詢焦點議題。永康區市議員郭國文要求市府明確定出規劃時程;市長賴清德表示,新市政中心必須謀定而後動,這次會期後,將向議會與市民公布相關規劃程序。郭國文表示,台北市、新北市及台中市的新市政中心建設,平均耗時15年,而高雄和台南都面臨雙行政中心問題,而高雄已籌組新市政中心先期研究規劃小組,並提出五大評估指標、評估地點,開過第一場公聽會,但台南市的新市政中心何時啟 [...]

不動產實價登錄 將延至9月實施

「不動產實價登錄制」原定7月1日上路,內政部昨天表示,為順利推動實價登錄作業,內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識,初步規劃不動產交易實價登錄於9月1日上路,內政部將陳報行政院核定後實施。「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過,不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終 [...]

實價登錄效應 賣方卻步預估量縮

預定7月1日上路的實價登錄恐將延至9月1日實施,建商、房仲業者都認為,只要實價登錄與實價課稅分離,不致衝擊房市,但可能會影響賣方售屋心態,預估市場將量縮一成。 實價登錄恐延後2個月實施,遠雄集團總管理處指出,只要新政策沒有涉及實價課稅,就不會影響房地產市場。政府先前已立法,必須完成相關配套措施和立法,才會實施實價課稅,在實價登錄與實價課稅不掛勾下,影響不大。住商不動產企劃研究室表示,現階段主要都會 [...]

網路看屋激增 先在網路搜尋再買房

各房仲努力充實及改變網路看屋功能後,讓網路看屋找屋人次激增,房仲業統計,今年至4月底民眾使用網路預約次數,每月平均以2成5左右的速度成長,4月預約看屋統計均比1月高出2倍以上。各房仲業在各家網站都有「賞屋專區」,消費者在電腦前簡單操作,就不用擔心天氣、也不必犧牲假日看屋,並且可減少買屋者舟車往返,省事又省時。正因網路看屋方便,21世紀不動產統計,今年初至4月底民眾使用網路預約次數,每月平均以2成5 [...]

雲端宅經濟 台南與台中並列No.3

雲端宅經濟  台南與台中台南並列No.3油電雙漲未影響房市交易熱度,不過面對梅雨季來臨,許多民眾常因天侯不佳而取消看房,因而網路賞屋正夯。甚至有業者成立「720度賞屋專區」,上萬張房屋環景,真實呈現在消費者電腦螢幕前,形成另類宅經濟現象,也帶動民眾網路預約看屋趨勢。根據21世紀不動產統計,今年初至四月底民眾使用網路預約次數,每月平均以2成5左右速度成長,而四月份預約看屋統計就比一月份高出 [...]