即時資訊

國土功能分區劃設尊重現有使用

國土功能分區劃設尊重現有使用

為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會,讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則,營建署特別再整理出下列3項重點,請各縣市政府加強宣導,讓與會的民眾可以充分瞭解。
 
1--尊重現有使用
營建署表示,為了確保既有使用者的合法權益,已經在國土計畫土地使用管制規則(草案)中明文規定,即使未來劃設為國土保育地區,原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予確保,請民眾可以安心。

此外,由於國土保育地區是依據目前各目的事業法令劃設之保育或保護區域進行劃設,所以民眾對於依相關法令劃設之保育區域若有相關意見,請各縣市政府一定要完整紀錄民眾意見,適時轉請各目的事業主管機關納入調整參考。
 
2--尊重地方特性並給予適度彈性
營建署另表示,因為時間的關係,目前地方政府大多都是依照中央訂定全國一致性標準進行劃設作業。其實依國土計畫法規定,目前已經有苗栗、雲林及澎湖等,提出符合地方實際需求,將另訂土地使用管制規定的需求,並取得內政部同意。營建署重申鼓勵各地方政府,依據各地區之真實使用及未來發展考量,儘量提出因地制宜的需求。特別是地方重點產業,一定要將配套的產、製、儲、銷等需求完整納入,千萬不要發生可以種茶,但不可以製茶、可以捕撈或養殖烏魚,但卻不允許製作烏魚子的矛盾規定。
 
3--鼓勵地方政府擬訂鄉村地方整體規劃,提供鄉村發展機會
 直轄市、縣(市)政府除了可以依照當地鄉村、農業、產業等發展需求,訂定專屬之土地使用管制規定外,營建署從2021年起,每年都編列規劃經費,補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃,依照地方發展需要提供必要但目前短缺的公共設施;或結合各部會既有政策及資源,提供鄉村地區更多元的發展機會。請各位民眾可以於公開展覽或公聽會時,適時提出需求,並請各地方政府儘量參採,營建署一定會在經費及行政上儘量予以協助。

 

文章分享

成屋買氣小增 台南持平.北市衰幅大

房地合一稅三讀通過,整體房市交易量回溫,房仲統計,7月份交易量,較6月略多6.7%,北市量縮13.5%,其餘區域又以桃園增加17.7%,台中增15.3%最多。 住商不動產指出,7月購屋者延續6月的狀態,多為自用型需求,成交量逐漸回穩;其中以老屋、土地類型產品最為看俏。而綜觀主要都會的桃園與台中表現穩健,分別量增逾1成,新北成長9.6%緊追在後,高雄量增7.8%,台南持平。 在產品別上,自用客戶仍 [...]

房市盤整 台南高雄成交量持續上揚

國泰房地產指數顯示,第2季全台房市仍是盤整格局,不少建案搶在房地合一新制上路前銷售,成交量反而擴大。 根據國泰房地產指數顯示,第2季全台預售、新成屋平均房價為每坪29.45萬元、小漲2.29%,台北市新屋每坪80.99萬元、小跌0.45%,新北市每坪40.31萬元、小漲0.32%,皆為價量俱穩格局;桃竹房市表現較差,每坪21.52萬元、下滑2.27%。 德明財經科技大學副教授花敬群分析,雖然大台 [...]

工業住宅成絕響 學者看法各異

內政部通過修法,工業住宅成絕響!內政部正式通過「防堵工宅法案」,以往建商透過登記為「一般商業設施」的方式,違法出售工業住宅的情事將成絕響。 德明財金科大助理教授周美伶表示,工業住宅的問題不只是禁止,還得從都市規劃角度全面評估。她表示,工業住宅的問題必須考量當初這些工業區設計的地點,至今是否有變更的需要?或許當初該地區的確屬於人口較為稀少的市郊,但如今卻成了人口聚集的鬧區。 政治大學房地產研究中心 [...]

Q2房地產指數 僅台南價漲量增

第2季國泰房地產指數30日公布,6大都會區預售、新成屋市場僅台南價量俱增,其餘5都呈現盤整格局。 學者表示,持有稅未來上漲趨勢確立,金融機構在國際經濟情勢不佳下和放貸政策可能保守以對之下,均不利房市,明年下半年建案降價可能非個案。 據第2季國泰房地產指數最新調查,僅台南市的預售、新成屋市場較第1季價漲量增,其餘都為盤整。 [...]

李文造:不用進口貨降造價

長虹建設董事長李文造表示,台灣目前房市走向,要發生房地產泡沫化機會幾乎等於零。因為房價要降是全民共識,除非每坪造價也要跟著降;他並呼籲同業儘量不要買北市土地,建議採合建且走出台北市。 李文造指出,台灣房地產要泡沫化幾乎不可能。他解釋,10多年前銀行貸款利率是10%,現在則是2%~2.5%之間,等於以前1年付出的利息,現在可以繳5年,所以屋主沒有必要殺價殺出。 李文造強調,房價要降,不動產業者就要 [...]

央行稱房市回穩  顏炳立:與民間脫節

中央銀行日前公布上半年消費者房貸、車貸數字發現,每月房屋貸款增長率降低;央行經研處表示,房地兩稅合一正式通過讓房市趨於穩定。但戴德梁行董事總經理顏炳立表示,官方看數字與民間脫節,央行所謂的回穩,其實是指房市步入空頭。 中央銀行27日公布6月全國金融機構房貸、車貸、信貸及建商的建築貸款。中央銀行經研處指出,今年上半年房貸餘額增加的速度已不如去年同期,數字顯示房市已經回穩,投資客逐漸退場,自住客開始 [...]

長期資本投入 物件滿意是購屋重點

奢侈稅實施後,房價小幅下滑外,隨後立刻回升,在奢侈稅實施滿2年後,原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒發生,6都成交價格都上漲,最終面臨退場。 如今,雖然由房地合一稅接棒打房,用更長的期限和更高的稅率,來限制短線投資行為,但它是以獲利做為稅基,比起用總價做為課稅基礎,合情合理多了。 面臨新舊制交接期,購屋族不禁要問,何時才是進場的好時機?其實政府打房的手段百百種,不同的做法,卻都只有一個目的,抑制不 [...]

6月房貸及土建融年增率近來新低

中央銀行最新公布6月購置住宅貸款餘額以及建築貸款餘額(土建融)的年增率分別為3.06%、5.93%,分創近年來的新低。 央行公布6月消費者貸款及建築貸款餘額,其中購置住宅貸款餘額為新台幣5兆9267億元,較上月增加179億元,建築貸款餘額為1兆6603億元,較上月成長103億元。 官員指出,6月購置住宅貸款餘額年增率3.06%,為2013年9月以來新低,至於建築貸款餘額年增率為5.93%,則是2 [...]

跌幅趨緩 國發會預期景氣逐漸好轉

國家發展委員會公布6月份景氣概況,景氣對策信號再度掉到代表「景氣衰退」的藍燈,綜合判斷分數較上個月下跌2分,主要是國內廠商對於投資轉趨保守;國發會認為,整體外在環境轉好,未來景氣可望逐季好轉。 國發會週一公布6月景氣概況,其中綜合判斷分數較前月下降2分,來到16分,景氣對策信號也由代表「景氣轉向」黃藍燈跌至代表「景氣低迷」的藍燈,而這也是今年第2顆藍燈。 國發會指出,本月領先指標雖是下滑,但是跌 [...]

房地合一稅 裝潢費不全可被扣除

房地合一實價課稅新制明年元月上路,財政部再公布房地合一稅申報作業要點,有關費用扣除,只多「稽徵機關得按成交價的5%來計算費用」,對於沒有單據屋主有利。 財政部公布房地合一稅申報作業要點,其中詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義,也細列哪些可列為成本費用作為所得減項。永慶房屋契約部表示,這些內容和原先大家認知差不多,只多了沒有費用單據的屋主,可以用房屋總價5%認列費用扣除。 然而有些屋主為了 [...]