即時資訊

國土功能分區劃設尊重現有使用

國土功能分區劃設尊重現有使用

為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會,讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則,營建署特別再整理出下列3項重點,請各縣市政府加強宣導,讓與會的民眾可以充分瞭解。
 
1--尊重現有使用
營建署表示,為了確保既有使用者的合法權益,已經在國土計畫土地使用管制規則(草案)中明文規定,即使未來劃設為國土保育地區,原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予確保,請民眾可以安心。

此外,由於國土保育地區是依據目前各目的事業法令劃設之保育或保護區域進行劃設,所以民眾對於依相關法令劃設之保育區域若有相關意見,請各縣市政府一定要完整紀錄民眾意見,適時轉請各目的事業主管機關納入調整參考。
 
2--尊重地方特性並給予適度彈性
營建署另表示,因為時間的關係,目前地方政府大多都是依照中央訂定全國一致性標準進行劃設作業。其實依國土計畫法規定,目前已經有苗栗、雲林及澎湖等,提出符合地方實際需求,將另訂土地使用管制規定的需求,並取得內政部同意。營建署重申鼓勵各地方政府,依據各地區之真實使用及未來發展考量,儘量提出因地制宜的需求。特別是地方重點產業,一定要將配套的產、製、儲、銷等需求完整納入,千萬不要發生可以種茶,但不可以製茶、可以捕撈或養殖烏魚,但卻不允許製作烏魚子的矛盾規定。
 
3--鼓勵地方政府擬訂鄉村地方整體規劃,提供鄉村發展機會
 直轄市、縣(市)政府除了可以依照當地鄉村、農業、產業等發展需求,訂定專屬之土地使用管制規定外,營建署從2021年起,每年都編列規劃經費,補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃,依照地方發展需要提供必要但目前短缺的公共設施;或結合各部會既有政策及資源,提供鄉村地區更多元的發展機會。請各位民眾可以於公開展覽或公聽會時,適時提出需求,並請各地方政府儘量參採,營建署一定會在經費及行政上儘量予以協助。

 

文章分享

人口老化快速 以房養老正夯

銀行公會舉辦「以房養老」國際研討會,金管會主委王儷玲表示,因應老年化社會來臨,金管會推動相關政策,其中,銀行公會推動「以房養老」是很重要的一環,目前已有5家銀行開辦此業務。 鑒於台灣已為世界高齡化社會國家之一,傳統「養兒防老」觀念已退流行,取而代之「以房養老」受到社會各界高度關注,以房養老商品在國外已施行有年,台灣則正在起步,「以房養老」商品,是以「逆向抵押貸款(Reverse Mortgage) [...]

房價大跌不易 自住客Q3該出手

隨著房價下修,自住客買氣回籠,房市的谷底也在近期浮現,連最新指標豪宅案都已陸續傳出成交;房價要再大跌已非常不易,市場人士建議自住客、首購族,最晚第三季到年底可以出手了。 專家表示,這一波房市景氣好了10餘年,直到2014年3月央行祭出第二波擴大房市選擇性信用管制措施之後,才逐步下修,迄今高檔整理2年以來,交易量清淡、市場觀望。 專家表示,不過從央行召開第1季理監事會議宣布降息、除豪宅之外全面鬆綁房 [...]

Q1外人在台購屋量季減近67%

內政部公布最新一批的外國人購買台灣建物數量資料,顯示在房地合一上路後,外國人購屋明顯較去年第4季減少,且是近3年以來的同季的最低量。 市場人士指出,2016年第1季的數據和去年第4季相比,量縮達66.9%;若以面積來看,今年第1季外國人取得建物面積僅有6963.11坪,比2013第一季少了近30%,顯見房地合一針對外國人的較嚴苛稅率已經達到遏止外人進場的效果。 相較於2015年之前表現,今年第1季 [...]

女性購屋略高一籌 電梯大樓是最愛

究竟女性朋友的購屋情況如何呢?住商機構整理2015年男女購屋狀況發現,男女購屋比為49:51,女性略高於男性,而女性主要購屋年齡落在40-49歲,女性偏好大廈,購買大廈者高達66.4%。 大家房屋表示,女性自主意識抬頭,對自己生涯規劃掌握度高,無論未來結婚與否,都希望能擁有自己的窩,此外,部分家庭在傳統觀念上規劃將不動產留給兒子,加深女性需做好資產規劃、財富累積的概念,而有些父母也會資助女兒頭期款 [...]

新政府社宅用地 鎖定國防部台糖台鐵

新總統蔡英文社會住宅政策正積極推進,相關人士透露,新政府近1個多月來,已密集找六都的都發局等相關單位召開社會住宅會議,明確釋出將由中央與地方合作「無償提供土地」的想法。據了解,國防部、台鐵與台糖等國營事業,已被鎖定為釋地的首要單位。 相關人士指出,目前擔任德明科技大學副教授花敬群確定將出任內政部政次,蔡總統的社會住宅政策,全由他一手規畫。 相關人士更透露,新政府已相中可以提供社會住宅用地的部會及國 [...]

國泰房產指數:後市發展尚待觀察

國泰建設發佈今年第1季國泰全國房地產指數,數據顯示本季相較上季與去年同季均為價跌量縮。雖然三月份中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率,以及股市相對穩定表現,讓季末的市場買氣略微回升。 另外,國際上負利率政策的盛行以及各國經濟展望不佳,讓房市的未來展望更為混沌不明。整體而言,本季主要特徵為推案量、成交量與銷售率同步下修,各地區價格漲跌互見,但季末市場觀望氣氛消弭,預期房市短期發展較前幾季樂觀,但經濟發 [...]

台灣房屋:房屋市場信心漸趨穩定

台灣房屋集團表示,在央行宣布鬆綁房市信用管制後,新舊執政團隊也即將在520交接,預期房市亂流告一個段落,下半年房市可望回穩;符合自用需求或擁有長期穩定租金收益的避險型產品,會脫穎而出。 台灣房屋表示,房市亂流雖可告一個段落,但全球經濟混沌不明,房市尚未進入下一個擴張期,預期今年房市還是會盤整游移;但市場游資充沛,下半年符合自用需求或擁有穩定租金收益的競爭型產品會脫穎而出。 而根據台灣房屋智庫進行「 [...]

銀行放低利率吸引消費者 有助購屋意願提升

央行3月底解禁房市信用管制後,許多民眾到處看屋,銀行也大放低利貸款企圖吸引消費者。售屋平台研究發現,近來出現最高貸款8成5,寬限5年等優惠,顯然金融界吹起了友善貸款風。 根據最新市況與彙整內政部不動產資訊平台資料發現,目前民眾購屋貸款較先前容易,市場甚至出現「5年寬限期,且無提前清償違約金」、「最高貸款成數可達8.5成」、「非首購優質客戶利率僅1.87%」、「40年房貸」等多元優惠購屋方案,銀行搶 [...]

運用政府資源 小資拾信心輕購屋

現代青年在社會環境壓力下,選擇長期租屋多過於買房,但財政部推出的「青年安心成家購屋方案」從過去貸款額度500萬提高到800萬,再加上市場中也存在許多經濟好房,但如何選購屋地點,挑適合自身經濟的好房,成為一大課題。 但貸款800萬,月收入要多少,才能負擔得起?專家表示,政府推出「青年安心成家購屋方案」的利息相當低,800萬的貸款,把時間拉長到30年,每個月本金加利息約2萬8,對小資族而言,是可以負擔 [...]

連5藍後 住展風向球翻升黃藍燈

代表預售屋市況的住展風向球,繼連5藍之後,4月終於轉變成象徵上升的黃藍燈,顯示房市復甦訊號。住展雜誌表示,央行解禁,震災後換新屋風氣,提升新建案回溫。 住展統計顯示,4月住展風向球總分達32.8分,較3月增加 3.8分,對應燈號升到「黃藍燈」,更是104年8月以來最高分。在六大觀察指標中,僅成屋推案量一項下滑,議價率持平,另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。 住展統計指出,事實上,因 [...]