即時資訊

國土功能分區劃設尊重現有使用

國土功能分區劃設尊重現有使用

為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會,讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則,營建署特別再整理出下列3項重點,請各縣市政府加強宣導,讓與會的民眾可以充分瞭解。
 
1--尊重現有使用
營建署表示,為了確保既有使用者的合法權益,已經在國土計畫土地使用管制規則(草案)中明文規定,即使未來劃設為國土保育地區,原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予確保,請民眾可以安心。

此外,由於國土保育地區是依據目前各目的事業法令劃設之保育或保護區域進行劃設,所以民眾對於依相關法令劃設之保育區域若有相關意見,請各縣市政府一定要完整紀錄民眾意見,適時轉請各目的事業主管機關納入調整參考。
 
2--尊重地方特性並給予適度彈性
營建署另表示,因為時間的關係,目前地方政府大多都是依照中央訂定全國一致性標準進行劃設作業。其實依國土計畫法規定,目前已經有苗栗、雲林及澎湖等,提出符合地方實際需求,將另訂土地使用管制規定的需求,並取得內政部同意。營建署重申鼓勵各地方政府,依據各地區之真實使用及未來發展考量,儘量提出因地制宜的需求。特別是地方重點產業,一定要將配套的產、製、儲、銷等需求完整納入,千萬不要發生可以種茶,但不可以製茶、可以捕撈或養殖烏魚,但卻不允許製作烏魚子的矛盾規定。
 
3--鼓勵地方政府擬訂鄉村地方整體規劃,提供鄉村發展機會
 直轄市、縣(市)政府除了可以依照當地鄉村、農業、產業等發展需求,訂定專屬之土地使用管制規定外,營建署從2021年起,每年都編列規劃經費,補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃,依照地方發展需要提供必要但目前短缺的公共設施;或結合各部會既有政策及資源,提供鄉村地區更多元的發展機會。請各位民眾可以於公開展覽或公聽會時,適時提出需求,並請各地方政府儘量參採,營建署一定會在經費及行政上儘量予以協助。

 

文章分享

台南房屋稅條例 非自住房屋將採差別稅率

「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,今天經台南市議會聯席審查會通過,將送大會三讀,順利的話7月1日起實施,未來非自住房屋採差別稅率,預計將有3萬8000人、6萬戶受到影響。   台南市財稅局長陳柏誠表示,修正草案正式實施後,納稅人如果擁有3戶自住房屋,房屋稅每戶為1.2%;但若擁有4至5戶,第4、5戶非自住的住家用房屋,每戶均為2.4%,若有6戶以上的房屋,則從第4戶開始,每戶為3. [...]

提醒注意 建築公安檢查,當心不實訊息詐騙

台南市政府近日接獲民眾投訴,辦理建築物公共安全檢查之業者假借安檢名義要求民眾改善,如民眾不配合其所屬廠商改善將無法通過安全檢查。工務局呼籲民眾小心不肖業者藉機斂財。   工務局表示,建築物公共安全專業檢查人,為公共安全第一道防線,安全檢查之人員皆為內政部核可認證之檢查人員。惟近日接獲消息指出,有不肖安檢廠商藉發現建物設施有缺失須改善為由,要求民眾配合其所屬廠商來進行修繕,否則就無法通過安 [...]

台南鐵路地下化 鐵道局說明施工進度

台南市區鐵路地下化計畫積極全面展開施工。鐵道局表示,台南鐵路地下化計畫用地持續協商完成點交取得,多數路段工程已全面展開,目前暫不採取強制拆遷之手段,仍以柔性勸說與理性溝通方式,持續與住戶拜訪溝通,提供必要之協助。   鐵道局說,因地下化工程需求,需使用到現有鐵路路權外之土地,影響到的住戶計有340戶,經鐵道局與台南市政府依法辦理協議價購及徵收作業,不過截至今年5月尚有70餘戶未完成點交, [...]

重劃特區巡禮!建商搶地拉升台南高鐵特區身價

俗話說:「春江水暖鴨先知」,想要瞭解現在哪一個高鐵特區的未來發展會很夯?就要看哪一個高鐵特區的土地標售最熱絡!5月中,交通部鐵道局公開標售位在桃園、新竹、台中、台南高鐵站等27筆土地,結果有77封標單岀價搶標,共20個標號順利脫標,其中標單最多、標售成績最好的高鐵特區不是最近推案很熱鬧的台中、桃園高鐵特區,反而是過去比較沒受市場重視的台南高鐵特區,代表房地產的景氣嗅覺很靈敏的建商早就看好台南高鐵特 [...]

安南副都心議題發酵 首購產品去化佳

原本以透天、華廈產品為主的安南區,近1-2年因九份子重劃區,而推出許多大樓案,現在又有安南副都心(商業用地)的議題加持,使得安南區近北區的地段推案量增加,有議題及生活機能的加分,讓這些建案銷售成績都不錯,建商看好此區域,未來會再陸續推案。   │安南商業副都心 將帶動商機 安南副都心基地位在北安路與安通路之交叉口,面積37.17公頃,鄰近台19縣、台17甲線、台南科學園區,且從安中路可 [...]

六都社宅普遍delay 台北居冠台南未規劃

總統蔡英文推出8年20萬戶社會住宅政策已滿3年,根據《自由時報》報導,昨(21)日社會住宅推動聯盟檢視六都社會住宅興建進度,僅桃園達60%,其他五都不到40%,其中台中市規劃進度竟不增反減,而台南市更是未規劃任何社會住宅,社會住宅進度有待加強。   |北市因空屋多社宅銳減 台北市在過去4年規劃興建達2萬487戶,成效全台居冠,然而柯文哲市長連任後卻拋出空屋多、不用再蓋的說法,造成社會住宅 [...]

台南鐵路地下化進度曝光! 尚70多戶未點交

台南市區鐵路地下化計畫積極全面展開施工。鐵道局今表示,台南鐵路地下化計畫用地持續協商完成點交取得,多數路段工程已全面展開,目前暫不採取強制拆遷之手段,仍以柔性勸說與理性溝通方式,持續與住戶拜訪溝通,提供必要之協助。   鐵道局說,因地下化工程需求,需使用到現有鐵路路權外之土地,影響到的住戶計有340戶,經鐵道局與台南市政府依法辦理協議價購及徵收作業,不過截至今年5月尚有70餘戶未完成點 [...]

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

美中貿易戰升溫,房地產市場頻傳台商回流買地設廠,戴德梁行總經理顏炳立今(22)日表示,從土地交易量來看,市場沒有饑餓的台商,只有剛性理性自用需求的台商,土地市場沒有想像那麼熱。 顏炳立表示,美中貿易戰近來升溫,成為房地產市場話題,不少業者表示,台商回流,工業用地受惠最大,搶地潮一觸即發;就市場觀察,台商確實有回流,但是回來的台商,並沒有如外傳的積極搶地。   顏炳立表示,從近年土地交易量 [...]

大樓取代透天變主流 建商指出四點原因

透天住宅為什麼逐漸被大樓取代?以往中、南部常見的透天住宅,建商現在也都以大樓推案為主了,根據《工商時報》報導,台中建商新業建設董事長穆椿松表示,由於房價也跟著上揚加上台灣邁向高齡化社會,透天住宅樓梯多對老年人較不方便,加上現代人因工作忙碌,而大樓可以解決垃圾清運及住家安全系統的問題,這些改變都是造成大樓產品逐漸取代透天住宅的原因。   |透天住宅樓梯多不利老年人 穆椿松表示,隨者地價不斷 [...]

台南新吉工業區招商成果豐碩 產值可達310億

新吉工業區位處台南系統交流道,以引進「低用水、低排放」地方傳產為主軸;台南市政府說,截至今(108)年1月底,第一至第四區先租後售土地計已核准114家廠商進駐(57公頃),出售率達100%,預期創造200億元投資額、310億元產值、可提供5213個就業機會,招商成果豐碩。   新吉工業區內公設比36.73%(面積計46.51公頃),全區道路已於107年底通車使用,此外,40米安順庄大道主 [...]