即時資訊

國土功能分區劃設尊重現有使用

國土功能分區劃設尊重現有使用

為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會,讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則,營建署特別再整理出下列3項重點,請各縣市政府加強宣導,讓與會的民眾可以充分瞭解。
 
1--尊重現有使用
營建署表示,為了確保既有使用者的合法權益,已經在國土計畫土地使用管制規則(草案)中明文規定,即使未來劃設為國土保育地區,原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予確保,請民眾可以安心。

此外,由於國土保育地區是依據目前各目的事業法令劃設之保育或保護區域進行劃設,所以民眾對於依相關法令劃設之保育區域若有相關意見,請各縣市政府一定要完整紀錄民眾意見,適時轉請各目的事業主管機關納入調整參考。
 
2--尊重地方特性並給予適度彈性
營建署另表示,因為時間的關係,目前地方政府大多都是依照中央訂定全國一致性標準進行劃設作業。其實依國土計畫法規定,目前已經有苗栗、雲林及澎湖等,提出符合地方實際需求,將另訂土地使用管制規定的需求,並取得內政部同意。營建署重申鼓勵各地方政府,依據各地區之真實使用及未來發展考量,儘量提出因地制宜的需求。特別是地方重點產業,一定要將配套的產、製、儲、銷等需求完整納入,千萬不要發生可以種茶,但不可以製茶、可以捕撈或養殖烏魚,但卻不允許製作烏魚子的矛盾規定。
 
3--鼓勵地方政府擬訂鄉村地方整體規劃,提供鄉村發展機會
 直轄市、縣(市)政府除了可以依照當地鄉村、農業、產業等發展需求,訂定專屬之土地使用管制規定外,營建署從2021年起,每年都編列規劃經費,補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃,依照地方發展需要提供必要但目前短缺的公共設施;或結合各部會既有政策及資源,提供鄉村地區更多元的發展機會。請各位民眾可以於公開展覽或公聽會時,適時提出需求,並請各地方政府儘量參採,營建署一定會在經費及行政上儘量予以協助。

 

文章分享

調降個案售價 為反彈做準備

國內房市在去年下半年急凍,業界普遍認為,今年第三季可望觸底並緩步回溫,已有建設公司率先調降第二季進場個案售價,除反映建材降價外,也是為了刺激市場買氣,為第三季景氣反彈預作準備。金融風暴衝擊,國內房地產市場買氣陷入急凍,全台大多數建商去年下半年預售推案紛紛喊停,業者都強調:「先保留實力再說」。展望今年房市,在兩岸開放大三通、銀行降息、房貸放寬、以及建材原料價格下降等因素激勵下,都有利於市場買氣在第三 [...]

未來半年是進場購屋好時機 看好比重是調查以來第二高

永慶房仲集團12日發布去年第四季購屋趨勢調查,有54%民眾認為未來半年是進場購屋好時機,看好比重是調查以來第二高,僅次於去年第二季、總統大選後的六成。永慶房屋分析,這顯示在房價已跌且低利的環境中,不少手握資金的民眾等待降價入市。調查也顯示,有五成六認為未來三個月房價會小幅下跌。調查指出,全台購屋者中,換屋占比達38%,是連四季增加;投資占比則達23%,也是連三季上揚。顯然經濟實力較佳的換屋族及中長 [...]

賦稅改革檢討 土地房屋下限稅率建議調高

行政院賦稅改革委員會檢討「土地稅及房屋稅減免規定」,建議調高地價稅累進稅率及房屋稅下限稅率、公告地價改為每年調整、調降都市土地適用自用住宅優惠稅率面積、檢討小套房免房屋稅規定、無關農業經營的農舍改課地價稅等,估計一年可增加兩百多億元稅收。賦改會達成初步共識,公告地價由每三年調整一次,改為每年重新規定公告地價;地價稅累進稅率及房屋稅法定下限稅率調高。原本住家用房屋現值10萬元以下免房屋稅,但目前小坪 [...]

備用鋰電池 搭機禁託運 只能放手提行李

手機、相機、MP3等電子消費產品愈來愈多,許多人在搭機時都把備用電池全丟進託運行李箱,如果你也是做如是想的人,那可要當心了。為免鋰電池短路起火而引發飛安意外,全球航空業今年起實施新規定,備用鋰電池僅能放在手提行李中,且必須符合一百瓦小時以下的規格限制。惡意違規者,最多可依民航法處以2萬元到10萬元罰款。民航局表示,配合IATA國際航空運輸協會新要求,已完成「空運危險物品名稱」修正草案,將消費性電子 [...]

掌握趨勢‧牛轉乾坤 房市下半年復甦

工商建研會理事長賴正鎰11日表示,在開放兩岸三通、調降遺贈稅率、推動愛台12項建設等利多支撐下,今年台灣房市預期第三季會看到復甦訊號。賴正鎰強調,下半年只要看到陸資企業相繼到台灣來設置據點消息,就代表房市春燕來臨。因為企業境外投資前,會先派遣重要幹部到投資地點租屋供先遣人員使用,最後才會買不動產,因此租是買的先行指標。賴正鎰表示,金融海嘯在各國造成災情,而大陸被視為全球景氣復甦的引擎,台灣若能掌握 [...]

合庫調降房貸利率至2.25%

繼土銀大幅調降菁英專案或一般房貸利率後,合庫也決定自15日起調降一般房貸利率,其中,合庫前二年利率由原本2.65%調降至2.25%,第三年起利率由原本3%降至2.6%,正式跌破3%。 合庫主管說,這是舊房貸戶月調整者,才能自2月15日起適用,預估一萬多舊房貸戶受惠,至於採用季調整者,今年3月15日起才會調降房貸利率,預估約19萬舊房貸戶受惠。 合庫主管指出,自2月15日起調降一般房貸利率,因合庫採 [...]

自用軍公教購屋族穩定北部房市買氣

房地產交易量萎縮,收入穩定的軍公教族群購屋族成為撐起北部房市的一股穩定力量。信義房屋表示,相較於其他客群,軍公教人員此時看屋與購屋狀況相形之下穩定許多,而且軍公教人員認為房價普遍已下滑15%至20%,且可挑選物件種類繁多,近期不少軍公教買方已開是進場購屋。但軍公教人員購屋出價狀況多半較保守,對於價格也相當精打細算,成交時間也比一般族群長,其中在北縣購屋的軍公教人員,都多著眼於自用需求。 [...]

南科園區特定區(ABC、FG及I開發區)今日下午招商說明會

台南縣政府為健全南科園區及週邊地區整體發展,並提供南科生活服務及產業支援之機能,於今(10)日下午2時辦理『南科特定區(ABC,FG及I開發區)區段徵收開發案招商說明會』,公開徵選開發商引進民間資金協助辦理開發。活動地點:南科管理局一樓演藝廳,主辦單位:台南縣城鄉發展處都市計畫科06-6331248。    [...]

挽救房市 莊孟翰:促降息暫停法拍

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰日前表示,失業率攀升至5%以上,房貸族繳不出房貸,將有8萬戶自有住宅淪為法拍屋,政府應要求銀行房貸利率降至1.5%,並停止法拍屋一年,挽救民眾信心危機。莊孟翰表示,去年底法拍屋較前年成長7倍,由於法拍屋是房價最大殺手,為了不讓房市崩盤,立法院開議後,立委李鴻鈞將在財政委員會提案暫停法拍屋一年。莊孟翰表示,經濟不景氣時,多數法拍屋主是中產階級家庭,因失業無力繳息,若房 [...]