即時資訊

國土功能分區劃設尊重現有使用

國土功能分區劃設尊重現有使用

為提供近期各直轄市、縣(市)政府辦理國土功能分區圖公開展覽及公聽會,讓規劃單位可以完整說明國土保育地區的劃設原則,營建署特別再整理出下列3項重點,請各縣市政府加強宣導,讓與會的民眾可以充分瞭解。
 
1--尊重現有使用
營建署表示,為了確保既有使用者的合法權益,已經在國土計畫土地使用管制規則(草案)中明文規定,即使未來劃設為國土保育地區,原先於區域計畫法核予的使用項目及使用強度都會給予確保,請民眾可以安心。

此外,由於國土保育地區是依據目前各目的事業法令劃設之保育或保護區域進行劃設,所以民眾對於依相關法令劃設之保育區域若有相關意見,請各縣市政府一定要完整紀錄民眾意見,適時轉請各目的事業主管機關納入調整參考。
 
2--尊重地方特性並給予適度彈性
營建署另表示,因為時間的關係,目前地方政府大多都是依照中央訂定全國一致性標準進行劃設作業。其實依國土計畫法規定,目前已經有苗栗、雲林及澎湖等,提出符合地方實際需求,將另訂土地使用管制規定的需求,並取得內政部同意。營建署重申鼓勵各地方政府,依據各地區之真實使用及未來發展考量,儘量提出因地制宜的需求。特別是地方重點產業,一定要將配套的產、製、儲、銷等需求完整納入,千萬不要發生可以種茶,但不可以製茶、可以捕撈或養殖烏魚,但卻不允許製作烏魚子的矛盾規定。
 
3--鼓勵地方政府擬訂鄉村地方整體規劃,提供鄉村發展機會
 直轄市、縣(市)政府除了可以依照當地鄉村、農業、產業等發展需求,訂定專屬之土地使用管制規定外,營建署從2021年起,每年都編列規劃經費,補助直轄市、縣(市)政府辦理鄉村地區整體規劃,依照地方發展需要提供必要但目前短缺的公共設施;或結合各部會既有政策及資源,提供鄉村地區更多元的發展機會。請各位民眾可以於公開展覽或公聽會時,適時提出需求,並請各地方政府儘量參採,營建署一定會在經費及行政上儘量予以協助。

 

文章分享

五都核貸成數中位數均達近8成

根據整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,去年Q4全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中台北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首,專家認為,主因老宅、小宅這兩類貸款條件差的物件交易比例高、新案又少所致。根據彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,2023年Q4全國核貸成數微增0.12個百分點,利率則增加0.66個百分點。 [...]

學甲都市計畫第三次通盤檢討案

變更學甲都市計畫(第三次通盤檢討)」自113年3月26日起依法再公開展覽30天公告。公告事項:一、再公開展覽時間:自民國113年3月26日起30天。二、再公開展覽地點:再公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及學甲區公所公告欄。三、公告圖說:再公開展覽計畫書、圖各1份。四、再公開展覽範圍:再公展編號第5-1、第5- [...]

通膨預期心理.置產需求浮現 推升房市動能

台經院今(25)日發布最新景氣動向調查,2月製造業營業氣候測驗點僅微幅上揚,而服務業測驗點雖續呈下滑,然跌幅有限,營建業則終止先前連續三個月上揚的態勢轉為下滑。2月製造業測驗點為98.18點,月增0.06點,儘管呈現連續3個月上揚,儘管製造業呈現連續三個月上揚態勢,然測驗點漲幅有限,故研判製造業對景氣看法與上月相比維持不變。服務業測驗點為92.72點,月減0.46點,因跌幅有限,可視為近乎持平;而 [...]

臺南市部分港埠用地變更為「機84」機關用地案

變更臺南市主要計畫(部分港埠用地為「機84」機關用地,配合第七救災救護大隊暨德興分隊辦公廳舍新建工程案,自民國113年3月26日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國113年3月26日起30天。二、公開展覽地點:(一)臺南市政府公告欄。(二) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。(三) 臺南市南區區公所公告欄。三、公告圖 [...]

臺南交流道附近特定區計畫土管細部計畫變更案

主旨:「變更高速公路臺南交流道附近特定區計畫(土地使用分區管制要點)(配合文賢消防分隊暨德南派出所新建工程)細部計畫案」自113年3月22日零時起發布實施生效,特此公告周知。公告事項: 一、公告時間:自民國113年3月22日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市仁德區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。&nbs [...]

不急著開工 建築融資年增率六年半新低

中央銀行公布國銀房貸與建築融資餘額,2024年2月房貸餘額年增率7.98%、與1月持平;但有關於建商業者推案信心指標的建築融資餘額年增率持續下滑至3.66%,為逾近六年半來的新低。根據央行統計指出,2月建築融資餘額增至3兆2,546億元、續創新高,單月增加148.8億元,不過年增率跌至3.66%,為逾六年半新低水準。對於建築融資餘額增加的問題,有官員表示:建築貸款中除了建商用於興建工程的款項之外, [...]

「土地功能分區圖」未完備 國土計畫法將二度延後

國土計畫法從2022年延後到2025年,如今全台22縣市近來本應將「土地功能分區圖」報內政部,卻只有花蓮、金門、連江三縣市將「國土功能分區圖(草案)」報內政部。據了解,相關院會已有共識,國土計畫法上路期程將二度修法延後,只待朝野溝通。內政部長林右昌今天將在立法院內政委員會報告「國土計畫推動辦理情形」。據了解,內政部、行政院、立法院前天討論已有共識,國土計畫法勢必要延後。立法院在2016年三讀通過「 [...]

央行升息半碼抗通膨 對房市衝擊不大

中央銀行昨(21)日召開理監事會議,並決議升息半碼(0.125個百分點),出乎市場意料;調整後,央行重貼現率由目前的1.875%上修至2%,創2009年1月8日以來,逾15年新高紀錄。電價醞釀4月調漲,央行總裁楊金龍指出,電價調漲影響程度,要看業者成本轉嫁情形而定;央行很怕兩件事,一是出現連鎖效應,二是通膨預期心理自我實現。楊金龍表示,央行很擔心會產生連鎖效果,其次是通膨預期心理,所以要把通膨預期 [...]

預售店面買氣旺 全台房價年漲近1成

預售店面市場買氣旺!房仲業者統計,去年預售店面平均單價達53.2萬,不僅較去年漲幅達9.6%,較2021更大漲近15%,漲幅更不下於住宅產品。房仲業者分析,預售店面雖不像成屋能夠有立即的租金收益,但預售店面前景未受政策影響,買主只要看好重劃區或是商圈發展後勢,提早進場卡位,就可享有房產增值空間。根據統計顯示,去年整體預售市場交易雖然高達10.7萬件、總金額約1.7兆元,但預售店面供給相對稀有、不少 [...]

預售屋換約要申報 費用計算錯誤將被追繳

申報房屋買賣,小心別算錯,以免被追繳。財政部國稅局表示,民眾在申報個人出售不動產交易所得時,誤以為可用轉讓合約及原購買合約總額來計算,但其實正確方式應為「已付款項加獲利」的3%來計算,許多民眾因不熟規定,導致日後被追繳稅款,提醒民眾要小心。國稅局說明,發現許多納稅義務人出售房地權利申報個人房屋土地所得稅時,誤以為可用轉讓合約及原訂購買合約登載總額作為成交價額及取得成本,並據以核算3%可減除費用,但 [...]