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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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實價登錄效應 不動產人力負成長糟於金融海嘯

依據勞委會4日公布的明年第1季廠商人力需求調查,受實價登錄影響,不動產業人力呈現負成長522人,較金融海嘯時更慘。根據勞委會調查,人力增加大宗仍是製造業,近1.2萬人,但增幅都較往年減少甚多。這次調查中不動產業及支援服務業人力需求雙雙呈現負成長,不動產人力受實價登錄新制上路影響,淨減少522人。與金融海嘯相較,2009年第2季不動產業也淨增加700人,此次調查結果,支援服務業及不動產業明年人力需求 [...]

地上權開發放寬 允容積移入運用

為提高民間投資誘因,財政部國產局修正放寬國有地設定地上權作業要點,即日起國有地設定地上權開發案,將可接受容積移入,增加可使用的建築面積,對於想進場地上權標案的業者而言,將是一大利多。國產局表示,國有地接受移入的容積永久有效,當地上權期限屆滿,收回國有土地後,移入的容積可以繼續運用,等於提高國產權益,對投資者和政府可說是雙贏政策。為提升國有地活化資產效益,國產局日前修正「國有非公用土地設定地上權作業 [...]

都更條例修訂 吳寶田:風險增將投資者嚇跑

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全台4改建眷村已650戶滯銷

立法院發布的國防部眷改基金預算評估報告指出,眷改社區餘屋銷售成效不佳,全台有4個完成改建5年的眷村,到現在還有近650間住家與店面滯銷。 這四個眷村分別是,台北市「通航聯隊」、嘉義市「建國156村」、高雄市「勵志新村」及屏東縣「崇武大武新村」。 軍事發言人羅紹和說,國防部將依法提供志願役現役軍士官兵全額價購老舊眷村改建後的餘戶,將有助於推動募兵制,解決官兵及眷屬居住問題,並可挹注眷改基金及減少空屋 [...]

固定型房貸升息時有利 消費者應多加比較

各銀行為因應不動產放款空間限縮,及反應資金成本等衝擊,近期紛調高房貸利率;消費者在申貸房貸前應多加比較。專家表示,房貸族採取固定利率可替自己作財務避險,因此,當利率趨勢往上時,採取固定房貸利率較有利。整體而言,固定式利率房貸會比目前市場利率高,多會超過2.5%以上,但固定式利率波動幅度低,若利率趨勢往上,未來付出的利息反而較少。專家建議,可在前幾年採取固定利率,好處是較容易控制預算支出,例如前3年 [...]

中西區國花商辦大樓 每坪破3萬

台南市中西區昔日的黃金大樓國花商業大樓,近來有業者在九樓區喊出不到3萬元的超低價,破天荒的價格,比住宅還便宜。業者表示,3年前曾經以一坪不到4萬元的價格操作較老舊的新興國宅,已是破盤價;如今操作國花大樓,因大小環境都有待加強,價格只好再徹底大破盤。專家指出,國花大樓行情偏低的原因,包括所處的商圈老舊、店家外移,商業活動不夠集中,進駐大樓的業別從遊藝場、舞蹈教室、旅店不等,更重要的一點,大樓用地為市 [...]

全台11月房市量縮價穩

已進入傳統購屋旺季的尾季,但今年房市總是出現旺季不旺的現象。根據統計,全台11月房市交易量月衰退3%~8.5%,台中下滑15%~21%最多,僅桃園逆勢增加近2成;整體房價則與上月持平,市場上仍以低總價產品為主流。根據信義房屋11月份成交資料統計,全台成交量較10月份略減3%,其中雙北市降幅在1成左右,相對的雙北市以外地區買氣則相對活絡。住商不動產統計旗下加盟店11月份成交結果後發現,全台整體量縮8 [...]

11月房市北涼南溫 桃園、台南成長2成

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國宅條例年底廢止 百公頃用地部分擬建社住

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2012年國際宜居社區大獎 台南獲3項銅牌獎

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