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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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容積率南市6都最低 市議員建議調高增稅收

市議員王定宇質詢時針對台南市財政困窘,提出調整建築容積率的建議。王定宇指出,台南市的容積率是六都最低,市府應在都市計畫通盤檢討中不設限的提高容積率,讓房地價值提高,市府不僅可以增加稅收,也可消除違建。王定宇表示,房物稅是台南市稅收大宗,但台南第三類住宅區的建築容積率僅為165%,實在太低。若以五都相比較,台南市容積率幾乎差了一半,也因此房子建得少,土地價值低,房價不高,都市景觀還因違建而變差,市府 [...]

民眾售屋意願創2年新高 供需可能出現變化

國泰金發布最新「國民經濟信心」調查,景氣現況及展望樂觀指數同步下滑;另,民眾賣房意願上升至2年以來新高,意味供需可能出現變化。國泰本月調查結果顯示,景氣現況及展望樂觀指數分別為20.5及17.9,較上月下滑,其中又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大,此結果呼應台大國泰產學合作團隊研判,國內經濟動能回溫力道偏弱,且短期不確定性增加。國泰金指出,本月股市樂觀指數出現下滑,顯示民眾投資信心似有降溫跡象,不 [...]

對抗打房 建商自辦房貸最高8成

為了突破央行房貸信用管制最高六成的限制,北部有建商自辦可貸八成的房貸,引發央行關注。央行祭出房貸管制,澆熄大台北地區的炒作氣氛,因此有建商自辦房貸,打出買第二屋最高可貸八成,要突破央行房貸信用管制最高六成的限制。根據建商方案,第二屋可向銀行貸六成,建商再提供無息貸款二成,總成數可達八成,建商提供的無息貸款二成,則分成兩年(24期)償還,但要加收1期的手續費。對於建商以八成的房貸搶市,已引發央行高度 [...]

農業用地及其上農舍免徵奢侈稅

出售農業用地及農舍,是否需課徵特種貨物及勞務稅? 國稅局答覆:依特種貨物及勞務稅條例第5條第4款規定「有下列情形之一,非屬本條例規定之特種貨物:…四、經核准不課徵土地增值稅者」及同條例施行細則第11條「本條例第5條第4款所稱經核准不課徵土地增值稅者,指符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1或其他依法得申請不課徵土地增值稅之規定,並經地方稅稽徵機關核准或認定者。」故農業用地及其上 [...]

黃金價格跌有利房市 也有人認為連動性不強

也有業界人士認為,黃金是小眾的投資工具,股市和房市才是大眾的投資工具,股市上漲所賺的錢有不少是轉投資到房地產,也有房地產賺到的利差再轉到股市去,黃金變現後再轉到房地產的連動性不那麼強。黃金價格跌跌不休,不少人趕緊賣出手上的黃金變現,房地產人士認為,從保值性的角度來看,黃金變現後的保值最佳標的就是房地產。房地產界人士表示,經過金融海嘯後,投資人不再相信衍生性金融商品,而黃金變現後苦於無其他良好的投資 [...]

3月營造工程物價指數略漲

主計總處國情統計通報顯示,今年3月營造工程物價指數較上年同月略漲0.01%,其中勞務類上漲1.2%,主要因機具設備租金類受成本提高影響,漲1.14%;材料類則受各中類漲跌互抵影響,下跌0.6%。3月營造工程物價指數年增率為0.01%,主要受勞務類上漲1.2%所推升,材料類各中類材料行情漲跌互見,整體下跌0.6%,其中廢鋼及鐵礦砂行情持續低迷,鋼筋、鋼板及型鋼分別下跌10.1%、8.7%及1.9%, [...]

國稅局將針對容積移轉案件加強選案查核

受到部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名,挾容積移轉物件的稀有性而加以炒作,導致容積移轉價格屢創天價,同時助長房價攀升。對此,財政部國稅局表示,將針對此類案件加以查核。國稅局指出,土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益,該容積權益移轉應視同權利的移轉,屬權利交易性質,其出售成本及相關費用的減除,以該容積權益移轉收入之100%計算。但是非土 [...]

台南市安南區2-7道路東段通車

連結西濱公路、台17線、國道8號、國道1號的2-7道路,是貫穿台南市安南區的重要東西向運輸動脈,全線長度達13.8公里,其中位於安吉路至安和路的東段道路工程完工,15日啟動通車。2-7道路對台南市發展非常重要,總長13.8公里,總經費65億元,整個工程分為好幾段來進行,其中最為困難的一段工程,也就是現在的台江大道,已於民國96年底通車,而安吉路到北安路段也在去年11月通車。另外安和路往東至鹽水溪旁 [...]

變更南科園區特定區計畫部分農業區為道路用地案

「變更臺南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(部分農業區為道路用地)案」自102年4月16日起零時起發布實施生效,特此公告週知。公告事項:1、公告時間:自民國102年4月16日零時起生效。2、公告地點:台南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市新市區公所公告欄。3、公告圖說:比例尺五千分之一計畫書圖及計畫書各1份。南科西向聯絡道計畫圖 [...]

售屋所得率 台南市維持上年度的水準

下個月就要報稅,除了減稅的好康措施,也有人將增加稅負;財政部已公布民國101年「財產交易所得標準」,去年的房市「熱區」,納稅人若有出售這些區域的房子,要申報的財產交易所得標準都被提高,今年五月的綜合所得稅的負擔將比往年還重。 賦稅署官員說,民眾售屋以核實課稅為原則;但納稅人也可依財政部每年公布的財產交易所得標準,以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。 由於房屋評定現值普遍低於市價,依此報稅通常比 [...]