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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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奢侈稅修法10月中旬定案 不採分區課徵

財政部表示,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)修正案,最快10月中旬定案;至於如何修正,財政部目前尚無定論。 奢侈稅實施兩年,財政部初步確定不廢稅、不分區課徵,以及不傷及無辜的修法方向,外界預期,最快本月中旬立院開議的新會期中,可望提出修法版本。 賦稅署官員表示,8月召開奢侈稅座談會,各團體立場不一,但都暢所欲言;但官員坦言,各界意見分歧,形成共識還早,目前仍在收集外界意見階段,以供修法參酌。 立法院將 [...]

業者有話要說:打趴房市,經濟成長保2不可能

奢侈稅修法在即,某著名建商表示,奢侈稅不修不廢,維持現況就好;延長到3年,是加油添醋,打趴房市、銀行也不會好過,經濟成長保2也不可能。 面對連月來爭議得沸沸揚揚的奢侈稅修正案,有建商提出三大主張:不修不廢、擴大課徵對象到農地和工業用地、紅白單轉售炒作;如果非修不可,那麼最多只研議農地和工業用地,以及紅單和白單炒作獲利者兩大漏洞就好。 建商表示,政府不要忘了建築業是火車頭產業,如果打擊它,先垮的是 [...]

分割地上權最快10月適用 不溯及既往

為了拓展地上權市場,財政部國產署邀請業者座談;官員表示,將在一定條件下開放分割地上權,最快10月推出的地上權案即能適用。 財政部強調,設定地上權分割移轉,僅限未來的新案才能適用,過去已標脫的地上權案,無法溯及既往。為了妥善管理,將要求得標業者,必須承擔起無償管理的責任,同時也要預繳履約保證金。 國產署表示,現制地上權無法分割移轉,導致地上權住宅的承購者無法取得建物所有權及地上權,僅能取得使用權, [...]

變更南市中西區中國城暨運河星鑽地案公告

主旨:本市都市計畫「變更臺南市中西區主要計畫(中國城暨運河星鑽地區)案」業經市府以民國102年9月3日府都綜字第1020789191號函請內政部審議,特此公告周知。 公告地點:台南市政府公告欄、都發局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都發局都市規劃科公告欄(民治市政中心)及中西區公所。 公告圖說:「變更臺南市中西區主要計畫(中國城暨運河星鑽地區)案」報請內政部審議之說明書及比例尺二千五百分之 [...]

變更後壁都計第4次通檢案 徵求意見公告

主旨:「變更後壁都市計畫(第四次通盤檢討)案」,自102年9月9日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30日,特此公告周知。 公告事項: 一、公告範圍:比例尺三千分之一「變更後壁都市計畫(第四次通盤檢討)案」通盤檢討前公告徵求意見範圍圖。 二、公告日期:民國102年9月9日起30天。 三、公告地點:本案規劃前公告徵求意見示意圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都 [...]

拉高價應實價課稅 政府該檢討持有稅賦

自實價登錄實施以來,財政部從未排除未來的實價課稅走向;雖然官員避談實價課稅時間表,但坊間售屋補稅的案件已愈來愈多,因此在擔心遭變相實價課稅,已經有賣方將成本轉嫁到售價由買方吸收。 過去稅捐單位沒有實際交易資料,因此大多數民眾賣房都是用房屋評定現值來計算財產交易所得;自從實價登錄後,國稅局有管道查出民眾實際獲利金額,再要求建商與仲介業者配合提供成交資料,很多民眾都得重新申報售屋所得。 從市場觀點來 [...]

優惠地稅夫妻限1戶 學者質疑違憲

財政部近日修正「土地稅法施行細則」,夫妻名下房屋適用地價稅自用住宅優惠稅率的標準,從「以夫戶籍為準」改由「夫妻協議」;但學者質疑財政部夫妻只准一戶享有自用住宅稅率的規定,恐有違憲。 財政部長張盛和表示,夫妻若擴大到可有兩戶自用住宅享受地價稅優惠稅率,恐怕會間接鼓勵囤房。 政大學者徐麗振、陳國樑質疑,稅法「懲罰婚姻」,原本每人可享一戶自用住宅地價稅率、租金、利息等優惠,婚後卻變夫妻只能有一戶;免徵 [...]

台南市8月房屋移轉棟數月減2成4

受到淡季及鬼月影響,台南市八月房屋買賣移轉棟數較七月減少二成四。 信義房屋表示,根據地政局的資料,台南市七月移轉棟數有2163件,八月只有1635件,月減幅度約為二成四。最主要的原因還是受鬼月影響,加上又有颱風、大雨等外在因素影響看屋,不過鬼月結束後,後續的買賣移轉棟數變化應會走穩。 八月份除了買賣移轉棟數減少,因大部分業者仍避諱鬼月開工,根據台南縣、市公會統計,今年八月大台南地區透天開工量合計 [...]

新營區民治夜市地 地點佳卻無人問津

台南市政府二次公開標售1800多坪的新營區民治夜市用地,仍因無人投標,未能標出;市府財政處人員表示,民治夜市用地無人投標,日前二次公告雖有多人詢問,仍無人投標,市府將做檢討再次公告標售。 今年二月市府與承包業者解除承租契約,擬公告標售民治夜市用地,八月間原與多筆公產土地一起公告標售,每筆土地都標得好價錢,獨獨民治夜市用地未有人投標,日前二次公告還是無人投標。 市府財政處人員指出,擬標售的民治夜市 [...]

南科陽光電城歷年高水準 地價3年漲5成

南科園區穩定的購屋需求,讓在地建商砸下25億元進場購地,預計第4季可望點交並過戶產權,使得近3年來土地行情上漲5成,其中占地7萬坪的住宅區,已達每坪8.5萬至10萬元的歷年最高水準,超乎預期。 第一太平戴維斯表示,在新市鎮及重劃區開發熱潮南下延燒,南科園區旁的「南科特定區陽光電城」占地約3萬坪的土地,於2013年上半年標脫售出,由台南在地建商得標,總價達25億餘元,創下近年來台南市最高總額的土地 [...]