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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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囤房稅中南部衝擊小 北桃宜最重

今年5月囤房稅首度開徵,縣市政府中,包括台北市、桃園市、宜蘭縣及連江縣針對非自住房屋的房屋稅,採差別稅率,稅率最高3.6%,新北市也預定將非自住房屋稅率調升至2.4%,非自住房屋今年須繳納的房屋稅恐翻倍。 依據財政部定義,本人及配偶合計全國持有3戶以內房屋,只要是供自己或由直系親屬居住時,即列入「自住房屋」,稅率維持1.2%;第4戶以上視為非自住房屋,將被加重課徵房屋稅,稅率從1.5~3.6%, [...]

房市買氣回籠 有利中低價區位

房地合一課稅方案政院版本日前定調輕稅原則,市場信心回籠,買氣宣洩而出,不少建案看屋人潮大增,客戶出價意願提高,一掃過去半年多來買氣低迷陰霾。   近年來因房地合一課稅政策壓抑買氣,新推建案不僅成交數據不佳,連看屋人數都僅有過往高峰的20%以下。新版本定案後,雖然未來還要經過立法院等關卡,但行政院定調輕稅的方向,已讓不少人鬆口氣。 有些案場表示,雖然這兩天買氣回升程度還未十分明朗,但因稅 [...]

張盛和:房地合一17%稅率不算低

財政部長張盛和日前和政大地政系教授張金鶚就房地合一稅制進行辯論,張金鶚質疑財政部方案稅率過低,恐為富人開後門;財政部長張盛和強調,若採累進稅率,不是一般人可以負擔,17%稅率已較現制增加3-4倍。 張盛和指出,房地合一稅改是要改善目前房地分開課稅缺失,全世界只有台灣是房地分開課稅,是陳舊迂腐的稅制,應該要建立長期制度,而不是用房地合一來打房,打房只是短期目標。 張盛和、張金鶚就稅率、4,000萬 [...]

毛治國:加強溝通解決稅制的不合理

財政部公布房地合一稅制方案引發爭議,遭學者及房市改革團體反對,行政院發言人孫立群昨晚表示,草案尚未經行政院會通過,目前只是和社會溝通、黨內溝通階段。行政院長毛治國已指示財政部加強與外界溝通。 行政院強調,政府改革目的不是在加稅,而是在解決長期以來房地稅制不合理的問題,盼藉祭出實價登錄、貸款限制、房地稅改等三支箭,處理高房價擴大貧富差距及造成青年世代的焦慮感的問題。 財政部所提房地合一實價課稅方案 [...]

法拍移轉量新低 預期未來持續衰退

去年全台法拍移轉棟數5922棟,年減26.8%,創下有史以來最低紀錄,且自2003年有逐年下滑跡象。業者認為,拍定移轉量逐年遞減大致與法拍供給量減少、價格沒優勢、奢侈稅等三大因素有關,預期未來移轉量將持續衰退。 台灣房屋智庫表示,法拍市場的供給大多來自半年至一年前貸款無法正常給付的抵押產品,在不動產市場低率環境下,原本會流入法拍市場的物件,在中古市場就能先行賣掉,使得法拍供給量減少,移轉量也隨之 [...]

房地合一稅拍板放寬 不溯及既往

財政部長張盛和昨日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,105年1月1日起,出售持有短於2年不動產者,按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而新稅不溯及既往,全國約99.96%均不受影響。 房地合一稅最受關注是以實施日訂的日出條款,遠較前先幾個版本寬鬆,衝擊也較小。張盛和表示,105年1月1日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅。換言之,房地合一稅不溯及既往, [...]

房地合一稅定案 房市交易回溫

房地合一稅制政院版本定案,業者表示,過去一年來飽受稅制不確定影響,造成房市買方觀望、賣方加速釋出;如今在遊戲規則明確後,有助房市交易回溫。 信義房屋表示,據試算,總價4,000萬元以下房屋交易約占全台2.5%,加上自用及持有期間長、重購退稅等優惠,多數房產交易所需繳稅額均不重,甚至不用繳稅,房市不確性因素消失,去年以來房市回檔修正的走勢將告一段落。 [...]

輕稅效應 賣房意願20月新低.購屋小升

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政院拍板 擴大房地合一免稅

政院拍板,房地合一實價課稅自用住宅免稅條款確定排富。自用住宅不限一屋,但售價4,000萬元以內的房產,交易利得可享免稅;為抑制短期炒房,持有未及二年的房產將採差別稅率,初步訂為20%以上。 行政院確定如期推動房地合一實價課稅改革案,財政部預定將在明(12)日由部長張盛和對外宣布課稅方案,農曆年後修法條文即會送交行政院審查,趕在上半年完成修法,最快明年實施。 財政部昨天二度向行政院長毛治國簡報「房 [...]

土登第1類謄本補加他項權利個人全部

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