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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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更正永康大灣段地籍圖重測案

公告更正「101年度臺南市永康區(含大灣段)地籍圖重測區都市計畫樁位清理、補建及恢復案」(R32樁位部分)都市計畫樁位成果坐標圖表。 公告事項: 一、公告時間及地點:自民國104年4月9日起至104年5月9日止共30天,在台南市政府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心)、台南市政府都市發展局都市規劃科(民治市政中心)及臺南市永康區公所。 二、公告樁位之土地權益關係人,如認為實地樁位測定錯誤時, [...]

1至2月住宅均價南市漲7.1% 全台NO .2

根據房仲統計,六都最新住宅單價,發現北市房價比去年同期跌0.8%,是六都房價率先下跌都會區,投資客最愛的套房更跌13.3%。 最新實價登錄資料,今年1月至2月中的住宅平均單價,與去年同期相比,高雄市上漲10%、台南市漲7.1%,桃園市、新北市、台中市分別漲5.2%、4.2%、2.8%,只有台北市下跌0.8%,雖然跌幅不大,但卻是六都率先下跌的地區。 一些專家學者認為,各都會區還在盤整,下半年跌勢 [...]

空屋連續15季維持2萬餘戶

全國新建待售餘屋連續15季維持在2萬餘戶,其中新北市連續15季蟬聯六都之最,預期未來幾年全國待售餘屋恐持續攀高。 根據內政部發布的最新統計資料,去年全國住宅類建照核發戶數約12.4萬戶,已連續兩年超過10萬戶,光是2013至2014年便合計高達約25.7萬戶,達金融海嘯後最大數量。業者表示,主因是受到7月1日後容積獎勵限縮影響,造成業者搶掛建照。 待售餘屋若再加上新建住宅供給量持續放大,已有專家 [...]

房貸風險溫和 升息2可控管

惠譽信評發布報告指出,台灣銀行業因房市降溫所導致的風險,屬於可控管水準。如果失業率維持低點,在升息200個基點(2個百分點)的壓力下,家庭償債能力仍落在可控管範圍。 惠譽信評表示,過去幾年房價急遽成長的主因,並非來自購屋貸款的增加;自2008年以來,房貸成長都是屬於低水位。且房市成長已於去年第4季顯現疲態。 低房屋貸款成長加上以中國為主要的海外風險相關規範的放寬下,境外曝險相對快速增加;預期台灣 [...]

變更永康交流道特定區配合創園區開發案

主旨:「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(配合創意設計園區計畫開發)(第二次)」及「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(配合創意設計園區計畫開發)(第二次)(土地使用分區管制要點)」自104年4月2日起依法公開展覽30天公告周知。 公告事項:  一、公開展覽時間:自民國104年4月2日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永 [...]

房地合一稅有機會4月完成審查

財政部房地合一稅改版本已送行政院,財政部長張盛和表示,有機會於4月完成審查。 關於行政院討論進度方面,張盛和表示,有幾點待政策決定,包括日出條款、稅率、優惠與自用住宅門檻;4月份應該有機會完成審查。 [...]

房市價跌交易量低 消費者最佳進場時機

綜觀目前房市的發展環境,外有全球政經詭譎局勢,明年初又逢國內總統大選變數,還有房市政策調控等因素影響,多方夾擊之下,讓全台第一季房價全面走跌。當房價跌,交易量低盪時,就是消費者的最佳進場時機。 從前年第三季開始,全台待售物件供給量逐月增加,尤其去年下半年因為囤房稅、房地合一稅而吹起獲利了結潮之後,平均每月都維持一成以上的年增率。 對於買方而言,選擇變多,某些過去惜售的優良社區、稀有產品也開始釋出 [...]

繼承或受贈房產出售 合一後稅負變輕

房地合一後若採實價課稅,出售繼承或受贈取得的房產將有利多。財政部採從寬措施,成本非為零,出售者可以房屋加計土地的公告價格總和,乘上持有期間的物價漲幅核認房產成本,售屋利得稅可望下降。 財政部已完成房地合一、實價課稅法案,行政院亦已完成審查。除一般買賣取得的房產,應依實際買進及賣出價格計算利得外,部分根本無成本或費用的房產交易案件,財政部亦比照證券資本利得課稅模式,訂定統一的成本、費用認定原則。 [...]

土地交易首季冷 投資腳步趨緩

房屋市場交易冷淡,讓土地交易也熱絡不起;根據最新調查顯示,2015年第1季全台土地交易總額跌破近3年單季平均值,只有265億元,市場預期,2016總統大選前,土地市場的追價動能,將暫時冷卻。 仲量聯行表示,目前土地市場最嚴重的問題,在於北市的高額房屋稅,讓買方觀望,業者也不再追價買地。雖然短期內雖不致於出現太嚴重的土地價格鬆動,可是追價動能已大不如前。 戴德梁行不動產則表示,原本2015年資金動 [...]

台灣景氣增溫 僅營造暨不動產業看壞

國內製造業3月期間新增訂單、生產數量指數大幅攀升,特別是電子暨光學產業,化學暨生技醫療產業,帶動3月製造業台灣採購經理人指數(PMI)達59.1,較2月大幅上揚11.3。 調查單位中華經濟研究院指出,扣除季節因素,3月PMI仍呈緩步擴張趨勢,廠商反映未來6個景氣狀況,擴散指數達61,且連續2個月維持在60以上的擴張速度,顯示景氣持續穩定增溫。 中經院指出,依擴張速度排序分別為電子暨光學產業(63 [...]