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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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近四分之三民眾看未來房價持平偏漲

根據中信房屋資料顯示,有購屋計畫者認為居住地房價上漲的占比,最高來到40.17%,而前一季也是如此,占比則為40.27%。如果加上第二高的「持平不變」,合計占比為74.6%,也就是說今年上半年有購屋計畫的消費者,就房價的看法,大多數抱著持平上漲的感受。 至於第二季房市復甦力道稍弱,主要與整體景氣變動有關。第一季經濟感受好,房市就有能量;第二季經濟感受全面下降,房市就氣虛。 而促購因素分析,與上一季 [...]

景氣領先指標連2揚 未來審慎樂觀

景氣領先指標連2揚  未來審慎樂觀 今年7月景氣對策信號續呈黃藍燈,綜合判斷分數維持22分;景氣領先指標經回溯修正後,連續2個月回升,同時指標雖持續下跌,但跌幅已有縮小跡象,顯示當前國內景氣復甦力道雖尚待加強,但仍審慎樂觀。 隨著全球景氣穩步復甦,加以下半年旺季需求升溫,行動裝置新品上市及物聯網等新興應用商機持續發酵,可望推升我國出口動能。惟須注意美國貨幣政策正常化進程、國際貿易摩擦威脅 [...]

變更新市都計土地使用分區管制實施生效

主旨:「變更新市都市計畫(第三次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)案)」自106年8月30日起零時起發布實施生效,公告周知。 公告事項: 一、公告時間:自民國106年8月30日零時起生效。 二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市新市區公所公告欄。 三、公告圖說:計畫書1份。 相關檔案: pdf檔下載 「變更新市都市 [...]

容積移轉換算擬修市價估算

內政部昨日召開「研商修正都市計畫容積移轉實施辦法及其他容積移轉辦法計算公式會議」,邀集中央、地方政府及相關民間團體與會,會中針對各項容積移轉公式擬修改為採用市價估價計算代替公告現值方式進行討論。 台北市都市發展局表示,台北市自受理私有公保地容積移轉迄今,衍生公保地送出土地面積換算接受基地移入容積比值平均高達3.2倍、私人媒合造成暴利流向不明及公保地主是否實質獲得保障亦無法知悉等執行課題,影響都市發 [...]

高鐵台南特定區產專區招商

大台南會展中心預計於2020年6月開始營運,因應會展期間之住宿需求,及提供未來中研院南部分院、聯合研究中心、交大沙崙分校營運而產生之商務住宿需要,交通部高速鐵路工程局特辦理「高鐵台南車站特定區武東段276-1地號部分產業專用區開發經營案」,基地面積約為1公頃,規模150房(含)以上之旅館及其他相關設施,自即日起至2017年9月18日截止投標。   本案基地之都市計畫使用分區為產業專用區, [...]

營建業連2升 全球景氣穩健復甦

經濟研究院日前公布景氣動向調查指出,製造業與營建業為連續二個月上升;至於房地產景氣部分,台經院認為,買賣雙方以拖待變的心態,則使得未來半年房市看法更顯謹慎。   台經院指出,觀察近期國際經濟情勢,美、歐、日、中等主要經濟體2017年第二季經濟均維持溫和成長表現,國際預測機構經濟學人(EIU)與環球透視(GI)亦微幅上修2017年全球經濟成長率預測,顯示全球景氣依舊呈現穩健復甦態勢。 &n [...]

全台空屋率近8年次低

營建署日前發布「105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。全台用電度數低於60度的「低度使用住宅」有86.3萬戶,占全國房屋10.22%,相較104年微幅下降0.13個百分點,近8年來第二低,僅次於100年的10.15%。 營建署國宅組分析,景氣好帶動房地產市場,但若房價居高不下,即使建商持續推建案,不過多數都賣不太動,這幾年空屋率幾乎持平主因在於,市場有自主調節的功能,從98年的1 [...]

地價稅減免或特別稅率每年9/22前申請

地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日,稅務局提醒民眾,符合適用特別稅率或減免地價稅資格的納稅義務人,請於2017年9月22日前向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請,經審查核定後,本年度就可適用;如逾期申請,必須自次年度才能開始適用。   稅務局說明,土地所有權人的土地如符合下列自用住宅用地或工廠、加油站、停車場等事業直接使用土地,以及無償提供公眾通行道路土地、其他符合減免規定的各 [...]

顛覆傳統行銷手法 低自備建案傳捷報

2017年北部房市有個奇蹟個案,今年5月才正式登場,短短兩個半月就成交近330戶,其中甚至有來自建商與代銷業的捧場,真是令人驚奇。此案顛覆傳統房地產的行銷手法,取而代之的最新的VR技術,讓消費者透過沉浸式VR身歷其境,從中瞭解未來房子裡裡外外,完全不同的看屋體驗。 本案主要的操盤手表示,這次推案打出10萬超低自備買房,吸引了許多想買房卻沒有雄厚資金的客戶,本案不只讓利,比周邊中古屋成交價更便宜,更 [...]

房價大漲小回 重跌微乎其微

最近幾年,政府祭出一連串打房措施,讓房屋市場移轉棟數從2013年37萬棟,下跌至去年的24.5萬棟,創26年來新低。 中信房屋副總經理劉天仁表示,依照經濟學理論,市場價格由供給與需求決定,3年跌掉近13萬棟交易量,房價應該跌得慘不忍睹。但參考信義房價指數,從2014年房價指數高點297.78,到去年3月的低點274.2,最大跌幅只有8%;今年6月,房價指數更已回到282.36。量縮如此劇烈,價格卻 [...]