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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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04/24國產署公告3宗太陽光電土地標租

為配合推動太陽光電政策,國產署去年4月9日修正國有非公用不動產出租管理辦法,完成台中市后里區、台南市善化區及高雄市美濃區3宗國有土地簽約作業。從歷次光電業者投標情形觀察,回饋金比率屢創新高,且平均標脫率近9成,顯示業者對光電用地需求仍殷切。 國產署表示,為持續配合推動再生能源發展政策及回應光電業者用地需求,除與各地方政府及台灣電力公司就使用分區(使用地類別)變更及饋線容量保留作業方式等事宜保持密切 [...]

都市更新手冊已上線 歡迎下載參考

想參與都更卻不知方法及規定的投資者,請看過來。內政部營建署今年3月26日起於都市更新入口網提供「都市更新作業手冊」、「政府主導都市更新推動原則及推動手冊」及「政府主導都市更新公開評選作業原則及公開評選作業手冊」下載服務,讓各界以實際操作流程了解都市更新相關規定,也讓政府機關知道辦理公辦都更應注意事項。   營建署表示,都市更新條例及12項子法已於2019年完成修正發布,為使各界能快速了解 [...]

政府帶頭降租紓困 陸續公布協助方案

政府帶頭!國有非公用土地降租兩成、推五大稅務紓困 行政院召開紓困振興方案「稅務協助減負擔 相挺抗疫度難關」記者會;兩大重點為「租金」及「稅費」。政委表示,疫情期間,政府將協助企業的主要營運支出,讓企業足以負擔成本,度過此次難關。 為減輕負擔,凡國有或與政府相關租金,有需求者均可展延或分期繳納,最長可減緩一年繳納及3年分期。此外,財政部所屬國有非公用土地及教育部學產基金土地將帶頭降租2成,預計適用受 [...]

南科帶動安南與永康推案 透天成Q1開工主流

台積電在南科投資新廠,加上台南市府積極推動南科三期開發計畫,將增加上萬個工作機會,讓南科效應更加發威,第一季台南申報開工主流是透天,其中鄰近南科園區的安南區透天推案達501戶,公寓大樓則以632戶的永康區居冠。 根據最新統計,第一季台南市透天新申報開工戶數達1597戶,前三名分別為安南區501戶、善化區191戶、西港區124戶;公寓大樓第一季新申報開工達1293戶,前三大排行榜,則為永康區632戶 [...]

疫情過後 報復性V型反彈的後市可期

疫情嚴峻,重創全球各產業鏈;以國內房市而言,法拍業者表示,許多跡象顯示,投資客已蠢蠢欲動,希望藉由疫情搶到更低價法拍屋。資產管理業者則表示,預計部分量能會在2021年釋出,2022年有可能是法拍量高峰,預料也是房價最低點。 根據報導,依照目前全球疫情肆虐的情況,恐怕無法在夏季前結束;因此從房市角度來看,不動產業者原預期2020年是復甦起漲年,如今可能風向轉變,可能發生法拍爆量潮!? 不過根據104 [...]

疫情延燒國企重布局 台商回流將成常態

CBRE世邦魏理仕發佈《台灣工業地產市場報告》指出,2020年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高,全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響,預料未來台灣廠商信心及接單情況將受到衝擊。有鑑於疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸勞動成本增加等因素,促使台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。 觀察台灣工業土地交易市場,北北桃三都為投資人首選,合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%。世邦 [...]

壽險推新房貸搶低利市場

根據聯徵中心最新統計資料顯示,大台北以外都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元之間,平均貸款利率多落在1.72~1.73%之間,隨著央行降息過後利率水準將更低,目前已有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。 房市達人表示,台北市因為房價資產價格最高,是六都中貸款金額超過千萬元的區域,台南市的貸款金額則不到650萬元,相對每月的房貸還款金額較少。 由於大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在6 [...]

危老條例初審通過 獎勵將逐年遞減至歸零

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商用不動產是絕佳保值避險工具

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