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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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二空新村A區都更公共設施興闢動工

二空新村A區都更公共設施興闢動工

仁德二空新村(A區)都市更新案為市政府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地資產政策之都市更新開發案,於去年2月由都市發展局成功徵得實施者,全案透過實施者申請都市更新容積獎勵可取得70戶社會住宅,另由實施者協助興闢區內之道路、綠地等公共設施用地,加上公共設施用地產權之取得,預計今年3月完工。市府都發局長莊德樑表示,仁德區二空新村(A區)基地位於台南市仁德區保仁路以北,面積約為21,869.25㎡,基地範 [...]

租金補貼1月18日再度開放申請

內政部營建署擴大辦理住宅補貼,繼去年度8月份第1次受理申請後,這次租金補貼的受理時間為110年1月18日至2月5日,提醒有租金補貼需求的民眾可以把握第二次機會!為落實擴大辦理租金補貼政策,營建署放寬109年所得標準,平均每人每月所得從應低於低生活費1.5倍放寬為2.5倍;另外,申請人的戶籍地也不必再與租屋地相同。營建署統計,109年度第1次租金補貼計有12萬餘戶提出申請,同時表示,109年租金補貼 [...]

以房養老件數&額度皆升

國內以房養老業務持續成長,根據銀行辦理以房養老的最新統計,到去年底止,核貸件數有4,842件,額度276億元,均比前年底成長約二成。去年以房養老貸款核貸件數、核貸額度,分別比前年成長19%、21%,呈現穩定成長趨勢。根據統計,北部都會區仍是申請以房養老貸款熱門地區,光是北北基的件數就有2,499件,占一半以上;核貸額度有194億元,比重高達七成。排名第二的是中彰投地區,件數695件,核貸額度27億 [...]

南台南副都心啟動二期採區段徵收整體開發

為強化東區整體發展,台南市政府將啟動南臺南站副都心第二期整體開發計畫,預計採區段徵收模式開發,範圍主要位於第一期範圍西側及北側,面積約17.11公頃,並將適當提供住商可建築用地,因應人口活動所帶來的住商用地需求,並配合新設南臺南新通勤站啟用,將可完善整個南臺南站副都心的生活機能。南臺南站副都心地區位於東區生產路兩側,第一期整體開發範圍自99年12月發布實施都市計畫後,於107年完成約71公頃土地之 [...]

土增稅契稅雙創新高

2020年房市交易熱絡,使相關稅收帳面漂亮,尤其土增稅連續四個月單月突破100億元,12月跟全年土增稅還雙創2016年房地合一稅上路以來新高;全年契稅則是24年以來新高。根據財政部統計,12月土增稅124億元,年增25.8%;全年土增稅1,133億元,年增12%。契稅同樣也是房市交易指標之一,去年實徵淨額161億元,也是24年來新高。觀察去年房地合一稅,合計144億元,年增率達77.6%,不僅是上 [...]

台南開工創9年新高 安南區全年居首

2020年台南地區全年新申報開工高達1萬4405戶,創下9年來新高記錄;其中在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動的歸仁區,吸引業者搶進推案達2015戶,是大樓推案的冠軍區。根據最新統計,台南地區去年全年新申報開工,包括公寓大樓與透天,高達1萬4405戶,創下9年來新高記錄,大樓開工量達8396戶、透天6009戶皆創新高,其中歸仁區在高鐵沙崙站特區與綠能智慧科學城建設帶動,吸引多家大建商搶進推案 [...]

去年交易前5名:永康、東區、安南、安平、北區

台南市2020年第四季不動產交易統計出爐,土地移轉16,247筆,建物買賣移轉6,181棟,與前一季相較,土地交易筆數增加842筆,增幅為5.47%;建物交易減少178棟,減幅為2.80%。本季12月中央銀行對房市祭出選擇性信用管制,土地及建物交易量漲跌互見,整體交易量成長逐漸趨緩。但與2019年第4季相較,本季交易量則仍是增加的走向。地政局表示,本季處於低房貸利率及資金回流等資金充沛之環境下,惟 [...]

各地房價走勢有區域性 房地合一稅優先檢討

為健全房市,財政部表示將優先檢討房地合一稅,抑制不動產短期交易,提高短期交易的稅負,以減少炒作行為,最快下會期提出修法。至於加重囤房稅,因影響較廣,列為下一階段檢討項目。有立委表示,根據內政部公佈的最新房價指數,107年至去年第三季,房價已經連9季上漲,台南漲最多,不知未來財政部會採取何種措施?而財部表示,各地房價走勢有地區性,台南地區是因台積電設廠的效應,屬剛性需求,部分地區可能是炒作,各地不同 [...]

專家:聚焦329檔 2021房市緩升

全台六都的家戶購屋比攀上近五年高峰,但2020年底央行出手打炒房,隨即快速通過實價登錄2.0;這些因素皆會影響未來房市的走勢。但不動產業者普遍認為,今年應該是持平緩升,若第一季至329檔期的購屋狀況良好,那麼未來的市場走向就能更確定。房市專業人士指出,2021年受到政府抑制房價措施影響,房市變數增加;但實價登錄2.0於今年年中才上路,是否在上半年出現逃亡潮,都會讓今年房市無法推測。而檢驗市場信心最 [...]

房市榮景繼續 四大代銷:2021價量持穩

房市新春報喜,包括海悅、甲山林、新聯陽、創意家等四大代銷業者總計在手接案量逾4,200億元;而今年房市四家業者均認為將呈「價量持穩」格局,甚至認為在工、料上漲情況下,房價將持續走揚。代銷業者表示,對於今年房市「審慎樂觀」,尤其中南部市場,在科技大廠接單旺盛下,產業發展推升經濟持續向上,認為剛性需求依舊強勁。新聯陽機構認為,今年房價將呈溫和且緩升格局,成交量因房市交易規則化,市場趨於理性溫和,尤其自 [...]