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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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境外資金專法優惠拿來炒房將課20%

為了打炒房,國稅局自去年底啟動3大專案,包括境外資金專法5%自由運用資金追蹤控管、個人不動產相關所得專案查核、營利事業不動產交易專案查核等,希望壓抑房市的變相炒作。雖然台商循境外資金專法可有5%可自由運用,但不得用於購買不動產及相關受益證券的限制,以免稽徵機關事後追蹤查核發現,該部分資金將無法適用專法優惠稅率。而國稅局自去年底啟動3大專案,包括境外資金專法5%自由運用資金追蹤控管、個人不動產相關所 [...]

健康路旁精華交界點主題公園動土

位於南區健康路旁的原健康市場公61公園預定地,佔地近2公頃,將投入近4,000萬元打造「大船來了」主題公園,目前已完成規劃、發包、進入整地作業,昨(22)日動土典禮,施工期約1年,預計將於明(111)年2月竣工。台南市長黃偉哲表示,公61位於台南的精華區,是安平區、南區之間重要的交會點,這個公園同時位處文南里,也有機會規劃一個活動中心,讓居民來公園休憩的同時還能辦活動、參加活動,進而提升市民的生活 [...]

跨區重劃解決下營公設保留地問題

台南市下營都市計畫第四次通盤檢討案,考量本次審議通過案件部分與公開展覽內容不同,為維民眾權益已舉辦再公開展覽說明會,在地鄉親出席踴躍並提供各項寶貴建議。下營都市計畫這次通盤檢討案檢討的重點是積極解決61年劃設至今的公園、停車場、市場、機關等用地多年未徵收的問題,不僅限制了上百位地主使用的權益,荒廢多年也產生環境維護問題,造成地方觀感不佳。因此將透過跨區重劃整體開發解決公設保留地問題,除於79年第一 [...]

央行再出手 預期不動產放款比重下滑

2020年12月央行實施第一波房市信用管制,根據統計顯示,全體銀行不動產貸款占總放款比重為36.43%,而今年1月底全體銀行不動產貸款占總放款比重來到36.53%,顯示銀行貸款集中於不動產的情況不降反增。且今年1月銀行針對營建業的授信金額佔比達25%,創下近7年新高。央行人士指出,調整選擇性信用管制措施考量包括銀行不動產貸款增幅仍大,以及避免過多信用資源流向不動產市場,將再進一步控管金融機構不動產 [...]

營建業授信7年新高 反映房市場榮景回升

根據聯徵中心的授信金額佔比顯示,在各種企業產業類別之中,2021年1月本國銀行針對營建業的授信金額佔比達25%,已連續7年都位居企業授信金額的第一名,且近兩年還有攀升趨勢,反映不動產市場景氣明顯復甦回升的趨勢。由於不動產開發金額較高,不管是購置土地或者開發興建,都需要向銀行借貸,營建業的負債比通常高於其他行情,也因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高。代銷業者表示,從近7年營建業佔本國銀行授信金額 [...]

打房再出手 第3戶可貸成數再縮

央行宣布針對中央打房政策,央行配合加碼,規定公司法人購置住宅貸款最高成數一律為四成;自然人第三戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成;第四戶降至5成;買豪宅最高成數也由6成降至5.5成;新增第4戶以上之豪宅最高成數由6成將至4成。央行18日召開第1季理監事會議,為了落實政府「健全房產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用,並進一步控管金融機構不動產授信風險;央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押 [...]

台南東區首推社宅2025年完工

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國家住宅及都市更新中心首度邁向南台灣,除了高雄2處,台南東區也興建610戶社會住宅,預計2025年完工。台南東區的新都心社會住宅基地,位於台南市東區崇吉一街與崇元一街口,臨近台南文化中心及巴克禮紀念公園。本案將規劃設計多樣化的戶外空間,採室內外連通方式留設開放空間,供社宅住戶與鄰里休憩交流使用,並且規劃於一樓設置幼兒園;同時其開放式空間規劃多元使用,如:假日市場、表演活動等,預計於2025年完工, [...]

業者:房地合一稅不應回溯5年

政府出重手打房,據報導,考量稽徵成本等問題,房地合一2.0房地取得時間將回溯至2016年,業者表示,房地合一稅對市場已造成很大影響,如果回溯,對於買方並不公平,政府加稅不應溯及既往。受益低利與資金回流投資台灣,房地產好不容易回暖,但政府接連打炒房,修訂房地合一稅,讓房市受到不小的驚嚇。業者表示,現階段房產業界只能希望房地合一稅制維持現狀就好,千萬別修法將閉鎖期延長到5年;否則對已夠的買方不公平。& [...]

房地合一稅2.0案件回溯2016年起適用

行政院祭出房地合一2.0修法,根據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也將比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法;外界高度關注「日出條款」如何訂定,包含適用案件範圍是否回溯以及何時生效。而根據行政院版修正條文,只要是2016年起取得的房地,等未來修法完成生效,都要 [...]

329檔期全台推案破6千億  台南破400億

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雖然近期政府打炒房動作頻頻,不過在剛性購屋需求不減之下,各地推案依舊;根據統計,329檔期六都的推案量接近6400億元,創下3年來的新高,其中台南市受惠台積電擴廠議題拉抬案量衝高,年成長率近95%,僅次於台北95.32%,成為令人驚奇的黑馬。2021年開春就開紅盤,329檔期六都有超過半數縣市推案量成長,其中台北市可說是「久旱逢甘霖」將近百分百的成長。「護國神山」台積電南科擴廠消息,及三井國泰安平 [...]