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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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全台Q3房價上漲逾4%

受總體經濟升溫的各項環境帶動,最新出爐的2021年第3季國泰全台房地產指數,全台預售新屋房價比上季上漲逾4%,較上一季呈現價量俱漲,比起2020年同期呈現價量俱穩。展望後市,未來全台疫情發展及央行利率政策是否調整,將是後續觀察重點。根據最新公布的國泰房地產指數顯示,第3季全台房價比前季上漲4.05%,每坪已達31.96萬元。就四季移動平均長期趨勢來看,已超越2014年第3季前波最高點,價格持續攀升 [...]

央行邀銀行喝咖啡 房貸利率可能調升

肺炎疫情終於趨緩,遞延性買盤回籠,加上房貸市場競爭激烈,中央銀行日前公布9月五大銀行新增房貸利率滑落至1.346%,締造歷史新低紀錄。專家認為,或許就是因為這個數據,讓央行在10月初又找國銀主管一起「喝咖啡」,要求銀行應給予合理的差別定價,切勿殺價競爭。房貸利率一直探底,被外界視為助長炒房風氣的元凶之一;因此央行就下了指導棋後,讓銀行調高第二戶、第三戶與豪宅貸款的地板價,看來房貸利率有可能自谷底回 [...]

台南土地交易熱 測量人力不足致複丈天數攀高

台南市的土地交易熱絡到導致土地複丈天數攀高,造成民怨;市政府表示,複丈辦理天數過高,是因為台南市各項重大開發、科技工業區擴充、不動產交易活絡、申請容積移轉及建商大量推案造成複丈申請案遽增所致。而土地測量是非常專業的工作,人力晉用後需要訓練才能上供,市長已指示增加人力和啟動地所調動機制,並請地政局提出短中長期解決方案,降低複丈天數。地政局長陳淑美表示,目前南科附近交投熱絡,新化地政事務所案件量暴增, [...]

房地合一新制效應?上半年稅收直逼去年全年

根據財政部房地合一稅最新統計,今年上半年無論是件數與稅額,都直逼去年全年。專家指出,從數據來看,今年7月1日上路的房地合一2.0,讓投資客急忙獲利下車;無論稅收件數或稅額上,都可以看出比去年平均表現來得強勢,也顯現這波房價漲幅不小。根據最新統計,今年上半年房地合一稅額達121.6億元,已直追去年全年的129億元;件數方面,今年上半年共課稅4.7萬件,也達去年全年7.4萬件的6成。專家指出,房地合一 [...]

全台房價漲勢猛烈 地主跟隨政府開天價

台灣房價近期以中南部漲幅最為明顯,不少人將茅頭指向建商;對此,專家表示,政府標售土地、大廠搶地建廠,推升了地價;加上營建時間拉長,利潤降低,建商現在根本沒有退路。近期房價呈現全台無差別式的飆漲,專家指出,最關鍵在於台灣地狹人稠,在供給量小、需求量增加之下,房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢。而且土地持有最大宗的中央跟地方政府,近年推出土地標售價格屢創新高;而許多地主也就跟著政府腳步開出天價,使得建 [...]

房貸競爭激烈 9月利率創歷史新低

疫情趨緩,房市買氣回溫,各家銀行也搶房貸;根據中央銀行公布,五大銀行的9月新承做購屋貸款金額,較8月增加120.51億元,利率也降至1.346%,來到555.52億元,再創歷史新低。央行解釋,利率下探,主要與民營銀行積極「搶市」,有關,加上種種因素,才拉低房貸利率。央行經研處分析,在疫情三級警戒期間,許多民眾購屋計畫因而延緩;但隨著疫情降級,生活逐漸回歸正軌,購屋族也慢慢回籠,帶動買氣回升。數據顯 [...]

七股科工區動工後將增近萬工作機會

台南市政府於台糖三股農場開發七股科技工業區,開發後將提供約77.5公頃土地供廠商設廠使用,該區引進產業定位為綠能、低污染及南科中下游產業,串連南科園區科技產業生產網絡之發展,預估開發完成後,可引進約百餘家廠商、創造年產值約289億元及9540個工作機會。即將動工的七股科技工業區,位於台17線省道旁,開發面積約141.34公頃,開發時將保留原台糖舊鐵路,並融合於公園綠地規劃範圍,以保留在地產業特色, [...]

營建業測驗點連三漲 高房價將成常態

台經院25日公布9月三大產業營業氣候測驗點,其中服務業與營建業營業氣候測驗點上揚,且營建業景氣已經連續3個月走揚,製造業測驗點則呈現連續5個月下滑態勢;專家指出,房市量小增、價格居高不下,將是未來市場的常態。台經院經過模型試算,9月製造業營業氣候測驗點為101.64點,較上月減少1.99點,呈現連續5個月下滑態勢;服務業營業氣候測驗點為95.38點,較8月上揚2.11點,呈現連續2個月上揚態勢;至 [...]

遺產稅連年增加 女性逐漸拉近

根據財政部針對遺產稅案件最新統計,被繼承人的男女比重上,男性占比已經從從2008年的72.3%減少9.1個百分點為63.2%,女性占比則由27.7%提高至36.8%,兩者逐漸拉近。在拋棄繼承比重上,男性拋棄繼承已經從2008年的39.2%,2020年增加至44.5%,女性拋棄繼承從60.8%降至55.5%。過去男性在經濟上佔優勢,致使留有遺產的男性佔多數,而隨著女性地位提高與經濟獨立,加上女性壽命 [...]

工業區開發審議修正 非製造業用地得增容積

為促進產業多元發展及便於工業區土地使用管理,內政部於2021年10月13日及2021年10月15日分別修正發布非都市土地使用管制規則及非都市土地開發審議作業規範,針對工業區內製造業及非製造業之土地使用予以區別。  營建署指出,依據產業創新條例申請之工業區,按照「工業園區各種用地用途及使用規範辦法」規定,產業用地除可供製造業使用外,還可讓倉儲業、企業總管理機構及管理顧問業等產業別 [...]