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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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打炒房時刻 剛需自住者進場好時機

日前內政部公布六都2022年1月的買賣移轉棟數,相較去年12月走跌,引起有些自住型與想購屋抗通膨的購屋者擔心是不是該再等等;對此,專家建議,如果對民眾來講購屋是剛需,對目前政府對炒房嚴打之下,反而是自住剛需進場的好時機。買賣移轉棟數交易量呈現下滑,引起不少購屋者觀望;對此,專家建議,如果對民眾來講買房是剛性需求,那麼不管什麼時候,只要有滿意的房子出現也買得起,就去買;因為好房子大家都想要,你不買, [...]

台南今年前2月移轉創升格後歷史

六都2022年2月買賣移轉棟數公佈,各都棟數分別為台北1,915棟,月減29.6%,年減6.6%;新北3,986棟,月減35.7%,年增7.4%;桃園2,762棟,月減36.4%,年減13.3%;台中3,116棟,月減33.3%,年增8.6%;台南1,430棟,月減36%,年增3%;高雄2,437棟,月減36.6%,年增4.7%,合計六都2月買賣移轉量共15,646棟,月減34.9%,年增0.8% [...]

烏俄戰爭避險經濟 房市漲幅恐超乎預期

俄羅斯開打烏克蘭,全世界的大國也以經濟聯合制裁俄國,掀起了動盪,全台的房市也可能造成影響。據了解,原物料市場價格在雙方開戰後已大漲,未來通膨壓力將更加劇;因此原本美國聯準會預計在3月升息的劇本可能得延後,可能促使資金進入具有避險性質的房市;而因受到打炒房影響,很多建商都暫緩推案步調,供給量勢必縮減,所以專家表示,今年全台房價上漲的幅度可能超出預期。由於俄羅斯是全球石油、天然氣的出口大國,烏克蘭則是 [...]

危險大廈強制設管委會 違者最高罰20萬可累計

為了避免城中城大火悲劇再上演,行政院昨(24)日於院會拍板修正《公寓大廈管理條例》,要求被認定有危險的公寓大廈,一律限期成立管理委員會或推選管理負責人,並完成報備,違者可處最高20萬元罰鍰,並限期辦理,屆期仍未辦理者,得按次處罰。為了維護公共安全,《公寓大廈管理條例》新增第29條之1,明定無論條例施行前或施行後興建的公寓大廈,凡是經認定有危險者,一律限期成立管理委員會或推選管理負責人,並完成報備, [...]

Q4推案量減緩 南科善化房價漲不停

政府打房政策推陳出新,原物料上漲不歇等等因素,使得南科周邊推案趨緩,但房價仍不受影響。善化郊區新案穩坐2望3,市中心則是坐3望4,整體房市持續熱烘烘。南科LM特區開發近乎飽和,隨著大面積土地減少,隨著房價狂漲,讓自住客瞠目結舌。然而一波又一波打房政策,土地成本與原物料齊漲的影響,讓建築業者改採惜售或成屋後再售,因為成本太難掌控,只能延遲新案的公開。南科因台積電效應,造就業機會讓人口匯集,近年善化房 [...]

全台人口淨遷入人口排名前十大行政區

根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對,觀察2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區,由新竹縣竹北市以4175人,站穩七都人口吸力最強行政區;安南區則是1352人,居於第七,也是台南唯一入榜的行政區。竹北市去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首,除了鄰近新竹科學園區,區域內產業聚落也不斷發展,創造大量、穩定的工作機會,帶動人口不斷移入,基本的生活機能也逐漸到位。若綜觀人口紅利前 [...]

2021年六都人口全呈負成長

生活壓力日趨嚴重?根據房仲業者統計六都社會增加人口數變化,2021年各都自外地遷出人口皆大於遷入人口,且六都同時出現社會增加人口負成長的現象。台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半,台南市也只有0.78倍。專家表示,六都全部出現人口呈現負成長的現象,高物價與高房價應是民眾移居的主因。過往大城市有求職謀生、生活便利、居住品質、社會福利等優勢,不過受惠政府政策,現在各縣市與六都的城鄉差距已拉近不少,反而 [...]

42民眾說目前不賣房

政府祭出打炒房尚未停歇,但根據國泰金控公布2月國民經濟信心調查,仍有高達42.3%的民眾認為「目前並非賣房時機」;目前2月賣房指數維持在負3.1。根據國泰金調查指出,對於目前是否為賣房時機,有高達42.3%的民眾回答「不是」,39.2%的民眾認為「是」;至於現在是不是「買房時機」,高達65.5%的民眾認為「不是」,僅18.7%的民眾認為現在適合購屋、兩者落差更為懸殊。顯然,政府的一連串打炒房措施, [...]

建築物開放空間朝全天開放非住戶使用

「台南市建築基地開放空間管理維護要點」明定建築物開放空間,應全天開放可供民眾休憩使用部分;但考量住戶夜間休憩與居住安寧需求,得依既有設施設備管制夜間使用時段,後續仍將以全天開放為目標。因應大樓建築物設置開放空間,增加公園綠地休憩空間,台南市政府頒訂「台南市建築基地開放空間管理維護要點」,明定建築物開放空間,應全天開放可供民眾休憩使用部分,考量住戶夜間休憩與居住安寧需求,該要點施行前領得使用執照之建 [...]

Outlet助漲重劃區房價 沙崙特區未來可期

台南三井Outlet已於日前試營運,預計在2月25日正式開幕,成為南台灣首座三井Outlet,也是全台第7座樓地板面積逾萬坪的大型Outlet,即將迎來人潮與錢潮,讓周邊房市發展也備受看好。根據統計,全台大型Outlet的周邊房市行情,除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區,周邊住宅交易量不多之外,其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城,以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK,近三 [...]