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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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房貸量呈現反降 轉為貸方市場

根據金管會9月底統計,前10大放貸行中,華南銀、彰銀、玉山銀在新貸戶數、承做量2大房貸業務指標同步衰退,華南銀、彰銀更不增反減、陷入負成長,連一向積極耕耘房市的國泰世華銀9月單月也見縮手。金融業表示,目前房貸已轉為「貸方市場」,尤其市占較高的公股行庫,在有限資源下,只挑好客戶;民營銀行則視各家資金水位,可承作空間各有不同。各銀行9月因股債市崩跌吃掉淨值、市場資金又轉緊,加上受制銀行不動產放款30% [...]

東區細部計畫二通保留第3案

變更臺南市東區細部計畫第二次通盤檢討案,暫予保留第3案(竹篙厝段2270等10筆地號),自民國111年11月25日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國111年11月25日零時起生效。二、公告地點:(一) 臺南市政府公告欄。(二) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。(三)東區區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書(內附比例尺一千 [...]

永大市地重劃區預計2026年完工

永大市地重劃區預計2026年完工

近來市府辦理中的公保地解編市地重劃已有7案,其中永康以公辦市地重劃方式辦理公設解編的開發區有5區:永康六甲頂醫療專區、竹園、大同、五王市地重劃,加上2023年新啟動永康永大市地重劃,5區開發面積合計23.05公頃,以市地重劃開發,可增加建地供給,並與周遭地區發展達成雙贏局面。地政局長陳淑美表示,2023年新啟動之「永康永大市地重劃區」,係依據109年「高速公路永康交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢 [...]

五縣市房屋標準價格須重評

明年共有五縣市依規定應重評房屋標準價格,包含台北市、新北市、台中市、高雄市等四都及苗栗縣。財政部表示,會持續督促地方合理評定房屋稅稅基及徵收率,維護居住正義。明年應調整的五縣市中,根據財政部公告,新北市、台北市2023年期的房屋標準單價皆已較基準年1984年調漲九成以上,被列為「綠燈」;高雄也較基準年調漲逾八成,列為「淺綠燈」;台中則較基準年調漲六成,列為勉強及格的「黃燈」;苗栗縣則較基準年調漲5 [...]

法人囤房大戶近兩年呈下降

法人囤房情形首度曝光,財政部根據房屋稅籍資料,統計2021年底共約3.1萬家法人持有非自住住宅,較2020年底增加784家;若觀察囤房10戶以上的法人家數,2021年底共3,054家,占比近一成,囤房情形較自然人嚴重,不過近兩年已略呈下降趨勢。觀察整體趨勢,法人與自然人大致呈現囤房多戶者減少、囤房一至二戶者增加。官員表示,去年接連祭出房地合一2.0修法,以及督促地方政府落實囤房稅,後續效果須持續觀 [...]

2022城市論壇圓滿落幕

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11月23日下午兩點是2022台南城市論壇的最後一場,壓軸的主題來到了「健康永續城市」所帶來的幸福生活,也重啟論壇討論永續的初衷,一個城市的健康關乎所有生活在這塊土地上的居民,而一座城市、一棟建築以及一個人,三者之間要如何健康與永續?台南城市論壇從建築出發,進行了不同面向的討論與歸納。本次論壇主題圍繞在ESG,分別是由環境保護(Environment)、社會責任(Social)和公司治理(Gove [...]

安南區朝皇市地重劃作業即將啟動

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近年來安南區本淵寮及十字路地區整體開發迅速,經107年12月26日發布實施「變更臺南市安南區細部計畫(本淵寮、十字路、海尾寮地區及原農漁區變更為住宅區部份)通盤檢討案」之G區,原計畫面積為11.86公頃,剔除合法建物後應辦重劃面積為9公頃,其周邊已有公辦完成之第八期本淵寮市地重劃區、第71期安北自辦重劃及第92期淵北自辦重劃區,大批住宅及建築物已興建完竣,僅剩海尾寮地區部分不規則區域,未開闢公共設 [...]

買房、賣房意願指數皆低點

根據國泰金控公布11月國民經濟信心調查顯示,民眾看漲未來半年房價比率與幅度,皆較2022年1月調查時下滑。預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過10%的民眾僅13.7%,較上一次2022年1月調查時減少10.4個百分點。預期房價漲幅介於3%至10%的民眾有35.2%,也較2022年1月調查減少19.4個百分點;預期房價將在正負3%區間內變化的民眾,則從17.8%升至31.5%,較2022年1月調查時增 [...]

臺南市自治條例指定低碳示範社區範圍

臺南市自治條例指定低碳示範社區範圍公告公告事項:一、公告生效時間:自民國111年12月1日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府永華市政中心九樓都市發展局公告欄及各區公所。三、第三期指定地區暨低碳示範社區範圍:(一)施行範圍(如附圖):1、新市區建設地區開發區塊F&G。2、臺86臺南端交流道兩側住宅基金土地及周邊地區。(二)施行範圍內之新建建築物於申請建造執照時,應符合下列規定:1、非供公眾 [...]

房市短線新增供給量亮紅燈

根據內政部最新資料顯示,近三年全國住宅存量一口氣增加近30萬宅;對照國內人口進入負成長,加上近五年全國建照核發量均在10萬宅以上,顯示新屋市場新增供給量龐大,短線房市已亮起危險訊號。內政部資料顯示,近三年全國住宅存量約增加近3.4%,總量大增29.52萬宅(戶),其中六都占74%;若以成長幅度來看,桃園市、台中市居新增供給量體前兩名,三年增幅各達5.3%、4.8%,分別多出近4.5萬宅、近5萬宅, [...]