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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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囤房稅2.0公告重點 接棒打炒房

囤房稅2.0草案預告將於9月18日完成並送進進立院覆議,而這次草案共計初調升囤房稅率、納入使用權房屋、共有房屋持分計算及非住家房屋差別稅率等重點。專家指出,即便將房屋持有成本拉高,也未必就能立即讓供給量流入市場,更別提讓房價降溫,最主要還是要看大環境總經、政策等綜合因素。財政部近日公布「囤房稅2.0」草案內容,共有除了調升非自住住家用稅率並改採「全國歸戶」外,也將使用權房屋明文納入持有戶數計算;第 [...]

官田區二鎮森林環保公園工程用地取得案

依據土地徵收條例第10條,於112年6月29日辦理「臺南市官田區二鎮森林環保公園部分綠美化工程用地取得案」第1場公聽會會議紀錄公告。公告事項:一、112年6月29日「臺南市官田區二鎮森林環保公園部分綠美化工程用地取得案」第1場公聽會會議紀錄。二、如對本次興辦事業或會議有意見時,請於112年8月28日前,依據行政程序法第102、105條等規定,以書面向本府提出事實及法律上之意見陳述,不於前述期間內提 [...]

東山都計三通檢討含都計重製一階案

變更東山主要計畫第三次通盤檢討,含都市計畫圖重製第一階段案,自112年8月17日零時起發布實施生效。公告事項:一、公告時間:自民國112年8月17日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市東山區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.東山主要計畫(三通)(一階)發布實施-公告文p [...]

東山都計三通土地分區管制細部計畫案

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三大園區房市 南科具競爭力

根據國科會資料,2023年1-4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元,南科共4,584億元為三大園區最高,其中台南園區營業額高達4,419億元,超過竹科全區的4,370億元。另外,在受園區帶動的房市,三年來主力園區周邊房價持續走揚,高雄園區周邊房價漲幅高達40.2%,台南園區增加36.6%,新竹園區漲緩14.0%。綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價,並比較2021年園區周邊均價,南科表現最為 [...]

土建融強制結合信託 內政部討論修法

金管會近來要求銀行改善不動產相關信託措施,以保護消費者免於買預售屋淪爛尾樓的風險。銀行業者指出,目前建商向銀行辦理住宅預售屋土建融,法令並沒有強制納入不動產價金等信託機制的規定,主要仰賴銀行要求而信託機制消費者並非委託人。行庫信託主管表示,「不動產開發信託」及「價金信託」都是藉由信託銀行的信託管理機制,控管信託專戶資金專款專用,確保相關款項皆依工程進度及內政部相關規定,用於所屬建案的興建工程款、繳 [...]

合庫:房市後續景氣量縮價溫和

合庫金不動產放款僅次於土銀,它又如何看待後續房市景氣?對此合庫主管回應,在央行與相關部會相關措施持續發酵美聯儲升息、股市震盪、全球經濟成長下修等影響下,房市觀望氣氛已濃厚;估計下半年房市應是「量縮價溫」的盤整格局。合庫內部統計顯示,六月不動產放款餘額是6272億,較去年同期成長4.6%;此外,由於預售屋受到平均地權條例相關規定的限制,房市將回歸自住需求,且目前房市存在供過於求壓力,預估將呈量縮溫和 [...]

平實重劃區打造信義計畫區翻版

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南科第一季產值超越竹科成為全台第一大科學園區,發展火熱,房市發展也一支獨秀。相較於全台六都房市走向,台南房市成交量價呈現穩定上揚,其中最受矚目的莫過於台南最強重劃區「平實重劃區」,因位處台南市東區精華地帶,重劃條件佳,更被視為台南版的信義計畫區。東區開發較早,擁多所明星小學,是高素質的富人特區,可開發腹地本相當稀少;台南市政府積極籌備打造東台南副都心的平實重劃區,複製台北信義計畫成功經驗,罕見位在 [...]

安平港國際級遊悅椿度假酒店動土 2027年完工

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變更東區細部計畫第三次通盤檢討案

變更臺南市東區細部計畫(第三次通盤檢討)案,自民國112年8月16日起依法辦理通盤檢討前公告徵求意見30天。公告事項:一、公告時間:自民國112年8月16日起公告徵求意見30天。二、公告地點:(一) 臺南市政府公告欄。(二) 臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)及都市規劃科公告欄(民治市政中心)。(三) 臺南市東區區公所公告欄。三、公告內容:公告徵求意見說明書及範圍示意圖各1份 [...]