即時資訊

台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

文章分享

土銀房貸前半年1.5% 申辦期限明年6月底止

有鑑於政府優惠房貸已用罄,位居國內房貸市場龍頭的土地銀行,為滿足市場需求,推出較以往更優惠的「優質房貸」低利優惠購屋專案,對於信用良好、收入穩定並符合申貸條件之民眾,可享有前6個月1.5 %之低利率。土地銀行「優質房貸」前6個月依該行公告房貸指標利率加0.39%機動計息,目前為利率1.5%,第7-12個月依該行公告房貸指標利率加0.64%起機動計息(目前為1.75%),第2年起依該行公告指標利率加 [...]

Q2房市景氣對策升1分 市場樂觀期待

內政部建研所公布第二季房地產景氣動向,雖仍維持在代表低迷的藍燈,但景氣對策訊號分數上升一分。對即將來到的第四季也有4成5認為會轉好,僅1成1認為會轉壞,市場趨於樂觀。代表現況的同時指標,第二季已止跌回升,成交量也增加,不過由於建照請照數量、推案單價等生產及使用面下跌,因此指標只微幅上升0.91%,另代表明年第二季的領先指標,也同樣有些微上升。另外對即將進入的第四季,預測會轉好的有45%,不變的有4 [...]

10月1日 建案公設比、登記及交易法制動態解析

高雄市建築開發公會於10月1日(星期四) 將舉辦「建案公設比、登記及交易法制動態解析」講座,地點假該公會會議廳舉行,地址:高雄市前鎮區民權二路6號26F之2。詳情請至高雄市建築開發會網站 http://www.kaoarch.org.tw/02_01_01.php?id=282 列印報名 [...]

雨遮、陽台不登記產權 建商反對

繼建物公設分開定價後,近日有監委提案雨遮、陽台不要登記,以此降低房價。建商全聯會理事長王光祥表示,登記制度是保障房地產所有權最好的方式,若廢除登記制,將造成國內住宅市場大亂。王光祥表示,假如陽台、車位通通不登記在產權裡,就表示任何人都可隨意使用這部份的空間,將造成更大的困擾。全聯會秘書長于俊明說,房地產登記制度是保障產權所有者最有利的模式,過去有許多舊大樓的地下室沒有登記,產權不清,衍生出很多的複 [...]

10月8日 安南區和順寮購物區分割標售

底價逾21億元的和順寮農場「購物專用區」土地標售案多次流標,決定一分為三,10月8日辦理分割後首度標售。國立台灣歷史博物館揭牌及和順寮農場區段徵收區開放後,全區只剩2筆土地待售,一筆是底價三千多萬的住宅區外,另一筆則是面積達7公頃、底價高達21億元的「購物專用區」。規劃購物區原是希望吸引量販店進駐;不過因金額太高,加上金融海嘯侵襲,至今流標10多次。地政處因此決定將此區分割為三塊,並排除整體規劃限 [...]

10月2日 變更永康六甲頂都市計畫公開說明會

公告公開展覽「變更永康六甲頂都市計畫主要計畫(部分道路用地為住宅區及農業區、部分住宅區及農業區為道路用地、部分住宅區為農業區)案」及「變更永康六甲頂都市計畫細部計畫(部分道路用地為農業區及第二種住宅區)案」計畫書、圖及公開說明會;說明會訂於98.10.2(星期五)上午10時整假永康市公所2F簡報室舉辦,請踴躍參加。公告事項:ㄧ、「變更永康六甲頂都市計畫主要計畫(部分道路用地為住宅區及農業區、部分住 [...]

金管會推「反向抵押貸款」以房養老

對於提供「有屋沒錢」老人的「反向抵押貸款」,由於這項方案的複雜度非常高,金管會表示必須要與內政部、衛生署、經建會跨部會合作,目前已經獲得初步共識,預估要花一年以上的時間研究與規劃。金管會指出,「反向抵押貸款」其實幾年前就曾經著手研究,當時是以金融商品來規劃,因有其困難度而無法推行;但現在若是納入社會福利的一環,可行性就非常大。據了解,這項措施有不少國家推動過,澳洲就是成功的例子。而美國作法是老人將 [...]

建物分開計價 應交由買賣雙方決定

對於未來建物須分開計價,全聯會理事長王光祥表示,若依照成本定價,地下室的建造成本是最貴的;不過只要產權登記清楚,分別的價格應交由買賣雙方決定。對於未來主建物、附屬建物及公設等三部分須分開計價,全聯會理事長王光祥表示,若依照成本定價,地下室的建造成本是樓上建物營造成本的1.5倍;他表示,只要產權可以登記清楚,分別的定價應交由買賣雙方決定即可。王光祥說,他贊成將陽台、雨遮等附屬建物及公設等產權登記清楚 [...]

南科特定區交通線的F4全通 蘇煥智引爆新市府話題

通往南科樹谷園區的5之40道路(即安定東路)昨天舉行通車儀式;台南縣長蘇煥智致致詞時表示,特定區是台南縣市升格直轄市後「值得評估的新市府所在地」?這番話再度引起新市府地點話題。「安定東路」緊鄰中山高安定交流道,寬40米、長471公尺,今年4月完工,7月完成驗收與已經通車的善化目加溜灣、安定直加弄、新市西拉雅大道,是南科特定區4條最重要聯外道路,被稱為「南科特定區的F4」。蘇煥智致詞時說,目前台南縣 [...]

售屋新制爭議多 公設透明有問題

內政部提出未來房屋交易將依實坪、公設分開計價,但新制尚未帶給購屋族利多,卻提前帶來爭議。許多購屋族乍聽買屋可以居住實坪和公設分開計價,本來以為是很好的事;但仔細盤算卻發現,許多一輩子都可能用不到的虛坪「公設」,早就藏在屋價中。業者也表示,不買停車位的住戶,要不要分攤出入車道公設?不到社區中庭公園休憩住戶,就不用支付中庭公設費用?這些都分別歸屬購屋族住宅裡頭的「大公」和「小公」裡頭。而這些「公設比」 [...]