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台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

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主附建物分開計價 5月1日新制上路

5月1日起將實施「新制預售屋買賣定型化契約」,預售屋的主建物、附屬建物、共有部分,應分別計算面積及單價。內政部長江宜樺表示,這是政府既定政策,一定會嚴格執行。江宜樺指出,新制要求主、附屬建物分別計價,不是要壓抑房價,而是要讓資訊公開透明,特別是還看不到實體的預售屋;雖新制無助於房價的高低,但符合消費者的利益及權益,長遠看仍是有幫助。江宜樺表示,消保會已研擬消保法修正草案,完成修法後,若業者違反定型 [...]

4月30日 台南建築協會:生活中尋找幸福的角落

台南市建築經營協會4月份月例會將於4月30日(星期五)下午5:00於大億麗緻酒店3樓富貴廳召開,並邀請張宏逸設計師蒞臨做專題演講。演講題目:生活中尋找幸福的角落,歡迎報名參加。請電公會06-2978494黃昱俐小姐。 [...]

4月20日 台南縣老闆娘學院開課

為嘉惠大台南的企業婦女,工商策進會訂於4月20日與南榮技術學院合作舉辦老闆娘學院,除了希望讓各地的企業英雌能滿載而歸,更期望能透過此一平台,讓學員彼此以知識和情誼交流,為地方產業激起更多漣漪。歡迎想要追求新知、提升視野,並拓展人際關係的企業婦女,把握這個難得的進修的時機。詳細報名資訊請洽:06-6331269台南縣政府工商策進會潘小姐(傳真:6325629。網址:http://idipc.tain [...]

內政部再修法 雨遮登記擬取消

內政部官員表示,預售屋公設分開計價新制實施後,建商若將陽台、雨遮與主建物採同一單價,內政部最快將在半年內再度修改法規,將取消雨遮、屋簷登記在房屋所有權狀。信義不動產指出,建商取得土地成本愈來愈高,倘若取消雨遮、屋簷登記,將使可銷售面積減少;但建商不會因登記規則改變,做出賠本生意,最後的建造與行銷成本勢必還是會轉嫁到主建物上。內政部地政司長羅光宗表示,新制主要是讓民眾容易區分買到哪些內容,也讓預售屋 [...]

契約新制修正 誤差要補‧不足3%可解約

預售屋定型化契約條款修正,主要是為解決預售屋買賣糾紛,將交易資訊做到公正、公平。主建物、附屬建物及共有部分的構造成本、功能性及價值不同,應各有不同價格。建商除將房屋價款標示清楚外,主建物、附屬建物及共有部分的價格、坪數也應該分開標示。另外,新制也規定,如果坪數有誤差,不管誤差大小都要找補。5月起,只要交屋時房屋登記面積不足或主建物不足,業者都要找補;不足面積如果超過3%時,消費者甚至可以選擇解約。 [...]

工資建材雙漲 建商被迫調房價

受到工資建材雙漲影響,對原本就居高不下的房價無異是火上加油,對物價上漲就是薪水不漲的購屋族而言,真是一場惡夢,在高房價年代,如何挑選物美價廉的好房子,成為消費者必修課程。前年金融大海嘯造成全球經濟衰退,一年來景氣持續復甦,包括建築業及房地產也相對的在需求量增加以後,包括鋼筋、不鏽鋼、銅類等主要建材、工資等成本均水漲船高。前年持續跌價的鋼筋,一噸價格大約1萬4000元到1萬5000元之間,但最近已經 [...]

Q2房市多空拉鋸 長期房價仍樂觀

近來房市交投頗為熱絡,但房市景氣到底會怎麼走?據國內兩大房仲業不約而同的表示,民眾對第二季房市的看法,已從「看好比看壞多」,轉向「看好、看壞、持平」三分天下的局勢。永慶房屋發布購屋趨勢調查顯示,全台民眾對未來一季房價的看法,以「維持不變」的比重最高,有36%;其次為「小幅看漲」,比重為33%;「小幅看跌」的比重則有26%。相較起上季,「大幅看漲」或「大幅看跌」的比重都明顯變少,顯示民眾對短期房價看 [...]

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台南縣政府為因應麻豆活動人口增加,地區發展要求高,在考量都市計畫附帶條件後,選取麻豆國中西側住宅區辦理市地重劃。開發區位於麻豆市鎮中心,近總爺藝文中心,臨鄰麻豆國中西側,位於興中路與國中街菁華地段,要通往國1或國3高速公路都非常便利,由於開發面積不大,公共設施採集中式規劃,開發後交通系統更完善,後續開發潛力無窮。開發後將釋出住宅區面積3.4004公頃,舒緩鄰近住宅需求,而縣政府將取得0.6公頃之抵 [...]

超低房貸成絕響

配合央行房貸政策,銀行為擴展客層,與房仲或建商合作,祭出優惠房貸吸客,且殺價競爭隨著政府對房市的打壓進入白熱化階段,利率戰場從過去敢殺價的外銀,延伸到老行庫。在央行要求業者前,外銀的房貸利率殺得最低,渣打銀跟建商合作,首段利率低於1%,匯豐銀行殺到1.1%,國銀最低來到1.25%。如合庫與某建案合作專案,原首段利率1.25%方案已撤掉,目前所有該行的房貸利率,最低都要1.5%。隨著銀行一一撤回低利 [...]

新營客運運轉中心 將再進行開發

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