即時資訊

安南區細部計畫二通一階發布實施

安南區細部計畫二通一階發布實施

台南市政府發布實施的「變更安南區細部計畫(第二次通盤檢討)(第一階段)案」,針對民眾及機關反映現行都市計畫問題,作通盤性的解決,並修訂土地使用分區管制要點及都市設計準則。自發布實施日起,安南區申請土地使用及建築案件,依新都市計畫規定辦理。

都發局表示,本次安南細部計畫通盤檢討第一階段發布實施內容,修訂土管要點,包括解除安南區中洲寮、和順、公親寮、顯宮、港仔西、布袋嘴、學東里、砂崙里、青草崙、土城、新寮、海佃路一段東側、農場寮、海佃路二段兩側等地區原都市計畫規定重劃範圍住宅區建築物基地最小面寬不得低於6公尺之限制規定,為重劃區內小地主解套,並提升重劃配地及大面積土地開發之規劃彈性。
 
另有關台南科技工業區及新吉工業區等由工業主管機關編定工業區之使用,除工業主管機關於都市計畫書另為規定者外,回歸依產業創新條例子法「工業園區各種用地用途及使用規範辦法」辦理,避免因產業園區用地辦理變更規劃後與都市計畫規定發生競合。其他諸如取消和順工業區背面及側面牆面線退縮規定,修正九份子市地重劃區及「商60(附)」商業區開挖地下室1層與道路境界線的距離,由4公尺縮減為1.5公尺等,皆檢討放寬管制。
 
都市設計準則配合實際發展情形及需求予以整併及簡化。考量工業區建築有別於住宅區,實際使用需求不同,一般都市設計審議事項不符工業區使用效益,爰將都市計畫工業區(不含編定工業區)剔除都市設計審議範圍,並簡化台南科技工業區繁雜之原都市設計準則內容。並普遍調降私人建築案件審議層級,除重要景觀軸帶兩側外,其餘多授權由建築主管機關或工程主辦單位審查,縮短申請建築程序,以提升行政效率。市府都發局指出,經本次都市計畫通盤檢討後,全案計畫書圖已刊載於市府首頁(https://www.tainan.gov.tw/)之「市政公告」及市府都市發展局(https://udweb.tainan.gov.tw)之「最新公告」供公眾查閱。

文章分享

仁德都市計畫變更案

變更仁德都市計畫(部分轉運及旅遊服務專用區(附)為社會福利設施用地)(配合內政部社會住宅興辦計畫)案」、「變更仁德都市計畫(土地使用分區管制要點)細部計畫(增訂社會福利設施用地土地使用分區管制要點)(配合內政部社會住宅興辦計畫)案」自112年4月12日起依法公開展覽30天公告。公告事項:一、公開展覽時間:自民國112年4月12日起30天。二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、 [...]

麻豆工業區、永康物流及轉運專用區市地重劃區抵費地開標

臺南市政府地政局12日辦理今年第1次市地重劃區抵費地土地標售,共29標31筆土地,本次計有53標封參與投標,標出23標共25筆土地。分別由14家公司及9位自然人得標,標售總金額約為9.1925億餘元,溢價率26.23%。臺南市政府表示,本次土地標售位於麻豆工業區區及永康物流及貨物轉運專用區,皆緊鄰交流道,又距離南科僅10-15分鐘車程,得為南部科學工業園區發展腹地,期盼得標人藉由周邊工業聚集發展及 [...]

高速公路永康交流道附近特定區計畫樁位補建案

「高速公路永康交流道附近特定區計畫」(廣場用地(兼供自行車道使用))(仁愛街108巷北側)都市計畫樁位補建案都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,並自民國112年4月11日起公告30天。公告事項: 一、公告時間:自民國112年4月11日起公告30天。二、公告地點:台南市政府公告欄、臺南市政府都市發展局公告欄(民治市政中心、永華市政中心)、永康區公所公告欄,並刊登於台南市政府市政公報 [...]

台南和新竹縣市全台房市最強

今年首季房市買氣急滑,買賣移轉棟數創五年同期新低,不過,根據一項不動產智庫最新房市氣象站統計,目前七大都會區,除了高雄市為綿綿細雨之外,其他六區房市都仍是晴空萬里到多雲時晴的好天氣,其中台南、新竹縣市房市最強,目前處於晴空萬里。專家表示,這個房市氣象站整合各項市調資料,分析新建案與中古屋市場來客量(帶看量)、成交量、推案量(委售量),以及利空及利多消息,以簡單明瞭的標示,讓大眾快速了解各地房市概況 [...]

永康六甲頂都計一通三階變更案

變更永康六甲頂都市計畫細部計畫第一次通盤檢討第三階段(編號第2案及第4案(二王周邊地區),自112年4月10日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國112年4月10日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案永康六甲頂細計( [...]

新市產業園區南側道路開闢公聽會

新市產業園區南側主要聯絡道路工程開闢於4月18日舉行第二場公聽會公告。公告事項:事由:說明新市產業園區南側主要聯絡道路工程開闢之興辦事業計畫概況,並聽取土地所有權人及利害關係人意見。'日期:中華民國112年4月18日(星期二 )上午10時整。地點:台南市新化區聯合活動中心2樓會議室(地址:台南市新化區民生路269號)公聽會當天如遇天災或人力無法抗拒情事,主辦單位或主持人得終止會議 [...]

善用重購自用增值稅 審慎使用自用住宅優惠稅率

土地公告現值每年的一月一日調整一次,所有權人持有越久,調整的次數越多;土地增值稅一般的稅率為20%、30%、40%,至於自用住宅優惠稅率則為10%,但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋,條件相對嚴格,所以出售房屋要主張自用住宅優惠稅率,一定要審慎評估,避免日後懊悔。專家表示,有位先生有2戶房子,A市一戶持有年代久遠,且無營業及出租情事,由父親設籍居住;另一戶位於B市,持有期間較短,亦無營 [...]

停車位及管委會空間將成改革重點

內政部長林右昌日前表示,針對建案公設比過高,預計兩個月後提出「虛坪改革政策」初步內容。至於哪些部分最多虛坪?業界普遍認為,應會從停車位空間及免計容積的管委會空間,這兩處開始檢討。營建署說,地下室兼具防空避難與停車空間,現行多數建商的作法是,扣除掉所有停車位後,剩下的車道公設面積由全體住戶分擔;但依「使用者付費」原則,有買車位的人要多負擔一些車道面積公設,沒車位的雖會使用到垃圾間等部分公設,但應該分 [...]

土地資源有限 台南30年以上住宅佔40%

鐵路地下化工程因挖出古跡而延宕,事實上台南不僅古跡多,老房子更是處處可見。根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年台南市屋齡30年以上住宅買賣移轉筆數為4224筆,佔全市住宅買賣移轉總筆數10592筆的40%。2019年才27%。專家表示,台南精華區土地資源有限,新建案價格屢創新高,然而都更跟危老重建完全追不上房屋老化的速度,因此許多民眾只好把目光鎖定中古屋市場。 根據內政部不動產資 [...]

承租人不得申請補貼記載 恐推升租金

內政部擬修正住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項,新增「不得記載承租人不得申請租金補貼」,以免房東禁止房客申請租金補貼,但市場普遍認為,實質效果並不大,有可能會讓租金更上漲。內政部原本在租賃定型化契約中已經載明不能禁止房客列報房屋租金扣除額、設戶籍等行為,甚至租賃專法也已規定,不得記載事項顯失公平。除去該契約仍為有效,對當事人一方顯失公平;契約無效,但租客就是找不到房子,就是以房東的條件為準。專 [...]