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11月房貸餘額小增 利率持續走揚

根據中央銀行公布最新統計,全體國銀11月房貸餘額9兆3204億元,續創新高,單月增加510億元;不過,11月房貸餘額年增率僅7.14%,連8月下滑,創2020年8月以來的近28個月新低。另,11月建築貸款融資餘額為3兆838億元,同樣續創新高,單月新增260億元,但年增率滑落至11.99%,是2019年10月以來的三年新低。

專家指出,房貸餘額年增率趨緩,主要是受到財經部會的系列打炒房措施、升息墊高貸款成本,及市場預期明年全球經濟成長將有下行風險,對房市前景看法同樣趨於保守。

然而,11月房貸及建築貸款都較10月增加不少;專家指出,主要是年底新屋交屋潮帶動,11月房貸餘額相較10月約月增270億元、顯示年底旺季帶動房貸量增加;但與往年11月動輒月增7百億元以上相比,今年交屋潮已走緩。

受到央行3月以來的連續升息,對房市造成衝擊;央行先前公布11月五大銀行新增房貸利率連12漲至1.851%,創下近七年新高。也較10月上漲0.024%。而央行12月15日再度宣布升息半碼,銀行放款利率將陸續反映,明年一月前房貸利率都將持續走揚。

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