即時資訊

2022城市論壇圓滿落幕

2022城市論壇圓滿落幕

11月23日下午兩點是2022台南城市論壇的最後一場,壓軸的主題來到了「健康永續城市」所帶來的幸福生活,也重啟論壇討論永續的初衷,一個城市的健康關乎所有生活在這塊土地上的居民,而一座城市、一棟建築以及一個人,三者之間要如何健康與永續?台南城市論壇從建築出發,進行了不同面向的討論與歸納。

本次論壇主題圍繞在ESG,分別是由環境保護(Environment)、社會責任(Social)和公司治理(Governance)概念,這個概念在2004年由聯合國全球契約組織(UN Global Compact)提出,即為企業永續經營的績效指標。由ESG出發進而談論到以建築為主,如何連結世界的思維。

第七場台南城市論壇的主持人,邀請臺南市政府都發局長莊德樑,他表示:「台灣也逐漸地融入國際社會,我們本身就該對地球環境盡心,尤其國際的趨勢潮流也圍繞在人權與環境與碳權,盼台南能從自身出發,以建築新思維連接國際。」引言人為建築產業學院教父江哲銘教授;他以學者角度提供了對此次講座的概論,江哲銘笑稱已將五十年的經驗累積注入在這次的簡報中,當中提及了自1970年石油危機開始,每一個世代談論健康與永續關鍵字,皆是全世界急著去處理的事件和核心。江哲銘說:「最早一開始是因為氣候的變遷提出了綠建築標章,而前幾天剛好是2022年聯合國氣候變化大會(COP27),這次的大會結論我歸結在氣候賠償,已經再次將重點回歸到人權、社會與健康福祉,ESG本身就是在談健康永續的生活,而我相信未來的建築產業都匯跟這幾個字有關。」

第一場的主講人–台灣幸福健築協會理事長邵文政,以永續的幸福新「健」築為主題,分以八項重點進行分享。他針對台南府城的議題,也提出了循環經濟建築的重要案例,就落腳在台南歸仁高鐵特區的台糖循環聚落。該社區強調循環經濟,以友善環境的理念開發,規劃了智慧安全管控、智慧電、水網與自耕食材等環境維生系統,未來將與科學城整體智慧設施及綠能技術串聯。邵文政說道:「建築系統與人體系統結構相當相似,而人體結構同時也相似於地球結構,我們希望永續觀念能從府城出發,甚至能將這一個學習觀念輸出世界。未來建築在不動產界的趨勢,我相信就是用得少,過得好!盼大家在後疫情時代一起推動永續幸福建築。」

第二位主講者百慶建設施鴻圖董事長,以幽默風趣的節奏帶領與會者從大環境到小環境思考永續。施鴻圖表示,台南是個以歷史悠久著名的城市,長久以來生活剪影與建築風格大不相同,同時也造成了不同時代所累積的問題。例如,台南以古都聞名,許多巷弄都是美的,但到底要如何有價值地保存?以及如何對都市永續和觀光才能加分?而同時我們也不能只關注一棟建築本身,更需要探討的是周邊的環境。面對即將來臨的零碳建築規約,施鴻圖呼籲:「建築的要求成本一定會繼續上漲,但我們必須要開始改變思維,因許多工法、材料不斷地求新求變,必須要不斷學習才不會被淘汰。」

壓軸登場的2022台南城市論壇,在第七回的末場圓滿結束,數字七也象徵著一個循環,就像是智慧與永續的ESG,未來ESG在台灣將成為必然的趨勢,就像江哲銘教授所言,認為ESG的最高指導哲學就是「用的少,過得好」的幸福感,如何在資源減量中尋覓生活的儉樸,並在去物質化往精神化的昇華路徑中繼續思索,台南城市論壇的句點,認為無論是處在地球何方,肩負何項產業都該思考如何同時照顧地球也照顧人類。

文章分享

環泥看好中南部房市

去年締造營運佳績的環泥指出,政府打房將促使資金朝中南部移動,帶動中南部不動產加溫,有助推升本業外,轉投資事業成長動能不減,整體業績有望再突破。 今年房地產景氣衰退,但環泥樂觀看待中南部房地產市場,指政府打房政策以北部地區及高價不動產為主,房市資金可望轉移至中南部並帶動當地房市發展,進而有利主力集中在中南部的環泥營運。 [...]

房仲業期盼央行解除信用管制

政府推出多項抑制房價政策,其中央行所採取的選擇性信用管制,更是對房市形成巨大的衝擊力。 全國不動產指出,導正房市的立法已完備,若能解除管制區、取消全國不分區第三戶僅能貸五成,以及豪宅限貸五成,將能增添內需景氣動能;也可讓資金流竄炒作中南部及農舍的市場扭曲現象,恢復原有的市場供需機制。 全國不動產分析,央行擴大選擇性信用管制區至大台北及桃園市,且針對全國不分區第三戶房貸限貸五成、豪宅房貸限貸進行調 [...]

6都均貸率皆在2%以上 均估值台南市最低

金管會請聯徵中心建置的「大數據統計資訊平台」上線,民眾要購屋可透過此平台查到各縣市及鄉鎮市區近一季的買賣情況,包括銀行貸款利率、貸款成數、銀行鑑價比率等;投資人也可運用此平台,查到各產業的財務統計資訊。 根據此平台的資料發現,六都中銀行平均貸款利率皆在2%以上,最高的是桃園市2.14%;而銀行平均鑑估值則以台北市的2386萬元為最高,台南市約742萬元最低。 大數據統計資訊平台分為「購置住宅貸款 [...]

一地兩賣重申報 以地政登記為準

台南市政府稅務局表示,針對「一地兩賣」之情事,稅捐稽徵機關對於當事人所提出的申報土地增值稅案件,並無需先確認何者為有效案件再受理之必要,均可受理。 稅務局說明,稅捐稽徵機關受理土地增值稅申報,其目的在核課移轉土地的土地增值稅。但不動產物權的移轉,非經向地政機關辦妥登記不生效力,稽徵機關惟受理土地增值稅申報時,若發現土地所有權人有一地兩賣之情事,則及時通知當事人防杜日後可能發生爭訟事件。但因受理申 [...]

預估未來半年購屋好時機 創近8季新高

房地合一稅改完成立法,全台買氣回升;根據房仲業者所做的調查結果顯示,有38%的民眾認為未來半年是購屋時機,有57%的民眾認為未來3個月房價有3-10%的跌幅,至於進場購屋的理想價,合計有54%的民眾希望比成交行情低10%以上。 另外,民調顯示,全台民眾在房地合一完成立法後,認為未來半年是購屋時機的比重大幅走高,比重由上一季的28%,增加到38%,創近8季新高,全台買氣出現明確回升訊號,預期下半年 [...]

飛雁新村考古試掘計畫月底展開

「飛雁新村考古試掘計畫」已獲台南市遺址審議大會審議通過,將由台灣大學人類學系副教授陳有貝率考古試掘研究團隊,針對「六甲頂疑似遺址」進行考古試掘及鑽探研究,預計26日完成安全圍籬設置,29日起展開為期3個月的試掘工作。 文化局表示,六甲頂遺址先前曾進行過研究,但受中華路開闢以及周遭建設的影響,歷年的考古調查皆留下了「現地受建築物覆蓋,已難複察確切遺址所在」的遺憾。 文化局表示,因為遺址埋藏於地下, [...]

實價登錄查詢 7月起免費下載

為了讓社會各界更能運用登錄資料,內政部宣布7月1日起,開放實價登錄資料供民眾無限期、不限流量免費下載使用,民眾可以省了下載費。 地政司過去每月發布兩次當月實價登錄「open data」資料,可讓民眾自由、免費下載,但非當月資料則會撤下無法下載,有需要者得付費,費用依照下載檔案大小,從2000元到6000元不等。 永慶房仲集團指出,民眾能自由下載檔案當然是好事,現行登錄的資訊每個月只公布2次,且必 [...]

購屋潮湧現 最快7月浮出檯面

下半年即將湧現購屋潮的成績單,最快將於7月出爐;業者表示,雖然不會比去年好,但因房地合一稅定案,已有效消除房市不確定因素,剛性自住需求將浮出檯面。 台灣房屋智庫日前進行調查,發現超過8成的民眾對於房地合一稅制一知半解,也因此影響房市回溫的速度。目前多數消費者對於房地合一稅的影響還不太清楚,所以未來買氣的增加,大概要到7月才會明顯有感。 不過,調查中顯示,目前打算在下半年購屋的民眾中,超過6成民眾 [...]

財金部全力打壓 房市萎縮是景氣負面要素

台灣綜合研究院表示,國人整體消費信心今年以來呈現平穩,但財經部會過去兩年全力打房的結果,導致目前房市交易量嚴重萎縮,加上容積率上修導致的搶建潮,讓房市崩盤壓力有可能浮現。 中央大學台經中心主任吳大任應邀在台綜院財經論壇針對國人消費信心發展報告,強調前4月整體消費信心較去年同期樂觀,民眾對於未來半年物價水準、經濟景氣、就業機會等個別分項看法都有提升,但5月起,投資股票時機、國內經濟景氣、購買耐久財 [...]

投資大學套房 成大投報率NO.1

知名大學套房投報率高,根據房仲業者統計,全台六都知名大學中,周邊套房投報率最高的是成功大學,原則上越往南,租金投報率越高。 根據台灣房屋、內政部不動產交易實價查詢網資料顯示,六都知名大學中,套房投報率最高的是台南市成功大學,套房每坪單價10.4萬、單坪租金550~800元,投報率為6.4~9.2%。 2、3名分別為高雄市高醫大學,單價11.2萬,每坪租金500~800元,投報率5.4~8.6%。 [...]