即時資訊

2022城市論壇圓滿落幕

2022城市論壇圓滿落幕

11月23日下午兩點是2022台南城市論壇的最後一場,壓軸的主題來到了「健康永續城市」所帶來的幸福生活,也重啟論壇討論永續的初衷,一個城市的健康關乎所有生活在這塊土地上的居民,而一座城市、一棟建築以及一個人,三者之間要如何健康與永續?台南城市論壇從建築出發,進行了不同面向的討論與歸納。

本次論壇主題圍繞在ESG,分別是由環境保護(Environment)、社會責任(Social)和公司治理(Governance)概念,這個概念在2004年由聯合國全球契約組織(UN Global Compact)提出,即為企業永續經營的績效指標。由ESG出發進而談論到以建築為主,如何連結世界的思維。

第七場台南城市論壇的主持人,邀請臺南市政府都發局長莊德樑,他表示:「台灣也逐漸地融入國際社會,我們本身就該對地球環境盡心,尤其國際的趨勢潮流也圍繞在人權與環境與碳權,盼台南能從自身出發,以建築新思維連接國際。」引言人為建築產業學院教父江哲銘教授;他以學者角度提供了對此次講座的概論,江哲銘笑稱已將五十年的經驗累積注入在這次的簡報中,當中提及了自1970年石油危機開始,每一個世代談論健康與永續關鍵字,皆是全世界急著去處理的事件和核心。江哲銘說:「最早一開始是因為氣候的變遷提出了綠建築標章,而前幾天剛好是2022年聯合國氣候變化大會(COP27),這次的大會結論我歸結在氣候賠償,已經再次將重點回歸到人權、社會與健康福祉,ESG本身就是在談健康永續的生活,而我相信未來的建築產業都匯跟這幾個字有關。」

第一場的主講人–台灣幸福健築協會理事長邵文政,以永續的幸福新「健」築為主題,分以八項重點進行分享。他針對台南府城的議題,也提出了循環經濟建築的重要案例,就落腳在台南歸仁高鐵特區的台糖循環聚落。該社區強調循環經濟,以友善環境的理念開發,規劃了智慧安全管控、智慧電、水網與自耕食材等環境維生系統,未來將與科學城整體智慧設施及綠能技術串聯。邵文政說道:「建築系統與人體系統結構相當相似,而人體結構同時也相似於地球結構,我們希望永續觀念能從府城出發,甚至能將這一個學習觀念輸出世界。未來建築在不動產界的趨勢,我相信就是用得少,過得好!盼大家在後疫情時代一起推動永續幸福建築。」

第二位主講者百慶建設施鴻圖董事長,以幽默風趣的節奏帶領與會者從大環境到小環境思考永續。施鴻圖表示,台南是個以歷史悠久著名的城市,長久以來生活剪影與建築風格大不相同,同時也造成了不同時代所累積的問題。例如,台南以古都聞名,許多巷弄都是美的,但到底要如何有價值地保存?以及如何對都市永續和觀光才能加分?而同時我們也不能只關注一棟建築本身,更需要探討的是周邊的環境。面對即將來臨的零碳建築規約,施鴻圖呼籲:「建築的要求成本一定會繼續上漲,但我們必須要開始改變思維,因許多工法、材料不斷地求新求變,必須要不斷學習才不會被淘汰。」

壓軸登場的2022台南城市論壇,在第七回的末場圓滿結束,數字七也象徵著一個循環,就像是智慧與永續的ESG,未來ESG在台灣將成為必然的趨勢,就像江哲銘教授所言,認為ESG的最高指導哲學就是「用的少,過得好」的幸福感,如何在資源減量中尋覓生活的儉樸,並在去物質化往精神化的昇華路徑中繼續思索,台南城市論壇的句點,認為無論是處在地球何方,肩負何項產業都該思考如何同時照顧地球也照顧人類。

文章分享

租金漲勢趨緩 年增率近兩年首度跌破2%

根據行政院主計總處最新發布1月房租指數,顯示年增率跌破2%、約1.99%,為近30個月以來首度跌破2%,持續走緩向下。專家表示,此波租金上漲的力道或已近尾聲,也反映預期通膨降溫,以及房東轉嫁租金力道已到頂;預期租屋負擔成本加重的壓力可能緩解。針對租金漲勢趨緩,專家表示,過去在疫情期間房租曾出現回跌情形,但後來在物價通膨、房價大漲下,新成屋房租掀起一波上漲,還有管理費調漲等都可能轉嫁房租,加上可替代 [...]

房價漲勢明顯趨緩|看跌比率達5成

為抑制資金過度流向不動產市場,中央銀行自2020年12月以來已7度調整選擇性信用管制措施,並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量,目的在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察,央行特別引用房仲業者統計資料指出,房價漲勢已明顯趨緩,市場預期心理出現轉變,看跌比率升至5成。央行表示,2023年下半年在新青安貸款帶動下,房市交易量一度回升,不動產貸款增速加快、集中度偏高,房價上漲預期升 [...]

2025年全台預售市場進入明顯量縮期

受信用管制與限貸令雙重影響,2025年全台預售屋市場買氣劇下降;根據房仲業統計,2025年全台預售交易量年減幅高達70.3%,從前一年的12.2萬件驟減至3.6萬件。業者分析,市場對房價上漲預期轉弱,購屋族態度轉趨保守,預估短期內交易動能難以回溫。根據永慶房產集團統計,比較2024、2025年七大都會區和全台的預售屋交易發現,2025年全台預售屋成交量僅3.6萬件,較前一年大減70.3%,顯示預售 [...]

南科特定開發區塊A、B、C、D、E、N、O細部計畫

擬定臺南科學工業園區特定區計畫不含科學園區部分,新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O細部計畫案之都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,並自民國115年2月13日起公告30天。公告事項:一、公告時間:自民國115年2月13日起公告30天。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄(新營辦公室、永華市政中心)、臺南市安定區公所公告欄、臺南市善化區公所公告欄、臺南市新市區公所公 [...]

台積電計畫投資2奈米 大南科房市挹注長線

AI浪潮與先進製程需求的強力推升下,台積電計畫於南科特定區投資2奈米先進製程,以及南科三期興建先進封裝廠,業者表示,台積電大規模擴張將帶進數萬名就業人口,為大南科地區房市挹注長線支撐力道。根據環境部資料顯示,台積電目前已提出南科特定區A區新建半導體一座廠的環評公告,並於安定區舉行地方說明會,廠區基地面積約14.6公頃,以單座晶圓廠投資金額約3,000億元推估,整體投資規模上看9,000億元。廠區預 [...]

資源循環落實|台南創營建剩餘土方去化模式

因應內政部國土管理署115年全面實施「營建剩餘土石方全流向」管理新制,台南市政府積極推動建築工程土方交換政策,成功促成永康區台糖建案工程與衛生福利部嘉南療養院安定院區長照機構新建工程媒合,將民間建案產出的剩餘土石方直接轉作公共工程回填使用,不僅紓解土方去化壓力、節省公帑,也加速長照建設推進,展現資源循環利用成效。台南市政府表示,中央新法以QR Code與GPS追蹤營建土方,有助杜絕造假並強化管理, [...]

永康區鹽東自辦市地重劃區市地重劃核准

依據平均地權條例第58條及獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第25、27條規定,臺南市第156期「永康區鹽東自辦市地重劃區」實施市地重劃公告核准。公告事項: 一、公告日期:115年2月10日至115年3月12日止。二、公告地點:(一)紙本文:公告於臺南市政府(永華、民治行政中心)、臺南市永康區區公所、臺南市第156期永康區鹽東自辦市地重劃區重劃會會址、臺南市政府地政局公告欄。(二)電子文:臺南市政府 [...]

最夯交易房型 中南部21至24坪小二房居首

根據實價登錄數據,全台2025年最熱門交易房型,以21~28坪的2房物件為最大宗,在中南部都會區則以21~24坪的「小二房」交易件數居冠。專家表示,科技產業南移帶動房價上揚,然而在薪資漲勢相對顯停滯下,中南部剛需購屋族則轉向小二房物件。根據住商機構統整實登資料,六都最熱門交易房型,新北市、桃園市以「大二房」為主,中南部卻是「小二房」交易最多,而房價最高的台北市,最受青睞的則是14坪以下物件。對此專 [...]

永康六甲頂精忠二村地區都設審議修正

永康六甲頂精忠二村地區都市設計審議原則修正,自115年2月23日實施生效。公告事項:一、公告時間:自115年2月9日。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件:修正後「永康六甲頂精忠二村地區都市設計審議原則」1份。相關檔案1.永康六甲頂精忠二村地區都市設計審議原則odt(12.45 KB)  pdf(238.76 KB) [...]

法拍與房市多空脫鉤 全國拍賣數連3年低於4千棟

全國拍賣移轉棟數連續3年不到4000棟,對比2003-2004年SARS疫情期間一年曾經動輒超過5萬棟,有如天差地遠。根據寬頻房訊表示,自2018年美中貿易戰爆發後,台商陸續返台設廠,企業因應發展規劃而有擴充或搬遷需求,造成廠辦需求熱絡;加上企業買廠辦「自用兼投資」風氣興盛,因此這些高總價案件成為企業主的目標。專家分析,通常法拍屋與房市榮枯高度關聯,但自2003年以後,法拍屋和房市多空頭幾乎脫鉤; [...]