即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

南北房價失衡現象 準內政部長擬配套

準內政部長李鴻源表示,針對北部過高的房價,一般民眾買不起,南部的房價卻文風不動的南北房價失衡現象,他準備在上任後研議配套作法,讓民眾買得起房子。 李鴻源認為,處理南北房價失衡問題,不能只靠市場機能調節,應該找出根本解決的配套作法,例如如何增加南部就業機會,讓北部的民眾願意到南部生活,這就需要財經政策做為工具,配套實施。 [...]

台南市真正的地王在大學路

台南市公告土地現值最高的地價區段,今年雖然仍由西門路與中正路口三角窗蟬聯,不過房仲業者表示,實際買賣恐怕有落差,台南人心中真正的「地王」地段,應該落在長榮路和勝利路之間的大學路,因為前年這附近土地曾以每坪130萬元成交。大學城周邊的房市通嚐不受利空影響,房仲業表示,在台南區幾所大學城,包括崑山、成大以及南台等科技大學,周邊不論是公寓大樓或是透天店面等各類產品都因投報率不錯很搶手,其中又以成大商圈價 [...]

北市銷售率SARS以來新低 台南推案量最穩定

國泰房地產指數發布去年第四季,相較上季全國房市出現價跌量縮局面,其中台北市的銷售率僅9.48%,創SARS以來的新低。學者表示,2011年整體房市,第一季從景氣高峰開始,隨後第二季則是價量背離的震盪過程,第三季逐步朝景氣盤整向下之路,至第四季交易量明顯萎縮,整體呈現有行無市。其中北市第四季在多方利空衝擊下,30天銷售率跌破10%,成交量較上季萎縮57%,更較前年同季減少75%。緊鄰的新北市同樣出現 [...]

大選底定 北部房市買氣回穩

隨著國內大選底定,北市房價受到激勵,根據永慶房產集團研展室統計,台北市中古屋每坪成交均價單價53.2萬元,較去年12月微揚2.7萬元;新北市中古屋房價每坪成交均價29.5萬元,微幅下修1萬元,台中、高雄價格則維持平盤。台北市、新北市元月房屋成交量雖然受選舉及春節的雙重影響,但較去年2月(農曆新年)僅有一成左右的量縮,可見買氣已逐漸回穩。惟台中、高雄仍以自住客為主,長假加上觀望氣氛濃厚,以致較去年2 [...]

房貸與建築貸款餘額 去年12月雙創新高

中央銀行31日公布,2011年12月房貸與建築貸款餘額,分別雙創歷史新高。值得關注的是,建築貸款餘額在去年12月首度突破1.4兆元,不僅較前一個月增加241億元,相較前一年底,更增加1,337億元。除象徵房市供給面的建築貸款飆升外,房市買氣指標購屋貸款也持續加溫,但受政府打炒房影響,銀行房貸客戶中,自住客增加、投資客降低。根據統計,五大銀行去年12月新增房貸為482億元,較前一個月增加35億元,央 [...]

行庫祭出三招 降低土建融資風險

大型行庫土地建築融資近滿水位,但建商的資金需求有增無減,於事內部祭出「拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託」三招,以提高獲利貢獻、降低授信風險。 過去土建融資案的放款利率僅約2%出頭,目前土銀、合庫等大型行庫為了以價制量,利率皆拉高至3%以上,有些建商在南部非精華地段興建住宅,貸款利率甚至飆破3.5%。 而針對某些區域,因建案過多風險較高,大型行庫在貸款契約明定,相關地區建案銷售率須超過五成,才會 [...]

元月成屋交易量急凍 依舊北冷南溫

總統大選加上春節長假,今年1月成屋買氣冷,各房仲業者統計1月全國成交量,較上月大減多達19~25%,不過房價波動不大,買賣雙方持續僵持。 多家仲介業發布1月成屋交易量統計,和去年12月相比,均是近幾年來最差的1月份。 住商不動產分析,房市在實價登錄通過立法後,不安氣氛略減,但隨後而來的總統大選,讓觀望氛圍再升高,多數民眾都暫緩購屋。大選後雖然看屋增加,但買方多寧可等年後再出手,交易量因此大減。 各 [...]

過年看屋增三成 看的多買的少

看好台商可能掀起一陣看屋潮,不少建商過年不打烊,一路舉辦新春活動,特別鎖定回來投票順便過年的台商或華僑,果然,這幾天來客數比平常多了3成! 但代銷業者感嘆的說,真的是人氣旺,但是買氣不旺,可能是民眾對房市還是沒信心,只是上門湊熱鬧,但看的多買的少。讓人對今年的房市前景,更感憂心。 雖然今年春節前,碰到總統大選,不少台商華僑順便回台過年,成了潛在買家,但大環境不好,市場認為房價可能在第二季落底329 [...]

房市春節傳捷報 全台喜洋洋

全台各地房市春節檔開出紅盤。遠雄企業團29日表示,春節期間遠雄共賣出13億元的房子,其餘知名建商及代銷業甲山林也都繳出好成績。 遠雄已連續六年春節不打烊,今年包括台北市內湖、新北市中和、新莊、汐止與桃園八德等五區域共十筆建案,都在春節期間強銷。遠雄統計,春節期間共銷售13億元房子,較原預期的1.5億元高出兩成。 遠雄董事長趙藤雄說,今年許多台商都返鄉投票,順便在台過年,在馬英九總統勝選連任後,外界 [...]

龍年過年來得早 網路看屋3年來最低

今年的過年比往年都來得早,因此年前看屋的人更少了,住商不動產統計近五年企業網站瀏覽量發現,今年瀏覽量是三年來最低。 房仲分析,由於中古屋過戶一般需要30-45天,如果卡到最少六天的年假,不少買方寧可等待年後,也因此,每年春節之前,往往就是房地產市場交易最冷清的時候。但有很多準買方會轉往網路,因此網路瀏覽量也成為潛在買方的另類觀察指標。 綜觀近五年表現,僅99年與100年的瀏覽量表現強勢,業界推論, [...]