即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

整批房貸利率 最高不超過1.9%

為搶攻房貸市場,台北市、新北市「整批房貸」利率愈殺愈低,目前最低殺到1.84%、最高不超過1.9%;若貸款10年,平均利率還略低於青年安心成家房貸平均利率1.96%。 銀行業者還透露,因央行對房貸利率的底線是不得低於1.84%,各銀行雖不致挑戰「央行底線」,但為了搶客戶,還是各出奇招,除了比利率還比贈品。 大型商銀主管解釋,由於市場資金充沛,銀行為消化資金及衝業績,100%擔保的房貸業務仍是各銀行 [...]

售屋享土增稅優惠 善用夫妻贈與以避稅

有多筆不動產,已使用過「一生一次自用住宅土地增值稅率10%」優惠;但打算將另外房產出售,是否可先以夫妻贈與方式,將名下房子轉到配偶名下,再使用其一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率? 據知名會計師事務所回答:「一生一次」自用住宅用地優惠稅率之適用,土地所有權人以一次為限。依現行土地稅法規定,夫妻間相互贈與不動產,可申請免徵土地增值稅;直到受贈者出售受贈之不動產,移轉予第3人時,再以該土地第一次 [...]

分次買地售地如何計算奢侈稅適用之持有?

分次取得之土地,若分次出售,應如何計算適用特種貨物及勞務稅條例規定之持有期間? 國稅局稽徵所答覆:所有權人分次取得之土地如分次出售。如能確認出售之持分土地係在何時取得者,其適用特種貨物及勞務稅條例第3條第3項規定持有期間應按各該取得日計算至訂定銷售契約日計算;倘確認出售持分土地取得時點有困難者,應按各次取得之比例認定。 [...]

【敬邀】今日本會第7屆第3次會員大會在桂田

 敬致 本會全體會員公司本會謹訂於6月13日(三)召開第七屆第三次會員大會,敬請 貴公司會員代表屆時出席參加。會後隨即舉行「建築橋之夜~音樂饗宴」暨「20週年慶祝晚會」聯誼餐會。大會時間:101年6月13日(星期三)下午3時30分報到地點:桂田酒店2樓(杜拜廳)(台南市永康區永安一街99號)晚會時間:同日下午6時30分 地點:桂田酒店3樓(國際宴會廳)~ 敬邀各會員代表踴躍出席‧共襄盛會 [...]

青年安心房貸 首購族集中低價區

據統計,至5月底止,青年安心成家房貸專案撥款金額達到1,950億元,但平均每筆貸款金額不到350萬元,且多集中在台北市以外、房價較低的地區,尤其是高雄、桃園等地。 面臨房價高漲,政府為協助首購族購置自用住宅,前年底推出青年安心成家房貸專案,最高貸款額度為500萬元,現行利率為前2年利率1.72%,第3年起則為2.02%,平均利率約1.96%。 數據顯示,各銀行承做「青安」房貸,以桃園、高雄和台中占 [...]

首購族成家 3大優惠房貸專案可搭配使用

政府打房措施不斷,但自用住宅購屋需求依舊不減,由財政部推動8大公股銀行承辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」,首2年利率僅1.72%,深獲民眾青睞。內政部也推出「青年安心成家方案」,利率1.41%起跳,弱勢戶甚至可享不到1%優惠利率。由於財政部、內政部的優惠購屋專案可搭配使用。民國99年起,財政部即開始推動「青年安心成家購屋優惠貸款」,今年也不例外,主要由8家公股銀行(台銀、土銀、合庫銀、兆豐銀、一銀 [...]

5月網路看房率提升 台南市持續加溫

各項利因空持續增加,全台5月房市交易量較4月下滑約1成;但是,根據房仲業網路看屋者的數據統計,網上看屋民眾依舊活躍,且有趁亂進場看屋的跡象,只是看屋者多屬低接買盤。根據好房網統計,2012年5月的全台看屋熱點閱率,台北市、台南市和高雄市3都持續加溫,點閱率紛紛來到2012年最高點,成為網友最感興趣的購屋區域,但買賣盤之間的價格差距仍大。跟去年同期比較,台南市和高雄市分別以68.58%和49.67% [...]

6月13日【敬邀】參加本會第7屆第3次會員大會

敬致 本會全體會員公司本會謹訂於6月13日(三)召開第七屆第三次會員大會,敬請 貴公司會員代表屆時出席參加。會後隨即舉行「建築橋之夜~音樂饗宴」暨「20週年慶祝晚會」聯誼餐會。大會時間:101年6月13日(星期三)下午3時30分報到地點:桂田酒店2樓(杜拜廳)(台南市永康區永安一街99號)晚會時間:同日下午6時30分  地點:桂田酒店3樓(國際宴會廳)~ 敬邀各會員代表踴躍出席‧共襄盛會 [...]

股市跌利空襲 5月北台灣房市黃藍燈

受股市大跌等利空衝擊,5月房市買氣趨弱,住展風向球7日公布,5月分數較4月下降2分達42分,落到象徵「衰退注意」的黃藍燈,顯示市場已回到盤整格局。 住展房屋網表示,今年以來,3月及4月的市況都還不錯,供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定的水準,且為逐月成長,3月至4月市況反應皆為象徵「復甦安全」的綠燈。 5月則出現盤整跡象,住展風向球雖然僅是小降2分,但已落回黃藍燈,主因議價率升高及房屋廣告量減 [...]