即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

金管會加強監理銀行購地貸款

金管會嚴管銀行承作購地貸款,對購地貸款畫紅線,一旦銀行超標,一律提改善計畫或增提備抵呆帳,避免銀行成為炒房客的幫兇。 金管會從去年起,對銀行承作不動產列出三大管制標準,首先,房貸餘額前10大銀行,房貸餘額不能超過總放款的30%,其餘銀行不能超過40%。第二,前10大銀行土建融不能超過總放款的10%,其餘銀行15%。第三,所有銀行不動產擔保放款不能超過總放款的70%。這三大管制標準列出後,去年有17 [...]

7月16日起受理 青年安心成家方案

為協助新婚或育有未成年子女之青年家庭減輕居住負擔,內政部將於7月16日開始提供申請「青年安心成家方案」補貼,本方案透過提供租金補貼及2年零利率購置住宅貸款利息補貼之方式,將有助結婚率及生育率之提升。 內政部表示,近年來我國生育率降低,造成少子女化及人口老化現象,青年為國家之主要生產力及競爭力來源,為營造有利生育、養育環境,鼓勵青年成家,提升我國生育率,促使人口合理成長,自101年7月16日至101 [...]

實價登錄申報 八月一日上路

內政部政次簡太郎宣布,經行政院核定,「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」,將於今年八月一日起施行。他表示,實價登錄與稅制無關,若要實價課稅,還必須配套修法。簡太郎說,八月一日起,以下三種案件需申報登錄:一、地政事務所所收買賣登記申請案件。二、不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件。三、不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件,也就是所謂「預售屋」。他說,八月一日施行後,不動產成交案件的權 [...]

全聯會疾呼︰公告現值跟實價登錄須脫鉤

建築公會全國聯合會疾呼,實價登錄上路後,土地公告現值、公告地價及房屋評定現值一定要跟實價登錄脫鉤,否則,民眾將承受稅基大幅調高的沉重壓力。業者盼政府信守承諾,在稅制配套未完成前,實價登錄不做為課稅基礎。建築公會全聯會秘書長于俊明指出,油電雙漲對民眾荷包的衝擊威力如同「手榴彈」;但實價登錄後,若無相關配套,民眾持有及買賣不動產增加的稅費至少數倍以上,光地價稅就至少五倍以上,尚不包括其他稅費的成長,威 [...]

國產局標售12筆地上權 7月31日開標

財政部國有財產局今日公告推出12宗、面積總計1.4萬多坪的地上權土地招標案,市值逾50億元,而招標底價為市價的三至七成,其中則以台北市松山區標的屬民生社區僅有的鑽石地,最受矚目。國產局主任秘書陳秀琴指出,預計將於7月31日開標。 國產局此次辦理的12宗地上權標案,分別有2筆位於台北市的民生社區與內湖五期、5筆位於新北市的中和區和林口區,其他則在台中市、台南市、高雄市、花蓮縣玉里鎮及南投縣埔里鎮,大 [...]

預估Q3房市能量趨緩 台南、高雄成避風港

受到證所稅陰霾影響,市場觀望氣氛瀰漫,雖然3、4月續揚走勢,但是到5月又下滑到3.24%,市場流動資金明顯減少,不利房市後勢發展,下半年有可能會出現「盤弱」格局。21世紀不動產企研室指出,資金動能疲軟,連帶會影響民生消費緊縮,相對於購屋者所得未增加,在未減輕貸款利息壓力下,預估未來房市保守觀望心態會更明顯、購屋期將會拉長,不過房地產市場「自住、保值、抗漲」現象還是會持續著。根據21世紀不動產統計, [...]

8月1日起施行 不動產實價登錄

100年12月30日總統公布之平均地權條例第47條、地政士法第26條之1及不動產經紀業管理條例第24條之1有關不動產成交案件實際資訊申報登錄相關條文之施行日期,業經行政院核定為101年8月1日。考量行政部門雖已於6月間於全國各地,對不動產業者及各地方基層同仁舉辦教育訓練密集宣導,受理申報作業已充分準備;惟為利社會各界更加熟悉實價申報登錄制度,讓新制上路更順暢,因此核定8月1日正式施行。   [...]

國產局台南精華區國有地地上權招標

財政部國有財產局台灣南區辦事處推出位於高雄市及台南市2宗國有土地招標設定地上權,產權乾淨、基地完整,市值近6億6千萬元,可望吸引建商、壽險業搶標。南區處表示,台南市基地位處友愛市場旁,鄰近新光三越百貨商圈、孔廟文化園區等,為「商四(1)」商業區,面積2069平方公尺(約626坪),建蔽率80%、容積率320%,權利金底價5,580萬7,137元;高雄市基地位於民權二路與廣西路東南側,為第四種住宅區 [...]

全台6月量跌 成交價卻上揚

央行出手打豪宅,加上國際經濟情勢不樂觀,全球股市跌聲四起,內憂加外患下,6月房市再急凍,房仲業統計,北市6月交易量下滑近兩成,新北市也跌了15%。 今年以來市況一直不錯的台中、高雄,6月也翻盤,各下跌20%、29%;高雄下跌近3成,為五都之冠。 永慶房產研展中心今天發布全台中古房市6月行情調查,在多項利空交互衝擊下,各地市況都不好,不過成交價仍和以往一樣,持續微幅走揚,北市來到每坪54.5萬元,新 [...]