即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

江家古厝土埆厝傾圯 老厝逐步走入歷史

登錄歷史聚落的楠西鹿陶洋江家古厝現存三處土埆厝,其中兩處土埆厝牆半個月內相繼傾圯,土磚、屋瓦散落一地,損害嚴重,族人及屋主都不願為閒置空屋付修繕自籌款,只能任憑老厝逐步走入歷史。鹿陶洋江家古厝是台灣少見的單姓傳統聚落,歷史可溯及清康熙60年,迄今近300年,占地3.5公頃的四進大院落,現有土埆厝、竹編厝、紅瓦厝等閩南建築,猶如台灣農村聚落發展縮影,民國98年登錄為原南縣歷史聚落,宗祠所在的中軸區則 [...]

土地、店面與商辦 下半年量能不墜

針對下半年房市,戴德梁行總經理顏炳立表示,雖然不太樂觀,但相對於住宅產品,土地、店面與商辦等三類不動產仍有量能。 顏炳立指出,土地是房屋的原料,地點好的土地釋出,總有人願意接手、以儲備未來的推案來源;但在此同時,也有人會想要賣掉手中土地、增加現金,畢竟央行緊縮銀根之際,擁有較多的自有資金較為安全。 整體來看,下半年的商用不動產與土地市場仍會有交易量,但追價動能並不強,市場不會有太大的波瀾。 土地市 [...]

都更夢碎 北市公寓房價持續下修

根據房仲業一項最新統計顯示,內政部通過都更條例修正草案後,北市公寓行情應聲重挫,6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。  自文林苑強拆事件引發爭議後,北市公寓即不再上漲;6月14日內政部都更條例修正草案出爐後,由於門檻明顯趨於嚴格,都更整合成功更為不易,市場普遍看壞公寓價格。 中信房屋統計北市中古公寓成交行情,5月仍維持在每坪54.4萬元,但6月成交均價一舉跌破5字頭,來到 [...]

歌林處分地產台南有4筆 8月2日開標

歌林公司持續處分不動產,4日再釋出23筆不動產、委託第一太平戴維斯辦理公開標售,每筆獨立標售,將於8月2日開標。 這23筆資產分布於全台,包括台北市4筆、新北市6筆、台中市3筆、台南市4筆、高雄市4筆及嘉義縣、花蓮縣各1筆。台南市4筆包括仁德區、安平區、下營區及麻豆區等地。第一太平戴維斯表示,歌林高雄路竹廠占地2,637.4坪,底價1億2,735萬元,平均每坪底價約4.8萬元;廠地介於國道1號與台 [...]

央行打房目標跌15% Q3預估維持北冷中南熱

淡江大學副教授莊孟翰透露,他曾跟央行人士分析過國內外房市實務,央行只想打掉房價高漲帶動的通膨效應,不會打房打到崩盤,預估房價平均向下修正15%到30%,就會符合央行的打房目標。根據業者及學者預測,第三季房市景氣依舊看跌,推案量及成交量的減幅在一到兩成左右,房價方面,有人看平盤、有人說微漲。莊孟翰說,在央行打房下,各項土建融及房貸成數都趨嚴縮減,第三季國內房市似沒有樂觀理由。但他也預估,由於現階段利 [...]

遠見: 縣市合併讓台南削弱競爭力

日前媒體公布縣市總體競爭力調查,台南市居第12名,被認為縣市合併削弱競爭力。遠見雜誌在6月底發布的縣市總體競爭力調查,台南市第12名,台中市、高雄市分居第第7、15名。分析台南市不但沒有因為縣市合併占便宜,反而削弱競爭力。這項調查與該雜誌稍早前所做的城市首長及施政滿意度調查結果有相當的落差,當時台南市不論首長滿意度、施政分數或施政總滿意度均居五都第一。為何如此落差?賴清德認為,縣市合併後的南市不僅 [...]

日商相中南科工 Q3可望簽定進駐

為分散投資風險,近半年來,不少日商積極來台灣尋找工廠用地,擁有兩塊基地完整的台南科技工業區,雀屏中選成為其興建新廠選項;據經濟部工業局南部工業區管理中心執行長郭阿梅表示,今年第3季可望有日商簽定,進駐南科工TJP專區。去年日本海嘯,引發不少日商們,有意分散其生產基地集中的經營風險,台灣相關政府部門隨即向日本招商,並開闢所謂TJP專區,積極招攬進駐的地點,大台南包括台南科學工業園區(南科),與台南科 [...]

Q3購屋信心 中南部相對樂觀

永慶房產集團發布第三季購屋趨勢調查,本季購屋信心保守持平,約4成2民眾認為未來3個月房價無太大變化;大台北民眾對未來一年房價看漲看跌旗鼓相當;中南部則相對樂觀。 永慶房產集團研展中心表示,在國內外經濟不景氣交迫下,民眾對近3個月房價,由上季漲、跌、持平各三分之一的局面,本季轉為保守持平居多,比重高達42%,小幅看漲比重由上季29%,本季下滑至22%。至於對未來一年房價走勢,民眾看法仍維持樂觀,有高 [...]

下半年房價 顏炳立:大台北地區至少修正5~10%

央行打房政策一波接一波,上半年還樂觀看待房市的戴德梁行總經理顏炳立,對下半年房市看法轉趨保守悲觀,他認為房價至少會修正5%到10%。顏炳立指出,北市中心房市交易趨緩,買氣掉一半,尤其是面臨換約交屋的個案,部分投資客甚至願意「稍微認賠出場」。造成投資客願意小賠出場主因,是央行祭出的第三波信用管制,針對豪宅限貸六成及取消寬限期,導致原本預期可貸8成、突然間最高只能貸6成,投資客必須另找現金彌補2成貸款 [...]

繼限縮房貸再盯土融 金管會:專案金檢

在央行限縮豪宅貸款後,金管會跟進盯上素地(土融)放款。金管會檢查局長鍾慧貞昨天證實,已針對國內銀行的素地放款,正式啟動專案金檢。第一波將先抽查10家銀行素地放款狀況,專案金檢銀行鑑價合理性。 金管會去年起開始針對不動產授信集中度較高的銀行進行管理,並發函請17家銀行改善,今年6月則針對10家房貸、土地建築融資集中度過高的銀行,要求提出改善計畫,否則將要求增提放款的呆帳準備。 據了解,這10家銀行包 [...]