即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

技師駐點高雄市府免費諮詢工地損鄰

高雄市因施工產生損鄰或公安等問題經常發生,今年以來已有40多件;工務局協調土木技師公會等五公會,每週三派專業技師到市府駐點,提供免費專業諮詢。 工務局建管處統計施工中的建築工地多達2800多處,其中15樓以上有200多處,深開挖或高層建築物施工特別容易發生損壞鄰房事件。今年以來,建築工地損鄰事件已有40多件,達成和解的受損戶約有160多戶,另有40多戶尚待鑑定。 包括台灣省土木技師公會高雄辦事處 [...]

下半年房市 中南部豪宅有發展潛力

因奢侈稅政策影響,市場人士預測下半年北部豪宅市場較淡,呈現穩定持平;低總價、低單價的產品較不受影響,交易應該還是熱絡,且會持續上漲;中南部則是豪宅市場相對受到關注,具有投資潛力。 隨著土地、建材上漲,工資增加等使造價成本提高,使房價持續攀升。市場人士表示,在購屋需求增加的狀況下,房價並不會因政府打房政策而壓低漲勢,目前銀行利率很低,小資族更應利用具保值性的房產來累積資產。 市場人士建議可選擇有前 [...]

維持現行課徵方式 預售屋不納入奢侈稅

雖然各界直指預售屋炒作是奢侈稅的漏洞,但因預售屋尚未完成交屋過戶,奢侈稅難查核;因此財政部高層傾向維持現行課徵方式,預售屋轉售所有權將計算財產交易所得,納入個人綜所稅,最高稅率40%。 財政部奢侈稅報告指出,目前奢侈稅有6大缺失,包括:課稅範圍規範不足、排除課稅範圍有漏洞、誤傷無辜、避稅誘因高產生閉鎖效果、稽徵人力不足、持有成本偏低易成囤地囤屋。 針對課稅範圍不足等缺失,學者建議,將具有炒作疑慮 [...]

南鐵地下化徵收公益性 賴清德槓李鴻源

台南市長賴清德呼籲院長江宜樺和首長要清楚南鐵東移和大埔案的不同,不要再像內政部長李鴻源錯誤發言。南鐵路地下化採一般徵收,土地全用作道路,公益性沒有問題 媒體日前報導李鴻源認為苗栗大埔案與台南鐵路東移案,是兩個很類似的土地區段徵收案。為此,賴清德舉行記者會,強調兩案本質不同,批評李鴻源的說法不恰當。他請行政院長江宜樺和部會首長,一定要清楚2件案子的不同,切勿再錯誤發言,如果因此造成鐵路地下化停滯, [...]

不動產買賣價金信託正夯

房地產市場交易熱,銀行業近來紛紛推出「不動產買賣價金信託」市場,在房地產買賣雙方扮演交付價金的第三方公正角色,讓買賣雙方交易過程能安心。 以保障不動產買、賣雙方交易安全為訴求的不動產買賣價金信託業務目前正夯。銀行業者指出,「不動產買賣價金信託」和「價金返還之保證」(即履約保證),都是保障不動產買賣雙方的交易安全;但「不動產買賣價金信託」屬信託業務,實務上以成屋交易為主,尤其是成屋或土地自售者;「 [...]

各地開發案內政部將訂量化標準

內政部長李鴻源表示,土徵條例不可能廢除,但將召集全國熟悉地政實務學者專家、地方政府代表討論;內政部著手計算台灣各地「土地承載力」,未來各地建設、科學園區開發案,將有量化標準可評估。 李鴻源說,區段徵收及市地重劃,都是政府施政的必要手段,不能輕言廢除,否則未來所有建設都辦不下去。 台灣農村陣線指出,大埔事件不是個案,而是法律的不完備,讓苗栗縣長劉政鴻能有弄法空間,更凸顯修法必要性。建設最好的德國, [...]

營建署住宅補貼受理 8月30日截止

營建署表示,今年度「住宅補貼」受理至8月30日止,包括租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。 營建署表示,102年度計畫辦理租金補貼2萬5000戶、自購住宅貸款利息補貼5000戶,及修繕住宅貸款利息補貼3000戶。 申請條件及相關規定,可至營建署網站首頁(http://www.cpami.gov.tw)點選「快捷服務」項下「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢。 [...]

排除奢侈稅自用宅 4大要件缺一不可

奢侈稅雖有排除條款,部分民眾誤以為只要出售「自用住宅」,就可免課奢侈稅,但國稅局表示,民眾售屋,必須符合自住、無出租、無營業、遷入戶籍等4項條件,而且本人、配偶及未成年直系親屬,名下僅有一戶房屋,才不用繳納奢侈稅。 國稅局表示,常有民眾出售2年內自住房地時,以為只要出售房屋有自住事實,或是有直系尊親屬設籍,即可免報奢侈稅,卻因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。 依據稅法規定,地價稅適用自用住宅優惠稅 [...]

座談奢侈稅 炒房、屯房成眾矢之的

財政部針對奢侈稅實施兩年兩個月以來的成效,舉辦「特種貨物及勞務稅條例實施成效檢討座談會」,但整場座談並沒有聚焦在延長年限、多屋族課稅、針對買方課稅等議題之下,而是炒房、屯房客,成為眾矢之的。 除了中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會主張,奢侈稅應直接廢除之外,其他與會代表都一面倒向主張持續實施奢侈稅,甚至提出加強版、或乾脆接軌實價課稅。 立委許添財表示,實價課稅一定要作,實價課稅未上路前,奢 [...]

8月16日起 臺南市不動產交易實價服務網提供查詢

為便利市民查詢台南市不動產成交買賣案件申報登錄實際資訊,並為分擔內政部不動產交易實價查詢服務網網路負載分流,臺南市政府地政局建置『臺南市不動產交易實價查詢服務網』,提供民眾查詢。 『臺南市不動產交易實價查詢服務網』除提供可依交易類型、登記期間、建物型態、價格區間或區段化門牌等與內政部相同之查詢功能外,亦可直接於地圖上點選物件獲得成交資訊之查詢功能,另新增於電子地圖上以視窗最大空間展示各買賣物件之 [...]