即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

8月17號 13國有地上權招標

國產署公告推出13件精華區國有土地辦理招標設定地上權,預定8月17號開標。 這次標售13件國有地地上權標案,面積合計約4.2公頃,權利金底價約19億元,預定8月17號開標。 標地物有台北內湖三總附近、永康街巷內土地;台中市南區國有地鄰近忠孝夜市,西屯區土地則接近經貿文創觀光夜市、水湳經貿園區等等,都算是是熱門標的。 國產署副署長邊子樹表示,房市不再飆漲,投資人就比較保守;希望下半年招標設定地上權 [...]

推案搭流行脈動手法 賞屋送馬來貘禮

預售屋推案新手法;最近高雄某個案場,推出手繪的馬來廣告看板,吸睛程度破表,真是了解年輕人流行脈動。 這棟大樓產品,主推首購族群,不僅找來當紅馬來貘插畫當代言人,樣品屋裡的拖鞋、沙發抱枕等小物也有馬來貘圖像,就是要讓上門賞屋的客人大呼「卡哇伊」。 還有限量馬來膜賞屋禮,下載其案場APP,點進去後,開啟「賞屋好禮搖一搖」,就可以兌換一次;算是有搭上流行話題。 [...]

試辦逾2年 以房養老申辦掛零

不動產逆向抵押制度試辦方案(俗稱以房養老)叫好不叫座,試辦已逾2年來,申辦數迄今掛零。銀行主管表示,台灣人有土斯有財的概念及相關規定過於嚴格,都是政策成效不彰的主因。 銀行主管說,目前沒有成功申辦的案例,關鍵有幾個。一是台灣人普遍存在「有土斯有財」的概念,不願意將房子抵押給銀行;二是相關規定過於嚴格。由於符合資格的人相當少,因此試辦方案上路超過兩年來乏人問津,成功申辦案件掛零。 內政部規劃的以房 [...]

房地產6月廣告少 南部建案到北部量增

住展雜誌6月房市風向球中廣告批數4.48分,創下13個月的次低。房市專家分析,不動產業者不肯降價,打廣告亦枉然,因此代銷業索性暫停廣告。 住展雜誌6月房市風向球的各項指標中,6月建案廣告較5月驟減約25%,廣告批數得分4.48分,僅次於去年11月的4.18分。 住展雜誌企研室表示,代銷多認為應增加讓價空間,趁年底前大賣一波,但願意配合降價的建商卻不多;代銷業者見建商不肯讓步,即使大打廣告效果也不 [...]

變更九份子重劃範圍通盤檢討案公告

主旨:「變更臺南市安南區(海佃路一段西側地區)細部計畫(九份子市地重劃範圍)(土地使用分區管制要點與都市設計規範專案通盤檢討)案」自104年7月9日零時起發布實施生效公告周知。 公告事項: 一、公告時間:自民國104年7月9日零時起生效。 二、公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市發展局都市規劃科公告欄(民治市政中心)、臺南市安南區區公所公告欄。 三、公 [...]

6月房市黃藍燈 降價新案脫穎而出

沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格。最近有些少數開價便宜或主動降價的新案,紛紛在市場上脫穎而出。但總體而言,6月份房市燈號仍是黃藍燈,已是連續4個月亮出黃藍燈。 住展雜誌最新統計顯示,為了搶食年底前購屋適用舊稅制的買盤,因此成屋推案非常熱絡,6月首度公開成屋量逾1,800戶以上,是今年以來最大量。總體來說,6月份房市風向球總分為32.9分,對應燈號為衰退注意的黃藍燈。 [...]

9月鋼材盤價可能再降價

受低價鋼材傾銷影響,中鋼9月盤價可能再降價,今年前9個月,鋼價只跌不漲,讓中鋼暗暗叫苦。 中鋼主管表示,依當前情勢看來,9月盤價已經沒有上漲空間。主因在於國內鍍面鋼材受美國反傾銷控訴,造成外銷出口不利。另小螺絲產業接單也顯得困頓,機械業銷售情況也不好,情勢確實嚴峻。 上市鋼廠主管說,中鋼打算聯合鋼廠對進口鋼材提出反傾銷制裁,但是鋼廠因所處位階以及條件不同。 [...]

下半年台中推案達千億 走向小坪數規畫

房地合一稅底定後,業者全力衝刺下半年檔期;預估台中房市下半年推案量預估將達1,000億元;推案區域可說是遍地開花,2015全年推案量可達2,000億元。 專家指出,截至今年5月,大台中地區推案量已達到1,018.9億元,由於9月後恐受到年底總統大選影響,因此,預估暑假期間、也就是第3季,將會出現一波先前申請建照的新案搶市。 專家表示,台中目前預售市場以自住客居多,投資客幾乎離開市場,使得建商推案 [...]

公告新營都計C1003、C1004樁位

公告「新營都市計畫」(C1003、C1004樁位部份)案都市計畫樁位成果坐標圖表周知。 公告事項: 一、公告時間及地點:自民國104年7月9日起至104年8月8日止共30天,在台南市政府都市發展局都市計畫管理科(永華市政中心)、都市發展局都市規劃科(民治市政中心)及臺南市新營區公所。 二、公告樁位之土地權益關係人,如認為實地樁位測定錯誤時,應於公告期間,以書面資料提出意見,向台南市政府或臺南市新 [...]

家戶購屋比下滑 下半年可望回溫

今年上半年六都買賣移轉棟數年減2成,六都家戶購屋比也全面下滑,從去年上半年的2.14%下滑至今年的1.69%,表示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋,相較去年同期少了0.45戶,目前是況為純自住撐盤。 今年上半年六都買賣移轉棟數為10萬225棟、年減幅達2成,但光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度,因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較,更可客觀判別區域的房市交易溫度。 [...]