即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

工業區商設成絕響 完成申請者將得利

內政部決定刪除工業區容許設置一般商業設施規定,不准新設事務所、超商、餐廳等。 內政部為杜絕工業區變相住宅使用,內政部營建署做出重大變革,在總量管控下,工業區申請新設事務所、超商、餐廳等一般商業設施,將全數被打回票。 未來在總量管制下,不准再新申請一般商業設施;但官員指出,若有意在工業區內設立超商或開餐廳的業者,可向已申請作一般商業設施的業者承租或移轉買賣,回歸市場機制,法條有規定「得為原來之使用 [...]

防炒作 陸資購屋不自住強制轉手

大陸人士來台取得不動產,將有嚴格的事後控管機制。內政部通過修正草案,加強陸資在台購買不動產的審核和管理,未來可強制要求違反「住宅用」規定的陸資不動產要限期轉手賣掉,或由地方政府代為標售,最慢年底前上路。 過去「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」規定,陸資來台購屋只能「住宅用」。根據各縣市地政機關的明查暗訪,發現其中有百分之十案件是拿來出租或開店使用,明顯違法。 內政部本次修 [...]

大型不動產業者爭食銀髮商機

不動產業者的房地產專業開發優勢,成為銀髮宅最佳投資者,許多大型建商皆投入或評估切入市場,搶食高齡的橘色商機。 全台多家重量級開發商均已投入或評估銀髮住宅市場,主要是從原先開發商的優勢切入銀髮健康宅,不僅擁有多角化的水平整合優點,更能分散房地產營運風險。 有些銀髮住宅案,不僅規劃精細,而為了降低客戶疑慮,也會把客戶保證金信託給銀行;並在雙方簽約時,請律師到場公證,免除客戶疑慮;強化客戶對品牌的信任 [...]

房價已下修 房屋稅漲太離譜

全聯董事長林敏雄表示,台灣房市隨著景氣起落,房價已有下修趨勢,但政府卻陸續實施許多打房措施,尤其房屋稅真的很離譜,一下子漲太多,應該緩漲會比較好。 林敏雄認為,大家依舊會往都市靠攏,蛋黃區的價格不會太差。而景氣有起有落,房價也一樣有起有落,下修算是正常,但政府卻積極打房,有點干涉過多。 [...]

正視不合宜法規 都市計畫應通盤檢討

內政部營建署擬刪除「工業區允許一般商業設施使用」;房地產業界表示,房市推案量減少,工業住宅新制,預期打擊面不大。但都會區確實很多地方需要都市計畫通盤檢討,不該作工業區的土地、必須通盤檢討;跟不上時代的法規,政府也該正視。 永慶房產集團表示,工業區違規作住宅使用,數十年來一直存在,政府都睜一隻眼閉一隻眼。91年2月份房市最低迷時,內政部還通過都市計劃法台灣省施行細則第18條,為工業住宅開了「小門」 [...]

7月起滯洪設置設計原則生效

台南市政府新訂「區段徵收或市地重劃地區開發案之審議程序暨滯洪設置之設計原則」,自中華民國104年7月2日生效。 附件請逕至台南市政府都市發展局網站(http://bud.tainan.gov.tw/)「法令專區/台南市都市發展相關法規/都市設計」項下載。 [...]

農舍限建修法 最快8月正式實施

「農業用地興建農舍辦法」內政部最快今天預告,未來只有農民才能興建農舍及承購、轉移農舍,預告期結束後若各界沒有其他意見,最快一個月後正式實施。 內政部長陳威仁表示,由於公報處作業需要些時間,本周一定會預告。他說,原則上按照農委會提出的版本預告,方向並沒有更動、改變。 今年內政部和農委會聯手修正「農業用地興建農舍辦法」,未來農舍的起造人和購買農舍的承受人,都必須是農民;不具備農民資格,不可興建及買農 [...]

都市地價漲幅5年最低 台南2.04%

內政部今天公布最新地價指數,全國都市地價總指數上漲2.14%,為2010年來漲幅最低。6都則以高雄市上漲4.4%,漲幅最大,台南2.04%。 內政部每年1月及7月公布兩次地價指數,本期統計時間為2014年10月1日至2015年3月31日,全國都市地價總指數為117.53,與上期及去年同期比較,漲幅明顯趨緩。 根據內政部資料,全國僅新北市及高雄市2個直轄市,以及宜蘭、臺東、澎湖及金門4個縣漲幅超過 [...]

央行:房市管制未到調整時刻

中央銀行官員表示,關於房市總體審慎措施,央行會常常去檢視,目前還不到調整的時候。 央行2010年啟動房市總體審慎措施,根據一些房價指數顯示,今年首季房價已呈現下修趨勢,面對的政治壓力及外界關切,央行何時會調整房市管制措施。 央行總裁彭淮南在面對媒體詢問表示,未來調整房市的措施,一切要看資料決定。 [...]

全球最富裕23國 台灣NO.17

美國「全球金融雜誌」(GlobalFinance Magazine)7月13日列出全球最富裕的23個國家和地區,台灣排名第17。 全球金融雜誌說明,評比方式是依據人均國內生產毛額(GDP per capita)跟購買力平價(purchasing power parity)計算。購買力平價是考量每個國家的生活水準和通貨膨脹率,比較能呈現出各國人民真實所得。 全球最富裕23國依次為:1.卡達 2.盧 [...]