即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

土銀要求建商:買地之1年內須動工

景氣衰退使房市低迷,連帶土建融市場胃納量也急速萎縮。根據土銀內部預估,土融案今年業務量預估將減少2成、建融則將減少1成,是近10年最大減幅。 由於央行降息,引導房貸利率下降,土銀主管指出,土銀除了分戶房貸利率起跳價降到1.88%,最新房貸平均利率已由去年的2.04%降至1.95%。基於強化風控,土銀也已要求建商:「買地之後1年內必須動工」。 至於新房貸平均成數方面,土銀去年平均成數尚在7成,最新已 [...]

六都房市購屋比僅台南增4.1% 其餘皆衰退

根據六都2015年房屋買賣移轉棟數與家戶數相比,結果發現新北市、桃園市、高雄市等3都的家戶購屋比分別比2014年呈雙位數衰退,六都中僅台南市年增4.1%。 房仲業依據六都地政局及民政局資料整理六都2015年家戶購屋比,除了台南市成長4.1%外,其餘五都家戶購屋比皆下滑,以新北市下滑17.3%最大,桃園市下滑14.6%居次,高雄市下滑10.9%居第三。 大家房屋企劃研究室分析,台南近年新案推陳出新, [...]

公告現值可能取消 公告地價改2年調

土地價稅制度將有重大變革;內政部長陳威仁近日指示成立專案小組,會同財政部檢討土地稅價制度,研議調整土地增值稅率、取消公告現值,將公告地價改為2年調1次,並將刪除地方民意代表擔任地價評議委員,避免利益介入。 地政司長王靚琇指出,105年公告土地現值,已達市價的九成,依土地稅法第33條,就應檢討土地增值稅的稅率。據了解,目前土地增值稅率分3級,即20、30、40的稅率,預期第一級稅率未來將做調整。 地 [...]

逾5成民眾認為今年進場房市好時機

危機入市!根據房仲業者最新調查顯示,超過半數的民眾看跌今年房價,但也認為今年是進場房市的好時機。 根據21世紀不動產「2016年度民眾購屋意向大調查」顯示,有32%民眾看漲今年房價、持平者15%,看跌房價比例為53%;儘管如此,卻有高達53%民眾認為今年是購屋好時機,且有45%民眾今年有購屋計畫。 調查結果,今年有購屋打算的民眾,成家首購者占35%、換屋自住者占47%、置產投資者占17%,顯示有購 [...]

首購族進場 二購族續等待

根據一項市調顯示,隨著政策打房趨緩,首購族已不再等待,重新拉高預算進場;而二次購屋民眾則老神在在,持續下殺賣主。 中信房屋表示,從市況看來,首購所需的低總價、中小坪數、機能佳住宅,因有需求,後市仍看好;至於二次購屋偏好的置產型產品,特別是高總價、大坪數住宅則不樂觀。 根據中信房屋和民調公司合作所做的「宅指數」調查顯示,以自用為主的首次購屋族,2015年第3季平均購屋金額為601萬元,但到第4季,購 [...]

利率低檔 首購族可逢低買進

針對大台南今年房地產市場,專家學者建議首購型民眾,不必多慮房地合一稅制,有需要就逢低買進。 產學界指出,總體經濟環境不佳,因此購買房地產的保值性最好。台南地區未來大樓產品是市場主流,土地稀有,透天產品增值潛力佳,未來房地產價格崩跌機率不高。 產學界表示,房地合一實價課徵所得稅今年開始實施,自住滿6年且增值在400萬以內者不受衝擊,首購型購屋者可以不必多慮此稅制,有需要就逢低出手。何況目前利率處於低 [...]

住展房市風向球 去年12月亮藍燈

住展房市風向球  去年12月亮藍燈房市受到選舉因素拖累,加上賣方讓價意願並未擴大,整體市況依然低迷。住展雜誌2015年12月房市風向球結果出爐,總分為27.7分,亮出代表谷底衰退的藍燈。 住展雜誌企研室表示,在六大觀察指標中,只有成屋推案1項分數上揚、議價率1項分數持平,其餘4項分數同步下滑,其中又以來客組數1項分數下降最多。住展雜誌說,主因還是大選在即,買方在選前下手的意願不 [...]

房屋頂樓增建需課房屋稅

稅捐機關表示,附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物都要課徵房屋稅,因此建物所有權人如果在頂樓增建建築物,要記得在增建完成之日起30日內向地方稅務局申報課徵房屋稅。   稅捐機關說明,房屋稅清查時常發現有屋主為有效利用房屋室內外空間,在建物頂樓增建房屋或搭蓋設有頂蓋、圍牆及門窗之建築物,也有為了遮陽防雨而在頂樓搭建屋頂棚架後,再加裝窗戶或以鐵皮圍用者;這類頂樓增建的建物,因都具 [...]

2016年建築園冶獎即日起開跑

由高雄市建築經營協會所舉辦的2016年建築園冶獎活動開跑,即日起至105年2月18日前,請以書面向執行單位報名。 已舉辦22年的園冶獎是自發性主辦的評選活動,22年前建築經營協會多位建築業界位前輩,提出「我們居住的城市不應只是混擬土叢林」,推動了園冶獎的成立,並孕育出園冶獎的評選機制、平台,從早期只有私部門的建物評選,演變至今連公部門的公共景觀、校園建築、社區營造,都爭相爭取被列入評選,這是每年都 [...]

李同榮預測房市2017年落底

由吉家網不動產舉辦「2016房市633大預測與海內外房地產投資分析」演講會,董事長李同榮提出未來5年房地產價量發展6大走勢、2016年房市産銷3大難題丶未來房市3大商機。 李同榮表示,2008年受金融海嘯影響,大部份專家看壞房市,唯獨他於2009年春預測房價將再走一波強勁末升段。2011年2月房價正夯時,他提出2014年底房價反轉論,並在2013年預測房市末升段將結束,提醒投資者提早獲利了結。 李 [...]