即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

定型化契約新制 主附建物不能均一價

主建物、附屬建物、公設應分開計價的「新制預售屋買賣定型化契約」,確定在5月1日正式上路。內政部表示,業者應依成本分別標示、計價,不能採行均一價。新制預售屋買賣定型化契約施行在即,內政部昨邀消保會、公平會及建築、不動產代銷、仲介業者舉行座談。與會業者不反對分開計算坪數,但表示準備時間不足,希望內政部能行政指導。內政部表示,業者應依其成本分別計價,若堅持採行均一價,可能不符社會期待、民眾認知;消費者可 [...]

土建融資放貸 今年Q1急凍

中央銀行關注土建融放貸,部分行庫第一季土建融放款餘額已縮退,希望謹慎控制風險,避免對授信造成衝擊。根據資料顯示,民營銀行中,承做土建融較多的安泰銀行,土建融占總放款金額的23%,跟以往35%相比,已經大幅降低,至於幾家大型行庫,合庫第一季土建融幾乎沒有成長,土銀也微幅增加不到百億元。三商銀主管表示,建築融資放款量下滑,主要是緊縮兩大類型放款,第一是針對建商在衛星城市造鎮,導致「空屋率」高的案件;第 [...]

南紡台南總廠都更案 審查通過

日前闖關未過的南紡台南總廠都更案,經南紡補件後,27日獲內政部都委會審查通過。未來南紡需向市府提報重劃範圍核定,並將重劃計畫書送交內政部,主要計畫才能公告實施。南紡台南總廠都更案中,1.46萬坪的土地規劃為綠地,2.1萬坪為住商混合區。住商混合區中,住宅用地占了5700坪,其餘1.6萬坪是商業用地。南紡台南總廠都更案通過後,將進入實質開發的重劃階段。商業用地計劃開發為購物中心,初步構想擬與在高雄有 [...]

二高關廟新化段是順向坡 目前地質穩定

北二高發生山崩意外,台南縣政府工務處表示,已向高速公路局查詢,二高關廟至新化段為地層較易滑動的順向坡,但目前地質穩定。 工務處人員指出,經向高速公路局查詢,二高在南縣主要在關廟至新化段為地層較易滑動的順向坡,關廟段的地質為泥岩、新化段為砂頁岩,目前地質穩定,高公局每天和每月都定期巡查。工務處人員也對縣內潛勢災害及易山崩區域做報告,包括南179線屬易崩塌路段,目前辦理復建工程中,舊台三線北 [...]

江宜樺:公告現值擬機動調整

內政部長江宜樺指出,為防範房市交易投機,已研擬定期公布各地房屋成交價,並將公告地價由現行3年一次縮短為每年公告一次,並授權地方政府彈性機動調整「公告現值」公告時間與次數。江宜樺強調,這些動作與打壓房市無關,目的只在防止有心人利用公告地價、公告現值與實際成交價之間的落差,炒作不動產牟取暴利。一般民間不動產交易有三種參考價格,其中「公告地價」為地價稅徵收依據;「公告現值」是買賣房屋後課徵增值稅的依據; [...]

都更2倍容積獎 江宜樺:應依法辦理

北市府宣布要獎勵老舊公寓都更,但內政部長江宜樺強調,都更容積率獎勵應依法辦理,北市規定的標準只有二千平方公尺,與法定的五千平方公尺以上不符,不太可能達成。台北市政府發言人趙心屏表示,北市推動的是都市計畫的細部計畫,只需台北市都委會審議通過即可,不是都市更新條例的規定,中央表示理解。北市擬針對屋齡30年以上的老舊公寓都市更新案,給予二倍容積率獎;江宜樺表示,根據目前容積率獎勵辦法以及都市更新條例規定 [...]

台南國有地停標 國產局尋求解套

由於台南縣市全被劃為莫拉克風災範圍,依規定現在在標售前必須先逐筆清查,為此台南地區的國有地標售案已停擺3個月。為尋求解套,最近國產局已經畸零地、抵稅地等排除請示案件送至行政院,希望解套。今年2月,財政部做出了決議,要求只要是莫拉克風災範圍,在土地標售前就必須逐筆確認是否位在河川地、生態保護區、水土保持區、河岸侵蝕區、洪泛區、或土石流潛勢溪流影響範圍等等,若土地在這些限制範圍中就不得標售。由於台南縣 [...]

五大國銀 房貸利率創新低

除購屋貸款外,3月分五大國銀新承做資本支出貸款利率下跌至1.861%,較上下降0.102個百分點,主因包括台鐵、交通部高局建設基金等較低借款。在週轉金貸款和消費性貸款方面利率,較上月下降0.073個百分點及0.098個百分點,新承做放款利率各為1.437%及2.455%。官員稱,主因是有國庫低利借款,而消貸利率下降則是利率較低的助學貸款等。隨著國內景氣復甦,企業資金需求增加,加上之前降息效果顯現, [...]

預售屋買賣定型化契約 將正式上路

預售屋買賣定型化契約將於5月1日正式上路。新版契約書上對於房價的標示,含土地價格,房屋價格及車位價格,主建物、附屬建物及公設都要分開計價。儘管業界普遍認為新制在面積標示上更為詳細,不僅讓消費者更清楚錢花在哪裡,也減少日後在面積上的爭議。就附屬建物部分,新契約要求列出陽台、雨遮以及屋簷等各項面積,不至於再出現以往包裹式的標示所造成的面積認知不清等問題。未來購屋須清楚即使主建物與公設分開計價,建商賣的 [...]

抑制炒房 公告現值1年可調整多次

內政部計畫修正「平均地權條例」,將公告地價調整由三年縮短為兩年,公告現值則授權地方政府視巿價及經濟發展狀況調整,可縮短至半年、甚至二、三個月公布一次。意味未來公告地價與現值可望逐步接近巿價,要炒房可得拿出更多交易成本,繳交土增稅與地價稅。內政部官員指出這項抑制房價措施,將在五月初開會討論,最快可於立法院下個會期審議通過。一般民眾持有不動產須繳交地價稅,交易時則須繳交土增稅,前者依公告地價課徵;後者 [...]