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台南境內7條活動斷層 購地投資多加注意

台南境內7條活動斷層 購地投資多加注意

根據經濟部中央地質調查所資料統計,全台共有36條活動斷層,其中7條位於台南市轄內,包含觸口斷層、木屐寮斷層、六甲斷層、口宵里斷層、左鎮斷層、新化斷層及後甲里斷層等;尤其是人口密集區的永康、東區有後甲里斷層南北向延伸,在購地投資興建時,宜多加注意。

今年9月18日台東池上發生規模6.8有感地震,中央氣象局地震測報中心並針對中南部5大斷層(包含台南市六甲及後甲里斷層)提出警訊,台南市政府為超前部署提升抗災韌性,便邀集成大防災研究中心專家學者,盤點台南市地震災害相關整備應變作為,研擬具體策進方案。並於10月31日召開跨局處及區公所大規模地震災害策進方案研商會議,並以「老屋不倒」、「生命確保」、「機能不停」為核心理念,擬訂本市大規模地震災害短、中、長期具體因應對策。

消防局指出,地震災害至今仍是不可預期性災害,屬無法事前預警型災害,只能提前做好各項準備,不斷的進行地震防災演練。此外,新建築物都應符合建築法規,既有老舊建築物亦應進行耐震補強,才能有效降低地震災害風險。

台南境內有7條活動斷層,其中後甲里斷層從永康區永大路往南延伸,經過中山高速公路大灣交流道,一直延伸至仁德區與奇美博物館園區、虎山一帶。提醒會員投資購地須小心審慎。

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台南市府說明 鐵路地下化房屋重建補償調高

內政部於2018年9月19日審議通過交通部鐵道局「台南市區鐵路地下化計畫」東區、北區土地徵收計畫書,調升房屋之重建單價補償標準10~20%,已完成協議價購之建築物,亦將補發差額,市府與交通部鐵道局在徵收公告之前,將仍持續與所有權人協調,請所有權人支持並同意協議價購,台南市府再次呼籲符合申購資格但尚未申購之拆遷戶,不要忽視自身權益,儘速向台南市府都發局申購。   未來台南市藉由鐵路地下化將 [...]

台鐵新站外觀出爐 以運河意象設計

雖然台南鐵路地下化工程仍面臨拆遷爭議,但台南市鐵路地下化新站的主體設計仍持續進行中,台南站站長林煥堂表示,市府一直要求鐵路局的設計要融入台南市特色,設計圖一再被打回票,最新一版設計圖融合運河流動概念,終獲市府首肯,期待明年中能順利開工,預計五年後完工。   台南鐵路地下化工程分四個標,林煥堂指出,鐵路地下化工程前三標都已決標動工,主體的新車站是第四標,這是代表台南市門面,市府對設計圖不滿 [...]

房仲數據分析 建商應注意賣壓問題

今年以來,由於房市買氣回溫,大幅激勵建商的推案信心,導致今年新建案推案量大噴發;北台灣今年光是前9個月的推案量,就已超過8千億,與去年全年推案量相當。房屋買賣業者評論呼籲,當市場供給量如此之大,而銷售率卻難同等上揚,建商應思考減緩推案腳步,或者調降售價來消化存貨;否則,市場賣壓若不斷累積,對後市相當不利。   業者研究預估,今年北台灣全年推案量可能突破1.1兆,但推案量如此之大,銷售率增 [...]

行政院通過 建築師法第4條修正草案

行政院會2018年9月20日通過內政部擬具「建築師法」第4條修正草案,將送請立法院審議。   行政院長賴清德表示,本次修法是為符合「身心障礙者權利公約施行法」規定,保障身心障礙者就業權益。該案送請立法院審議後,請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調,早日完成修法程序。   該案修正要點為,配合「身心障礙者權利公約」(Convention on the Rights of Per [...]

研究調查 不到五成民眾能自主買房

現代人買房大不易,究竟有多不容易?根據房仲業者的調查,竟然只有41%的民眾,可以完全靠自己的能力買房,不需要長輩幫忙;而有高達9.7%的民眾,也就是近1成的民眾,需要長輩協助支付全額房價。   此外,有21.7%的民眾,需要長輩幫忙支付自備款與每月貸款本息;需要長輩幫忙支付每月貸款本息,自己有能力付自備款的,則佔7.5%。而需要長輩幫忙籌自備款,但不需要幫忙付貸款本息的民眾,有20.1% [...]

台南站前商圈熱 前半年交易值達上億

根據最新實價登錄資料顯示,包括台南的店面投資人,今年紛紛從觀光商圈轉進區域型店面,其中台南市今年前7月就已有3件破億元店面,台南市店面交易排行冠軍商圈為站前商圈,顯示人口遷移帶動商圈移轉有逐漸明顯趨勢。   根據全國不動產企研室統計,近3年台南、高雄、屏東以及澎湖地區最貴及次貴店面,物件位置皆座落於機能成熟的商圈,包含台南站前商圈、高雄瑞隆路生活圈、屏東市勝利商圈以及澎湖馬公市,交易總價 [...]

房市第四季 台南對房市落底表樂觀

根據房仲業者2018第四季網路調查,全台看跌今年第四季房市比例,由上季的41%彈升7個百分點至48%,終止連續八季呈現收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向。房仲業者表示,中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,沒有足夠的讓利空間恐難成交。   至於消費者認為房市會在何時落底呢?業 [...]

台南市府公告 徵地合法拆遷戶補償提高

政府興辦各項公共工程,常需透過徵收程序,取得用地,為了讓合法拆遷戶獲得更多保障,台南市政府於2018年9月18日公告調升合法房屋之重建單價,公告調整後,經專業機構查估後,依建物現況及現質,合法拆遷戶將可依提高徵收價格10-20%。   根據台南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例第23條規定:在百分之二十範圍自行調整單價。考量實際需要,並參考其他縣市做法,台南市重建單價補償標準分上中下級 [...]

市政府公告 辦理土地現值作業情形說明會

台南市108年度土地現值將於108年1月1日公告,為使各界能瞭解108年度公告土地現值作業情形,自107年10月2日起至10月4日止,台南市政府將於台南市各地政事務所分別辦理10場公開說明會。   公告土地現值為課徵土地增值稅的依據,依據「地價及標準地價評議委員會評議會議作業規範」第3點規定,地政機關提送評議地價前應先行召開公開說明會,除向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形 [...]

國產署推出10宗招標設定地上權標的

國產署2018年9月17日公告推出10宗精華區國有土地辦理招標設定地上權,區位及基地條件俱佳,訂於2018年11月12日開標,歡迎各界踴躍投標。   國產署表示,本次招標土地位於台北市、高雄市各2宗,台中市4宗,台南市、澎湖縣各1宗,面積3.8公頃,權利金底價新台幣29億3,695萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調 [...]