南二都10月買氣冷淡！根據最新統計，台南10月買賣移轉棟數，延續上個月表現，皆呈年月雙減！10月買賣移轉棟數為1621棟，月減7.7%，年減21.2％，是繼2月份的1430棟後，今年的次低點，同時也是近五年最冷的十月！
臺南受產業建設利多，去年房市整體表現亮眼。因建設議題豐沛，臺南房市應呈短空長多，不少熱區人口仍正向成長，蛋白區、低總價物件，對首購客群來說仍具吸引力，不過成交關鍵主要仍在價格，房價如有下修空間，將更有力帶動遞延買氣回溫。
本月買賣移轉棟數前三大行政區，同樣均呈年月雙減，安南區再以259棟居冠，月減27.5%、年減5.8%，其次為永康區，以223棟居次，月減15.5%，年減34.8%，東區以141棟位居第三，月減6%，年減30.2%。
近期整體觀望氣氛濃厚，不少投資客群已不求獲利，準備下車；有些委售一段時間的屋主，開始願意降價讓利，因此對購屋族來說，此時可多關注市場資訊，掌握時機，更有利於進場。
根據內政部月報資料統計顯示，今年前5月繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高，年增率也大幅增長，過去3年前5月繼承年增率約1%-5%，今年年增率高達22%，研判除人口老化因素，也與疫情死亡人口增加有關。2025年即將進入超高齡社會，專家表示，這也將連帶產生許多改變，包括銀髮族的醫療商機、長照需求等，繼承移轉的數量也明顯增加；加上2022受疫情衝擊，死亡人數明顯增加，統計前5月的繼承移轉不僅創下新高，且增長 [...]
歷經中央銀行5度升息、5波選擇性信用管制，加上7月1日實施的平均地權條例修正條文，讓七大都會區近五年1至5月預售屋總價中位數變化，發現2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關。觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數，可發現交易坪數幾乎都縮水，「小宅化」已成新的趨勢。2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第5。而從2020年開始超車，位居七都中第三位 [...]
依據內政部統計，今年Q1全國的房價所得比為9.72倍，而資訊平台資料也發現，今年Q1全國小宅產品的交易佔比約為41.9%，相當於每5筆交易中就有2筆交易的總面積低於25坪，若以六都來看，除台南三成左右之外，其他五都25坪以內小宅產品的交易佔比皆超過全國水準。在目前薪資漲幅跟不上房價漲幅的情況下，小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象。今年Q1六都以外其他縣市的小宅產品交易佔比約為31.8%、超過3成， [...]
根據內政部不動產資訊平台，今年Q1的房貸期數較上一季減少6期，為291期，是近11季首見貸款期數減少。專家指出，過去受限於高房價與利率相對偏低，國人房貸期數一路增加，不過本季房貸期數下滑，反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰。專家表示，房貸長可降低每月還款負擔，同時也增加房價的負擔能力；目前30年期房貸已經成為房貸主流產品。根據統計顯示，今年Q1申請房貸的平均達24.3年，Q1的房貸期數回落到 [...]
根據主計總處資料顯示，全台6月租金指數達103.66再創歷史新高，反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲。其中，租金指數年增率最高的區域是中部地區，年增率達到2.59%，其次是東部地區2.55%、南部地區2.11%，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增是最低的1.74%。專家表示，國內房租過去呈緩漲走勢，主要受到房價創新高、通膨等因素，都帶動整體租金走揚。而雙北市以外區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加 [...]
根據最新建案數據統計，今年Q2全台新案總銷為5,323.8億元，季減9%、年增26%，寫下近3年同期新高。房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬元，季增4%，成交均價每坪48.6萬元，季增4%、年減4％。專家指出，受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限，至於年減幅主要受去年比較基期較高，且部分地區多為中小型個案所致。專家分析，Q2推案水位回升主要受惠Q1延推案進場，加上後 [...]
中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，新青安優貸加碼利率補帖，使利率地板價下殺到1.775％；貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元；最長貸款年限也從30年拉長到40年；寬限期亦從3年延長到5年，盼減輕首購族的買房壓力，但須注意，需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅，才能申請青安貸款。根據聯徵中心資料，觀察近10年的全國平均房貸變化，2022年Q4全國平均鑑估值為1225.4萬元，較 [...]
行政院會13日通過財政部與內政部共同推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優惠措施。內政部表示，透過部會合作自2023年8月1日起，提供為期3年的青安貸款精進方案，讓使用此貸款的民眾可享有以下4大支持，包含貸款金額最高上限由8百萬元提高至1千萬元、最長借款年限從30年調整為40年、寬限期從既有的3年延長至5年、貸款利息補貼一碼，由內政部提供上述利息補貼的經費支持，以減輕青年房貸族的生活壓力。內政部 [...]
新青年安心成家房貸專案拍板定案！此版由政府加碼1碼補貼，貸款額度上限從8百萬提高到1千萬元。央行從2022年3月連續5波升息後，如今五大銀行平均房貸利率已超過2％，壓縮買方購買力，這回青案貸提供破盤低利，市場預估申請量將有大幅突破。 專家表示，新版青安貸大放利多首先一段式房貸利率從2.025％降至1.775％相當優惠，由於低於1.8％的利率對借款人而言壓力減輕不少，其次，貸款額度上限從8 [...]
根據內政部統計月報顯示，2023年前5月住宅建照量達5.7萬戶，是近5年同期新低。業者指出，數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保守。統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。以區域來看，今年前5月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下 [...]