即時資訊

非都市土地開發許可案件審議補正期限修正

非都市土地開發許可案件審議補正期限修正

因應國土計畫上路後將由開發許可改為使用許可制度,非都市土地開發許可各類案件之補正期限與展延次數,將自2024年5月1日起限縮第二類案件之補正期限為2個月、第三類案件之補正期限為1個月,且各類案件均不得申請展延。

台南市府都發局表示,申請人於非都市土地申請開發案,若屬特定開發類型或累計面積規模達2公頃者,除向目的事業主管機關申請興辦事業計畫外,尚須向區域計畫擬定機關提出開發計畫申請,並於受理申請後依3種案件類型修正補正期限與展延次數。

都發局指出,第一類案件為「書圖型式要件查核階段」,此階段除應檢附目的事業主管機關同意文件外,尚須取得用水、用電、電信、垃圾處理場等相關事業機構同意配合文件,若有缺漏文件者,給予1個月之補正期限,以展延1次為限。

第二類案件為「專案小組審查階段」,本階段經專案小組委員審議後,須依委員意見補充資料者,考量本類案件需補充實際調查資料,或因併行審查環境影響評估或水土保持規劃書未能終結之故,給予6個月之補正期限,以展延2次為限。

第三類案件為「區域計畫委員會階段」,經提區域計畫委員會(或直轄市、縣(市)政府成立之專責審議小組)審查後,需依決議修正計畫書圖者,給予3個月之補正期限,以展延1次為限。各類補正期限亦不得超過國土計畫法第45條規定公告國土功能分區圖之日(預定2025年5月1日),屆期不補正者,將會以「駁回」處理。

 

文章分享

疫情衝擊 CCI:房市下半年價漲量跌

5月中旬疫情開始升溫,全國進入第三級防疫警戒,台經中心公布6月消費者信心指數(CCI)為70.48點,為11個月以來最低;6項子指標僅投資股市時機上揚,涵蓋不動產的「未來半年購買耐久性財貨時機」則下挫16.45點。許多店家關閉內用甚至停業,內需受到嚴重衝擊。中央大學台經中心公布的調查結果也反映疫情影響逐步擴大,6月CCI為70.48點,與上月相較下降4.4點,且6項子指標中,僅投資股市時機上升,其 [...]

東區平實段都更案招商閱覽

台南市政府推動公營住宅政策,協助辦理老舊眷村、營區土地資產活化作業;目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村及東區平實一期都市更新開發招商程序,今接續辦理東區平實段8、9、15、16、18地號都市更新開發,招商文件自2021年6月17日至同年6月30日公告閱覽。都發局表示,東區平實段8、9、15、16、18地號營區都更招商案採「權利變換」方式開發,透過都更容積獎勵方式,市府可取得至少120戶的公營 [...]

永康鹽行重劃區備受關注

台南2021年5月買賣移轉棟數衝高到2517棟,創下歷史同期新高紀錄,其中由永康區拿下全市之冠。因為有科技工業區的就業人口加持,讓永康、安南、南區這些蛋白區的交易熱度直逼蛋黃區,大量人口的移入;目前除了東橋重劃區之外,新開發的鹽行國中區段徵收區也相當受矚目。永康因為鄰近台南市區,生活便利性極佳,因此近幾年房市的發展蓬勃;東橋重劃區的新建案一推出,除了銷售速度快,房價已上看到3字頭,正在開發中的鹽行 [...]

7月新制 實登2.0門牌皆露&紅單交易納管

內政部公布兩項7月1日新制,其中實價登陸2.0,要求未來成交案件地號與門牌須完整揭露,且將紅單交易納管並禁轉售。平均地權條例等實價登錄新制三法(實價登錄2.0)自今年7月1日施行。內政部指出,新制5大變革包括,成交案件地號與門牌完整揭露;預售屋銷售前備查、全面於成交後30天內即時申報;增訂機關查核權、加重屢不改正罰責,最重可按次罰新台幣100萬元。另外,紅單交易納管並禁轉售,違規按戶、棟處15萬至 [...]

三級警戒再延 逾6成民眾不認為房價會跌

三級警戒再度延長,對於房市買氣造成衝擊,但對房價影響有限,根據房仲業者近期調查,逾6成受訪者認為,即便受到疫情衝擊,第3季房價仍會持平,僅不到5%受訪者認為房價會大幅下跌逾1成。根據中信房屋針對有意願購屋的民眾進行調查,針對疫情三級警戒對房市的衝擊影響:高達61%受訪者認為第3季房價會持平,僅23%認為房價會上漲,認為房價漲逾1成的僅有7%;而看跌房價比率則只有約16%,認為房價會跌超過1成僅4% [...]

7月新制上路 5月新承做房貸月增百億

受到房市新制即將在7月上路影響,根據央行最新公布顯示,5大銀行新增房貸金額較4月增加97.64億元,房貸利率則下降至1.35%歷史次低。5月中之後台灣疫情爆發,6月房市供需受影響,預期第4季才有機會復甦。根據中央銀行公布台銀等5大銀行新增房貸金額為659.59億元,較4月增加97.64億元,房貸利率則下降至1.35%歷史次低。專家分析,5月新增房貸額與買賣移轉棟數月增加,大致反應兩個現象。一個是房 [...]

去年租金補貼搶翻天 今年8月2日開辦

去年租金補貼申請狀況,全國兩階段將近14.5萬戶申請,光是六都申請戶數便超過12萬計畫戶數名額;占全國比重約85%。去年申請戶類型具備經濟社會弱勢戶資格中,以低收入戶最多、約1.80萬戶、占所有申請戶比重約12.5%,其次則是65歲以上老人、約1.72萬戶、占比近12%,第3多則是身心障礙者、近1.50萬戶、占比逾1成。今年度即將開辦的租金補貼方案,營建署特別針對低收入戶、中低收入戶的申請民眾給予 [...]

疫情不減信心 全台地上權標案創佳績

財政部國產署今年首批地上權招標案22日開標,20標共標脫10標,標脫率高達5成;當中位於微風南京對面一塊的土地,更出現業者11搶1的盛況。專家分析,雖然國內疫情尚未解封,但因土地資源日益稀缺,不少銀彈充足的業者仍積極佈局,加上市場熱錢仍相當強勁,急欲尋找標的去化,隨著疫情趨穩,市場有望於今年第四季回升。而且這次地上權標案,除了北市松山區微風南京對面的燙金地,吸引高達11封標單,成為史上第二多的紀錄 [...]

代銷業者出奇招 民眾對房市有信心

自5月疫情增溫後,房市整體來客數與交易量大受影響;根據房仲觀察,雖然現階段量能受到衝擊,但民眾對房市還是有信心,僅因疫情受阻賞屋,暫緩購屋;若防疫措施或線上賞屋等相關配套到位,有消費者還是願意進場。三級警戒至今超過1個多月,根據多家業者觀察,近期帶看量雖然明顯減少,但買家購屋意願不減;顯示疫情非並未減低消費者對房地產的興趣,甚至有消費者想趁疫情期間危機入市。不過業者也表示,由於目前疫情仍舊緊繃,消 [...]

上半年商用不動產交易創新高 布局動能仍可觀

2021上半年雖陸續受打炒房政策及本土疫情爆發,但國內製造業出口動能強,科技大廠因應國際供應鏈訂單需求持續擴廠,使得2021年上半年商用不動產市場表現佳。根據統計2021年上半年上市櫃法人大型交易總交易金額與2020年上半年交易金,同期相比成長103%,且創下歷年上半年新高記錄。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,商用不動產市場上半年主要買方動能來自科技業,佔整體36%,壽險與傳產業分居其後。若從交 [...]