即時資訊

公設保留地贈與配偶、直系血親免稅

國稅局表示,公共設施保留地在繼承時雖然不會計入遺產稅,但贈與移轉時,如果對象不是配偶、直系血親須課徵贈與稅10%至20%。

公共設施保留地,主要是各級政府依都市計畫指定部分地區土地,以備未來作為道路、公園、綠地、學校、醫療衛生機構、上下水道等用地,政府會預先核定公布徵收的範圍,並禁止土地所有權人妨礙徵收的使用。因此,公共設施保留地的所有權人在該土地被徵收前,因為使用受到相當大的限制,為了彌補使用受到限制,稅法上給予優惠。

例如:A想將父親送的公共設施保留地,贈送給表親當作停車場使用;A認為先前父親將公共保留地贈送給他時,沒有產生任何稅目,所以贈送給表親時應該不會產生稅額。但國稅局表示,依據《都市計畫法》第50條之1規定,贈與人將公共設施保留地贈與配偶或直系血親,才能免徵贈與稅;A的父親將公設保留地贈送給自己的兒女,因此免課贈與稅。如今A的情形,不是將公設保留地贈送給配偶、子女、孫子女、父母或祖父母時,則會依土地公告現值計算土地價格並適用10%至20%贈與稅率。

另外,A的表親在收到公共設施保留地後,將土地畫格子、搭建雨棚,作為停車場使用;如果只是供自家停放車輛,沒有向外來車輛收取租金,則以自用住宅的稅率課徵千分之2的地價稅;不過,若停車場有收租行為,國稅局將會以在公設保留地興建臨時建築,適用千分之6稅率課徵地價稅。

文章分享

樓層數愈高房屋稅愈重 但地價稅變輕

財政部表示,房屋樓層數高低,決定房屋稅多寡,因此樓層數愈高,房屋標準單價就愈高,因此,相同條件的房屋,公寓大樓繳交的房屋稅,相對就比透天厝高。但樓層數高的房屋,每層樓房的土地持分相對較小,地價稅反而會變輕。 財政部指出,房屋稅並不是按照房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以稅率計算得來。稽徵機關核計房屋現值則是依據「房屋標準單價表」、「折舊率標準表」及「房屋地段等級率標準表」等做為準據。評定 [...]

台南市政府建築公安獲特優

為確保民眾居住及休閒娛樂環境的安全無虞,減少類似2011年3月6日ALA PUB火災事件再度重演,內政部營建署每年針對直轄市、縣(市)政府及各建物主管機關執行建築物公共安全檢查情形進行評比,2015年包括台南市政府等4個機關評比獲得特優,為民眾生命財產安全嚴格把關。   內政部表示,建築物公共安全與否,像消防設備堪用性、逃生動線妥適性、電梯穩定性等,對民眾日常生活影響深遠。2015年全 [...]

受北台灣拖累 11月房市燈號變藍燈

11月住展風向球統計結果,11月北台灣新成屋、預售屋市況稍微降溫,拖累住展風向球號指數,對應燈號從10月的黃藍燈再掉回藍燈。 住展雜誌表示,大多數的縣市11月市況與10月差距不大,但台北市大幅下滑,來人與成交組數銳減,拖累整體分數所致。 住展雜誌指出,新成屋推案量反向成長,單月首次公開的新成屋案戶數逾500戶以上。另外,預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有700多戶。成屋推案量擴增的主因, [...]

坪數不在大小 選對區保值抗跌性高

21世紀不動產統計近3年內部成交資料,發現民眾購屋仍以1000萬元為主力,若將1000萬元作為購屋預算,在北、中及南三區能購入的房屋坪數相差甚遠,數據顯示台北市可購入坪數約為17.4坪、台中市45坪、高雄市55.7坪。 21世紀不動產表示,北市居不易,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,在房市低迷時反而顯得搶手,能吸引到具有剛性需求的單身族或小家庭首購,只要選對區域,保值抗跌性相對高。 21世紀不動 [...]

3科園區僅竹科休無薪假 南科成長最多

雖然無薪假人數持續攀高,不過,國內3大科學園區僅竹科有3家廠商共109人休無薪假,南科及中科都已沒有廠商實施,景氣有穩住跡象。 勞動部公布最新無薪假統計,11月底實施無薪假有50家,人數5437人,人數創下民國101年3月以來新高。 科技部表示,統計至11月底止,3大科學園區僅新竹科學園區有109人休無薪假,廠商為電腦、IC及通訊業;南部科學園區及中部科學園區都無放無薪假的情形。 三科學園區今年 [...]

11月買賣移轉多數翻揚 房市現回穩

六都地政局2015年12月1日分別公告最新11月買賣移轉棟數表現,結果11月的買賣移轉棟數多數翻揚,其中台中市月增高達37%,表現強勁,以目前的進度推估,全年移轉將落在27萬棟上下,房市逐漸出現底部回穩訊號。   信義房屋表示,此次移轉棟數增加,主要與建案趕交屋和房市景氣回神有關係。隨著房地合一政策確定在2016年1月1日上路,且同時間土地公告現值也將調漲,因此開發商若進度趕得及,多會 [...]

六都房市連2月回溫 南市價漲

進入傳統購屋旺季,加上明年房地合一上路效應,六都看屋人潮顯現;根據各房仲業者統計,11月六都房市交易量普遍較10月增加3%∼11%,房市量能已連續2個月回溫。 信義房屋統計旗下直營門市11月交易狀況發現,六都量能較上月漲跌互見,但都在個位數範圍內,平均約微增3%,但雙北市11月預約看屋人氣較上月多出約15%。 但若以房價表現來看,六都除了台南市以外,普遍都呈現下跌回檔走勢,信義房屋表示, [...]

合庫以房養老鬆綁貸款人條件

「以房養老」政策出現新突破;合庫在11月底宣布,推出國內首宗商業型以房養老貸款業務,大幅放寬貸款人條件,只須年滿65歲、擁有房屋者即可申請辦理,房屋若地段好,貸款成數最高可達七成。 政府2012年引進澳洲等國實施的「以房養老」政策,多年下來成效不彰,關鍵在於貸款人申請條件太嚴苛,換言之,此項政策出發點著眼於「公益性」,過於重視公益的結果,銀行不願承辦,負責專案的土銀幾乎看不到什麼成功的例子。 合 [...]

【公告】變更東山都市計畫土地使用分區管制案

主旨:「變更東山都市計畫 (第三次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)案」、「變更東山都市計畫(第三次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)案」暨重製計畫圖公開展覽自104年12月4日起依法公開展覽30天,公告周知。 一、公開展覽時間:自民國104年12月4日起30天。 二、公開展覽地點:公開展覽計畫書及圖公告於台南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中 [...]

長遠看房市 成本不降房價不跌

展望未來的房市景氣,潤泰創新總經理李志宏表示,因營建、工資、土地成本不降,稅又往上提高,長期來看,房價不易下跌。 房市景氣低迷,成交量萎縮;展望房市景氣,李志宏表示,長期來說,房屋價格不易下跌。台灣因為少子化、工資成本難降,在營建成本、工資成本、土地成本不降、稅又往上提高的情況下,房價不易下跌,潤泰新看的是長遠的趨勢。 潤泰新今年表現,第3季單季營收躍升逾5成,每股稅後盈餘(EPS)達2.72元 [...]