即時資訊

公設保留地贈與配偶、直系血親免稅

國稅局表示,公共設施保留地在繼承時雖然不會計入遺產稅,但贈與移轉時,如果對象不是配偶、直系血親須課徵贈與稅10%至20%。

公共設施保留地,主要是各級政府依都市計畫指定部分地區土地,以備未來作為道路、公園、綠地、學校、醫療衛生機構、上下水道等用地,政府會預先核定公布徵收的範圍,並禁止土地所有權人妨礙徵收的使用。因此,公共設施保留地的所有權人在該土地被徵收前,因為使用受到相當大的限制,為了彌補使用受到限制,稅法上給予優惠。

例如:A想將父親送的公共設施保留地,贈送給表親當作停車場使用;A認為先前父親將公共保留地贈送給他時,沒有產生任何稅目,所以贈送給表親時應該不會產生稅額。但國稅局表示,依據《都市計畫法》第50條之1規定,贈與人將公共設施保留地贈與配偶或直系血親,才能免徵贈與稅;A的父親將公設保留地贈送給自己的兒女,因此免課贈與稅。如今A的情形,不是將公設保留地贈送給配偶、子女、孫子女、父母或祖父母時,則會依土地公告現值計算土地價格並適用10%至20%贈與稅率。

另外,A的表親在收到公共設施保留地後,將土地畫格子、搭建雨棚,作為停車場使用;如果只是供自家停放車輛,沒有向外來車輛收取租金,則以自用住宅的稅率課徵千分之2的地價稅;不過,若停車場有收租行為,國稅局將會以在公設保留地興建臨時建築,適用千分之6稅率課徵地價稅。

文章分享

沙崙綠能科學城聯外道路、大潭交流道匝道陸續開闢

沙崙綠能科學城聯外道路、大潭交流道匝道陸續開闢

備受矚目的「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」已納入前瞻計畫生活圈且目前道路開闢中,預計將於今年年底完工;且因應高鐵特區迅速發展,高鐵台南站旅客運量逐漸攀升成長,台86線大潭交流道將增設一支匝道延伸至高鐵特區,分流綠能科學城之交通車潮,工程已順利決標,預計111年底完工。工務局表示,這幾年台南發展快速,高鐵運輸需求逐年提升,又沙崙綠能科學城、中研院南部院區及國際會展中心等重大建設均在高鐵特區內,近年 [...]

房市話題不斷  購屋意願及信心不斷增強

根據內政部公布2020年上半年建照核發的資料顯示,工業倉儲類與住宅樓地板面積皆創紀錄,工業倉儲類樓來到175.3萬坪,寫下11年來新高紀錄;而住宅類則達318.9萬坪,同樣寫下5年新高紀錄。業者表示,數據顯示擴廠或建廠需求大增且未來住宅推案量不可能減少;而疫情穩定後,也讓不動產業者對房市後續發展看好。根據內政部建照核發狀況統計,2018-2019年上半年核發量皆有破千件,2020年上半年雖受疫情影 [...]

南科周邊房價熱  台南總圖旁建案創永康新高

近幾年許多大廠陸續進駐南科,加上台積電大規模購地擴廠,帶動永康、新市、善化、仁德與歸仁等區房地產的上漲,也吸引大量就業人口前往置產,從2015年至今平均房價漲幅約18.8%,而善化、永康與歸仁區的一些建案開價也普遍站上每坪2字頭。南科效應使得鄰近區域人口大幅提升,帶動房市需求;以永康區6年漲幅31.8%最高,目前平均房價每坪17.4萬元,新案更站穩2字頭,最近有鄰近台南總圖的案子,每坪開價33萬元 [...]

變更仁德文賢地區都市計畫實施公告

變更仁德文賢地區都市計畫實施公告主旨:「變更仁德(文賢地區)都市計畫(部分農業區為抽水站用地)」案自109年8月28日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國109年8月28日零時起生效。二、公告地點:臺南市政府公告欄、都市發展局都市計畫管理科公告欄(永華市政中心)、都市規劃科公告欄(民治市政中心)及仁德區公所公告欄。三、公告圖說:比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案仁德( [...]

台經院:房價無下修跡象 房市景氣續升

近期新冠疫情第二波繼續威脅全世界,但許多國家重啟經濟原則不變;在國內方面,政府多項振興方案陸續上路,7月的三大景氣測驗點同步走高,其中營建業景氣創下近9年以來新高紀錄;台經院表示,許多年輕人期待房價下修,但目前房價沒有下跌跡象。根據台經院調查結果,7月製造業營業氣候測驗點為96.32點,較上月增加5.90點,呈現連續第3個月上揚的態勢;服務業營業氣候測驗點為95.14點,月增3.24點,呈現連續第 [...]

台南車站+新營車站兩個老市區生活機能最佳

生活的機能性是挑選房屋的重要因素,根據好時價分析台南市近3,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數來看,機能最好的是台南車站以及新營車站周圍的兩個老市區。從社區來看,台南市生活機能表現最好的前10名社區,永康區占最多,其次為東區。最高分數的前3名分別是永康區「凱悅生活館大樓」、東區「崇明天廈」、永康區「森富」。生活機能明顯仍以舊台南市區較方 [...]

1戶18億成交實價查不到 原來偏高偏低不揭露

台北知名超級豪宅「陶朱隱園」去年由關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估總價至少18億,至今已一年多,實價資料卻看不到資料。台北市地政局表示,業者有按實申報,但價格跟市場行情差距太高,依內政部規定:偏高偏低都不揭露,因此民眾看不到這項資訊。位於信義計劃區的陶朱隱園,外觀已完成,目前正打造實品屋,光是裝潢造價就高達上億元。陶朱隱園售價一直是個話題,曾經傳出一坪500萬、600萬,後來甚至傳出800萬,但 [...]

鬼月前搶搶搶 建築貸款今年最大增量

鬼月前搶搶搶  建築貸款今年最大增量中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額,分別為7兆6701億元及2兆2688億元,續創歷史新高,其中房貸餘額也較上月大增新台幣563億元,為今年最大增量。根據媒體報導,央行25日發布7月住宅貸款與建築貸款餘額數據,均呈成長表現。其中住宅貸款餘額為7兆6701億元,月增563億元;前幾個月的增量大多落在300億元上下;而反映建商動向 [...]

7月房市交易破3萬棟 不動產後市可期

全台房市交易熱絡,根據內政部統計處最新月報資料顯示,7月全國買賣移轉棟數站上3萬棟,創下4年多以來單月新高。上一次單月交易量突破3萬棟,是2015年12月在房市合一稅上路前。根據內政部資料統計,7月全國買賣移轉棟數為3萬551棟,月增19%,年增3.1%,移轉棟數創下近55個月以來新高;台南市七月移轉棟數為2,246棟,月增率為17%。房市達人表示,單月3萬棟買賣移轉棟數,已接近上一波房市榮景時的 [...]

永康房地交易穩定 收租型產品需求增

台南市地政局統計今年1到7月交易移轉量,建物移轉棟數以永康區1845棟居冠,永康的土地移轉3256筆也僅次於安南區3800筆,房、地交易量均高。永康向來是台南市交易量最高的行政區之一,自住與投資需求強,更有企業將投資標的轉向房地產市場,積極購買廠房或收租型產品。在地房仲業者進一步說明,年初爆發新冠肺炎疫情以來,台灣疫情控制較快也較穩定,加上國際局勢,吸引不少台商回流;相對於股市震盪起伏,房地產市場 [...]