南部房市有基之彈 李同榮：還有末升段
近幾年來，從桃竹以南的房市漲勢凌厲，尤其南台灣市場聞「積」起舞、遍地開花；讓很多專家擔心台積電受惠地區的房市將泡沫化。房市專家李同榮表示，高科技產業鏈南移，全台房市正在進行結構性的大改變，不宜以傳統思維看待中南部產業轉型的有基之彈；他認為南台灣正在進行一場華麗轉身的巨大蛻變，甚至還有末升段的來臨。
李同榮表示，去年中南部確實因炒作太快，產生大量泡沫，房價飆漲，出現「主升段」。但漲幅過速，市場勢必會稍事調整。就他來看，現在已出現的投資客倒貨，但泡沫降低後，就會再有一波漲價空間，這個空間叫做「末升段」。李同榮指出，過去三年來，中南部房市景氣發展令人驚奇，因房價漲幅過高，蛋白、蛋殻區聞「積」起舞，甚至被形容「群魔亂舞」，但若從整體基本面分析，除了預售市場炒作過猛外，絕大多數地區的漲勢絕對是有「基」之彈。
李同榮分析，長期南北房價差距太高，各地產生補漲行情；營建成本佔比高，成屋因而水漲船高；台商資金大回流，過剩游資投入房地產；美中商戰，大陸台商大量回台，帶動產業升級與在地就業人口與商機；通貨膨脹引發保值搶購心理；兩代不同堂趨勢延燒，中南部是目前市場的主要支撐力。
李同榮表示，全台產業鏈結構正快速南移，由於高科技產業開發進駐，新興工業區實質帶進產出與住宅需求。雖然這些區域房價漲幅高、速度快，接近滿足點，但近期漲幅已在縮小、炒作也在收斂、加上未來園區實際運作後，都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求，現在談房市已經泡沫化的論述乃言之過早。
