即時資訊

台南開南安居社宅預計2025年底完工

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)於今(13)日於台南市南區舉辦「開南安居」社會住宅開工典禮。
 
國家住都中心「開南安居」社宅位於南區開南里,鄰近鹽埕圖書館、開南公園、觀光工廠及學校。「開南安居」共有二處基地,分別位於中華西路及新建路上。二處社宅預計規劃托嬰中心及店鋪,服務住戶及周邊居民;基地也將留設綠帶走廊,串聯既有社區與附近公園,塑造都市綠軸環境。本案建築規模為地上11層、地下3層,將提供300戶社宅單元,預計2025年底完工。

國家住都中心表示,2022年持續積極加快腳步興辦社宅,未來全台灣將會陸續舉辦社宅動土,讓社宅能夠遍地開花,需要房子的民眾也可以盡早實現安居願望,社會住宅將成為推動地方縣市邁向進步城市的重要關鍵。

為了加速台南公宅的興辦,台南市政府以多元方式與中央攜手合作,多管道取得台南公宅,目前正在規劃中、興建中的台南公宅已經達到7,000戶,2021年有四案公宅動工,包括小東路北側公宅、精忠二村更新案、二空新村A區更新案、新都安居,共計將可提供1,178戶只租不售台南公宅;2022年預計動工社會住宅戶數也達1,554戶。

台南市政府表示,13日動土的南區開南安居社會住宅基地,位於南區中華西路及新建路上,附近有許多工業區,適合給創業、或是就業的年經人居住。開南安居社會住宅將提供300戶,讓年輕人與此處的新興社區有更多元的選擇;工程預計2025年下半年完工。

 

文章分享

欲布局長線者 新制實施前先購屋

房地產專家表示,欲長線布局者,可在房地合一實施的年底前考慮先購屋。 房地產專家表示,年底前有下列需求者,可考慮在今年底前先購屋:海外購屋者,過去只要針對獲利繳交20%資本利得,而新制稅費大增,若看好後市也適合提前購買;另外,土地或是土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等,新制等於變相課徵交易所得稅,過去土地免課稅,房地合一稅實施後,要交的稅衝擊大,若長線布局者,可在今年底前可提前購買。 若是自用客戶 [...]

臺南城鄉差異大 7成6非都計區集中原南縣

台南市城鄉差異大,都市計畫區面積為524.43平方公里,不到全市總面積3成,非都市計畫區面積占7成6,而且均集中在原台南縣。 都發局表示,目前有七股、北門、龍崎、左鎮及南化尚未有都市計畫,今年新辦理七股、北門區都計,其中北門區都計草案已公告展覽,七股預計8-9月完成草案公告展覽,明年送內政部審核通過後公告實施,但實際進展仍視陳情案多寡而定。 都發局表示,依都計法相關法令,實施都計門檻人口數達30 [...]

合法甲種農建地推退休宅成新寵

農地買賣政策改變,全台最近掀起一波農地拋售潮,許多農地已經降了下來,然而合法農建地興建的別墅卻異軍突起,成為市場新寵。 近10年國內興建的農舍,超過6成起造人為非農民,有的開餐廳、有的經營民宿,也墊高農地價格。對此,內政部擬修訂「農業用地興建農舍辦法」,明定農舍興建及購買的農民資格,須有從事農業生產之實,以杜絕炒作農地,新法預計最快8月上路。 農地買賣政策大改變,不但引發市場恐慌,也產生一波逃命 [...]

6都家戶購屋比下滑 南市最平穩

上半年國內房市交易量持續低迷;據統計,上半年6都家戶購屋比平均僅1.7%,連2年下滑,其中又以桃園市年減少的百分比最多。   根據內政部建物買賣移轉動數與家庭戶數計算近3年上半年家戶購屋比,6都上半年家戶購屋比連2年下滑,2013年平均為2.5%,2014年減少0.3個百分點至2.2%,2015年則再度下滑至1.7%,2年共減少0.8個百分點,分析6都狀況也皆呈現逐年下滑趨勢。 台灣房 [...]

房屋稅升40以上 2019年前財部要達標

財政部發函要求地方政府,未來連續2次進行房屋課稅現值評定作業時,應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%,全台縣市至遲應在2019年前全數達標。 這項調升地方房屋稅基的指令,將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標,未達標者將遭減發。 中央下達調高房稅令後,全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋,相較於舊屋,未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準 [...]

6月新承作屋貸今年新高 台南買氣回溫

台灣央行公布6月5大行庫新承作購屋貸款金額339.16億元,較上月增加13.41億元,創今(2015)年以來新高,購屋貸款利率微幅上升0.002個百分點至1.983%。 業者指出,由於6月初房地合一稅三讀通過,市場氣氛溫和且不確定性消失,交易量雖仍處盤整期,但跟5月相比,已經明顯止跌,下半年適合剛性需求和長期置產的省稅族群進場,交易量動能可望緩步增加。 台灣房屋指出,6月雙北市、桃園市和台南市確 [...]

中華信評:台灣長期房價走勢漲多跌少

台灣房市從高點反轉向下,中華信評表示,這是台灣過熱的房地產市場正在冷卻,預估住宅價格全國均價將以每年至多10%的跌幅下滑,但相較5年來房價已上漲9成,這些僅是溫和修正,由於低利率環境和經濟相對穩定,房價長期走勢勢必漲多跌少。 中華信評指出,台灣發生房市急遽賣壓的可能性較低,房貸餘額對房價比仍在50∼60%的較低水準,從交易量相當低迷可以看出,房屋持有人沒有出售的急迫需求,整體房市欠缺強烈 [...]

定型化契約草案預計年底出爐

 為避免租屋糾紛,內政部著手研修「房屋租賃契約書範本」,明訂水、電及瓦斯費負擔分式、押金返還條件、提前解約賠償金等,預計年底將草案送行政院消保處審查。 內政部2002年已公告「房屋租賃契約書範本」,但並未強制規定使用,房東大多採用坊間房屋租賃契約書,其中有許多不合理的規定,例如隨意更改電費收費標準、沒收押金等。 內政部地政司不動產交易科示,為因應社會環境變遷及租屋市場需求,內政部著手研 [...]

合一稅售屋費用認列 最低總價5%計算

房地合一稅新制明年實施,財政部發布最新作業規定,個人出售房地按新制課稅者,其購入房地達可供使用狀態前支付的費用,包含所有權移轉前向銀行借款的利息,均可視為成本自利得中減除;相關費用最低則可按成交價的5%計算。 財政部發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」,明訂個人房屋及土地交易所得,依成交價減除房地取得成本,及因取得、改良及移轉所支付的費用及其範圍。 其中,以出價取得者,出售房地的取得成本須出示 [...]

農舍興建修交易停滯 農會憂呆帳

農地使用規範日趨嚴格導致東海岸農地交易停滯,一些投資客的資金吃緊,是否引發相關農會呆帳風暴讓各界關注。 受農舍興建辦法可能修正的影響,近來各地農地交易似乎不若之前熱絡,但有些已經炒高的地段,仍然維持一定的行情,屏東縣農會指出,近來觀望氣氛濃厚,除了農舍興建辦法可能修正外,大選就要來了也是因素之一。 據了解,台東地區的農會對農地抵押放款總額少者約2億元,多者逾10億元。單筆少者數百萬元,多者超過千 [...]