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通膨讓房價不回頭 未來量縮價緩漲

疫情、通膨、升息等多重因素干擾下,讓房地產的未來趨勢引發關注;中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,通貨一膨脹,房價就不可能回頭,市場將走「量縮、價緩漲」格局。

在台灣高經濟成長的同時,謝坤成認為,希望物價、利率、房價不要上揚是不可能的,此波房市漲幅就是最好的證明,政府打房本意是避免市場過熱與人為炒作。然而房價漲跌應該回歸市場自由機制而非過度干預,如近期股市崩盤、疫情嚴峻、利率升息,房市自然也隨之降溫,近期全台看屋量已平均減少5成,顯見政府應力求健全不動產市場,而不是抑制市場自由機制的房價。

針對未來房市走勢,謝坤成分析,若利率維持上升、原物料成本持續增加、土地價格未降,房價就不會下跌;既然通膨、房價就不會回頭」。全球性通膨中,房價也是通膨的一環,雖然近期房市來客量減少、成交量變緩,漲勢不會如前一波凶猛,但房價絕對不會回頭,將呈現「量縮、價緩漲」格局。

對於近期市況轉冷,謝坤成認為,房地產市場本就有起有落、有高有低,不可能永遠好或不好,政府應該朝向輔導不動產業者打擊不法、打擊炒作,而不是打壓房價。

 

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